賣房賣急了？房企出奇招去庫(kù)存 中介機(jī)構(gòu)降薪求生存

賣房賣急了？打折、送精裝、送汽車......房企紛紛出奇招“去庫(kù)存”、中介機(jī)構(gòu)降薪“求生存”！

一線城市房?jī)r(jià)全面降溫，而這種情形在實(shí)際的市場(chǎng)交易中更加明顯。

最近一個(gè)月，央視財(cái)經(jīng)記者在走訪了北京的十多個(gè)新房項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)：從打折到送精裝修，再到抽獎(jiǎng)，開發(fā)商已經(jīng)采用了各種手段，來推銷自己的房子。

降價(jià)還送精裝修 房企著急“去庫(kù)存”

記者走訪的一個(gè)項(xiàng)目，從上周開盤到現(xiàn)在，一直在持續(xù)進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)，并且銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)，買房即贈(zèng)精裝修。目前，該項(xiàng)目已成交的房源價(jià)格，遠(yuǎn)低于每平米52000元左右的備案價(jià)。

在近一個(gè)月時(shí)間里，央視財(cái)經(jīng)記者先后走訪了北京十余家已開盤的或鄰近開盤的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)所有的項(xiàng)目都有不同程度的打折讓利，幅度從1%到15%不等。

在上海，也有項(xiàng)目通過“買房送寶馬汽車”等方式變相打折，推動(dòng)銷量。業(yè)內(nèi)人士指出：三季度以來，一線城市新房供應(yīng)量增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈是打折促銷出現(xiàn)的主要原因。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：一線城市，七八九這三個(gè)月都加大了推盤量，同期供應(yīng)增長(zhǎng)了87%，環(huán)比也增長(zhǎng)了五成多，成交量同比增長(zhǎng)了大概五成，環(huán)比也增長(zhǎng)了三成。

盡管供應(yīng)量增加帶動(dòng)市場(chǎng)成交上升，但業(yè)內(nèi)人士表示：后續(xù)一線城市還會(huì)有相當(dāng)多的商品房入市，但購(gòu)房人出手購(gòu)房仍然會(huì)比較謹(jǐn)慎，購(gòu)房人的選擇面也會(huì)比較寬，打折促銷的情形很可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：目前這種市場(chǎng)已經(jīng)是見頂了，接下來，到今年的四季度以及到明年的上半年，可能還會(huì)有一個(gè)市場(chǎng)下行的趨勢(shì)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

二手房市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷 中介機(jī)構(gòu)降薪“求生存”

不光是新房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，二手房市場(chǎng)的“降溫”態(tài)勢(shì)也非常明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，4個(gè)一線城市的二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市的二手房?jī)r(jià)增幅也回落了0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)28個(gè)城市、25000多名中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查，近七成受訪經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，“后市二手房?jī)r(jià)格仍然有下降空間”，而就在今年一季度，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主流預(yù)期還是“擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲買不起了”。

超過60%的受訪經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為“四季度二手房房?jī)r(jià)跌幅將在5%以上”，而在二季度調(diào)查中，持這一觀點(diǎn)的人數(shù)只有40%。

量?jī)r(jià)的下跌和預(yù)期的變化，也讓部分中介機(jī)構(gòu)提前感受到了“寒意”。

近日，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中原集團(tuán)旗下的上海中原物業(yè)顧問有限公司發(fā)出內(nèi)部通知：從10月份起，下調(diào)薪酬和福利待遇：多個(gè)核心部門的傭金按原來80%的水平發(fā)放，所有崗位福利待遇下調(diào)到原來的50%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：降溫可能在10月和11月還會(huì)有所顯現(xiàn)，到了年底，一些觀望的購(gòu)房人有可能會(huì)積極入市。

央視財(cái)經(jīng)