海航基礎(chǔ)出售深圳唯一地產(chǎn)項(xiàng)目 預(yù)增凈利3.5億元

每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月19日，海航基礎(chǔ)發(fā)布公告稱，擬出售深圳海航城項(xiàng)目100%股權(quán)。而就在3個(gè)月前的7月19日早間，海航基礎(chǔ)被曝將處置深圳海航城項(xiàng)目，但未得到企業(yè)公告證實(shí)。

根據(jù)公告，海航基礎(chǔ)子公司三亞臨空基礎(chǔ)建設(shè)有限公司與深圳前海天璣財(cái)富管理有限公司（下稱天璣財(cái)富）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售深圳寶源創(chuàng)建有限公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約13.85億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2010年10月，廣州海航置業(yè)有限公司收購(gòu)寶源創(chuàng)建100%股權(quán)，并將經(jīng)營(yíng)范圍變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。8年后，海航基礎(chǔ)在公告中表示，預(yù)計(jì)本次交易完成后將增加凈利潤(rùn)3.48億元。

據(jù)悉，深圳海航城前身為南聯(lián)港臺(tái)舊改項(xiàng)目，最早由港資在深圳設(shè)立的深圳寶源創(chuàng)建有限公司在2010年5月獲得。深圳海航城定位為大型城市綜合體，占地14.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積62.28萬(wàn)平方米。其中住宅面積為107500平方米，商業(yè)總面積約7萬(wàn)平方米，商業(yè)性辦公13527平方米，公共配套設(shè)施面積9335平方米，保障性住房6000平方米，停車位約1600個(gè)。深圳海航城是海航基礎(chǔ)在深圳的第一個(gè)也是唯一一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

深圳海航城共分四期開(kāi)發(fā)，計(jì)劃總投資近50億元。目前，海航城一期已開(kāi)發(fā)為望海國(guó)際廣場(chǎng)，于2018年1月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)全部出租；而南聯(lián)港臺(tái)片區(qū)城市更新二三四期可建面積為87.66萬(wàn)平方米。目前，二期已開(kāi)發(fā)為住宅并售罄，三期、四期地塊現(xiàn)狀仍舊以舊村為主。

值得注意的是，在去年年底開(kāi)盤之時(shí)，深圳海航城3號(hào)的宣傳語(yǔ)明確稱，深圳海航城3號(hào)是天璣財(cái)富在深圳投資的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

此前據(jù)媒體報(bào)道，海航基礎(chǔ)處置深圳海航城，接盤方是天璣財(cái)富。而天璣財(cái)富則已發(fā)起一只私募基金產(chǎn)品，計(jì)劃籌集16億元收購(gòu)資金，其中機(jī)構(gòu)資金領(lǐng)投約6億元。不過(guò)此次轉(zhuǎn)讓價(jià)款最終為13.85億元。

天璣財(cái)富曾明確表示，募集資金主要用于受讓深圳市榮海達(dá)實(shí)業(yè)有限公司持的股權(quán)收益，進(jìn)而投向龍崗區(qū)南聯(lián)港臺(tái)片區(qū)城市更新二期、三四期及深圳海航城商業(yè)廣場(chǎng)物項(xiàng)目收購(gòu)。

在其風(fēng)險(xiǎn)措施第二條中則出現(xiàn)了：“低價(jià)收購(gòu)：管理人利用海航集團(tuán)清非主業(yè)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，低價(jià)收購(gòu)極大增厚基金安全墊。”