中海地產(chǎn)2017年度信用安全行業(yè)領(lǐng)先

10月12日，標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)研究院發(fā)布《2017年度中國上市規(guī)模房企信用安全TOP80》榜單。其中，中海地產(chǎn)以392.82的高安全值，位居行業(yè)首位。

標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)研究院是業(yè)內(nèi)第一家以動態(tài)視角預(yù)測房企信用安全級別的研究機(jī)構(gòu)。

《2018半年度中國上市規(guī)模房企信用安全TOP80》榜單，是以動態(tài)現(xiàn)金流為核心基礎(chǔ)構(gòu)建安全信用數(shù)值測算模型：

選用規(guī)模上市房企2017年財(cái)報(bào)作為基礎(chǔ)參數(shù)，數(shù)據(jù)來源包括永續(xù)債、非流動負(fù)債合計(jì)、長期信用等數(shù)值，同時考慮到了杠桿率、規(guī)模效應(yīng)以及永續(xù)債等因素的影響，不僅重點(diǎn)預(yù)測現(xiàn)金流對流動負(fù)債的覆蓋，同時兼顧了資產(chǎn)對長期負(fù)債的覆蓋性，為2018年半年度房信用安全做全面的復(fù)盤。

榜單評價(jià)：“中海地產(chǎn)以遠(yuǎn)高于頭部房企的安全值排行第一，是榜單中唯一一個在短期信用和長期信用方面都高度均衡的房企。”

標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)研究院對中海地產(chǎn)的綜合實(shí)力和信用安全給予行業(yè)領(lǐng)先的評價(jià)，展現(xiàn)了中海地產(chǎn)在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制、信用安全一貫以來堅(jiān)持的“穩(wěn)健審慎”的投資發(fā)展思路。

2017年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額港幣2320.7億元，同比增長10.2%，對應(yīng)銷售面積1446萬平方米，同比增長10.9%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入港幣1,660.4億元；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營溢利港幣628.7億元，股東應(yīng)占溢利達(dá)港幣407.7億元，凈利潤率達(dá)24.6%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。

全年中海地產(chǎn)有效應(yīng)對限購、限簽等調(diào)控政策以及信貸收緊的影響，銷售回款率超過90%，回款金額創(chuàng)新高達(dá)到港幣2278億元。2017年末，中海地產(chǎn)股東權(quán)益同比增長19.5%至港幣2656.9億元，股東權(quán)益大幅增厚，資產(chǎn)凈值保持行業(yè)領(lǐng)先。

同時，中海地產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)控制方面也獲得評級機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可。

2018年上半年，中海地產(chǎn)繼續(xù)保持了行業(yè)最高的信用評級：穆迪Baa1╱穩(wěn)定、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+╱穩(wěn)定、惠譽(yù)A–╱穩(wěn)定，是全行業(yè)唯一獲得國際評級機(jī)構(gòu)給予A-評級的企業(yè)，體現(xiàn)了國際資本市場對公司業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位與財(cái)務(wù)穩(wěn)健的認(rèn)同。

今年以來，中海謹(jǐn)慎拿地，累計(jì)吸納土地26宗，新增土地總樓面面積789萬平方米（實(shí)際權(quán)益為664萬平方米），地價(jià)總權(quán)益支出459.5億港元。

2018年，中海地產(chǎn)依然保持穩(wěn)健的投資策略，保證利潤率，降低負(fù)債率。截至6月30日，中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金1279.3億元港幣，凈借貸比率為28.1%。

在下半年，中海仍高度重視信用安全的平衡，重點(diǎn)加大固定產(chǎn)業(yè)投入和現(xiàn)金流業(yè)務(wù)的布局，以期形成對風(fēng)險(xiǎn)敞口形成有效覆蓋。

中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局成效顯著，現(xiàn)金流效應(yīng)持續(xù)放大，持有型商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模與租金收入均有增長。截至6月末，中海商業(yè)累計(jì)已運(yùn)營商業(yè)物業(yè)373萬平米，在建面積210萬平米，待建面積346萬平米。2017年，中海商業(yè)物業(yè)總收入近30億港幣。

2018年上半年，中海商業(yè)總收入達(dá)港幣20.3億元，同比增長46%。

當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)不放松，長效機(jī)制漸行漸近，市場下行的壓力逐步加大。

下半年，應(yīng)對市場的變化，中海地產(chǎn)將敏捷施策、靈活應(yīng)對，加快開發(fā)、加快銷售、加快回款，加快持有型商業(yè)物業(yè)規(guī)模發(fā)展與收入增長，加強(qiáng)成本管控，精益管理，堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，保持充裕的現(xiàn)金，保持攻守兼?zhèn)涞陌l(fā)展態(tài)勢，努力實(shí)現(xiàn)又好又快的增長。