北京住房租賃市場量價齊落 有長租公寓租金下降達5.5%

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

兩個月前，“四環(huán)內(nèi)沒有一間低于2000元的單間”成為本輪北京房租上漲的最佳畫像。而在樓市企穩(wěn)、房租“兇猛”的兩個月后，北京的房租畫像已經(jīng)變成“小幅領跌一線城市”。

10月21日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比9月，北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；租金方面，自如整租的租金環(huán)比下降5.5%，相寓租金環(huán)比下降4.3%，蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。

“繼續(xù)增加供給，才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，局部地區(qū)的上漲不會影響北京房租下降的總態(tài)勢。

●住房租賃市場量價齊落

中國房價行情網(wǎng)公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比漲幅達到21.89%，環(huán)比漲幅2.63%，并以92.33元/平方米的租金甩開其他一線城市。

房租“兇猛”，租房市場從業(yè)者也并不諱言。朝陽區(qū)勁松街道的一位自如管家曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年勁松區(qū)域的房源，一居室每月房租基本在6500元左右（整租），而去年只有4000多元。

記者查閱自如官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，如今勁松區(qū)域的整租房源，50平方米左右的一居室最高租金為7730元/月，最低租金也達到了6590元/月，普遍超過6500元/月。

在此背景下，8月20日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會緊急組織10家租賃企業(yè)公開承諾：在兩個月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源。

兩個月后的10月21日，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，10家租賃服務企業(yè)累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；租金方面，自如整租的租金環(huán)比下降5.5%，相寓租金環(huán)比下降4.3%；蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。另外，各企業(yè)出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎。針對近期媒體報道個別企業(yè)續(xù)租漲價問題，中介協(xié)會已經(jīng)開展調(diào)查，將按照協(xié)會章程對違反承諾的企業(yè)進行處理。

《每日經(jīng)濟新聞》記者收集到的部分營銷信息顯示，蛋殼公寓從9月開始打出了一系列廣告語：9月13日~24日，“指定房源首月0租金”；10月19日~31日，“首月立減1000元，第二至五月每月返現(xiàn)600元”。而深陷“甲醛門”的自如則在9月27日發(fā)布“全國九城首批空置30天、空檢合格的房源今日同步上線”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從中國房價行情網(wǎng)獲悉，9月北京住宅租金平均單價為93.7元/平方米，仍大幅領跑一線城市，同比漲幅18.24%，環(huán)比下跌1.23%。此外，9月深圳住宅租金平均單價為79.38元/平方米，同比漲幅達23.86%，環(huán)比降幅0.71%；上海住宅租金平均單價為76.72元/平方米，同比漲幅20.86%，環(huán)比增長1.82%；廣州住宅租金平均單價為52.08元/平方米，同比漲幅17.88%，環(huán)比降幅0.99%。由此可見，在一線城市中，9月北京的房租環(huán)比降幅排名第一。

●長租公寓的機遇與挑戰(zhàn)

對于剛畢業(yè)兩年的顧盼（化名）來說，今年8月悲喜交加。

喜的是她剛?cè)肼毼魅煲患揖W(wǎng)絡公司，10000元的月薪讓她覺得職業(yè)前景不錯。悲的是，8月末續(xù)簽房租，正趕上了這輪房租上漲，每個月漲了160元房租，她小小的臥室每月租金達到了3500元?！斑@個漲幅，說實話還能接受?！鳖櫯握f。

而顧盼所租住的，正來自8月20日承諾新投放房源不漲價的品牌公寓之一。

趙慶祥向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“我們看到，北京的房租在下降，這個下降不是某地區(qū)某幢房的個例，而是北京市的整體情況。局部地區(qū)的上漲不會影響下降的總態(tài)勢?！?/p>

值得注意的是，從9月22日至今的一個月時間里，北京的住宅月租金均價在92.99元/平方米，環(huán)比下降0.76%，新增房源74699套。7月以來，北京的可出租房源基本處于供大于求，而近一個月漸趨平衡。

另外，從58安居客發(fā)布的報告看，今年1～8月，北京市的平均月租金為78.2元/平方米，而品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高于北京平均租金。

“品牌公寓市場作為可以標準化、大規(guī)模復制的租房產(chǎn)品，需要大力發(fā)展和政策支持，更需要進行規(guī)范化管理，以避免惡意搶占房源、違規(guī)租金貸、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標等現(xiàn)象發(fā)生?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“租賃企業(yè)尤其是長租公寓運營企業(yè)近年來處于高速成長期，在資本的助力下頭部品牌正在形成。從長遠來看，長租公寓市場可以說是機遇與挑戰(zhàn)并存，一方面國家層面高度重視保障住房租賃穩(wěn)步推進，租房的人群和規(guī)模都有上漲空間；另一方面，如何長期運營并實現(xiàn)盈利是企業(yè)需要考慮的問題?！?/p>