左手買(mǎi)右手賣(mài) 云南城投前三季度凈利預(yù)計(jì)扭虧為盈

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一直以來(lái)，從收購(gòu)銀泰資產(chǎn)包開(kāi)始，到重組成都會(huì)展，無(wú)論是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”還是“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，都讓名不見(jiàn)經(jīng)傳的云南城投置業(yè)股份有限公司(600239,SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南城投”)一躍成為行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，云南城投多次買(mǎi)入和賣(mài)出資產(chǎn)，頻繁動(dòng)作的同時(shí)，也幫助其業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。10月16日，云南城投發(fā)布今年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)為2.3億元，同比增幅161%，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧為盈。

大股東護(hù)盤(pán)業(yè)績(jī)扭負(fù)為正

對(duì)于業(yè)績(jī)扭負(fù)為正的原因，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，系轉(zhuǎn)下屬公司股權(quán)形成的非經(jīng)常性損益事項(xiàng)所致，其中影響云南城投前三季度凈利潤(rùn)的金額約為4.36億元。在扣除非經(jīng)常性損益后，云南城投的凈利潤(rùn)則約為負(fù)2.34億元。

相比較2017年同期業(yè)績(jī)，云南城投歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為負(fù)3.76億元，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)則虧損約5億元。

對(duì)于此次業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，云南城投方面解釋為：一是其名下項(xiàng)目平均銷(xiāo)售價(jià)格提升，今年前三季度的毛利率為39.57%，同比增加了5.65個(gè)百分點(diǎn)；二是轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)。

就在上個(gè)月，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的大理滿江康旅投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滿江康旅”）80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.37億元，昆明萬(wàn)科成為唯一接盤(pán)方。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，非經(jīng)常性損益的增加是云南城投凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要來(lái)源。例如，2015年云南城投歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約為2.79億元，扣除非經(jīng)常性損益后則約為向負(fù)1.8億元；2016年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約為2.44億元，扣除非經(jīng)常性損益后約為負(fù)3.65億元；2017年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約為2.64億元，扣除非經(jīng)常性損益后約為1.12億元。

值得一提的是，就在云南城投發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告之前的10月12日，云南城投公告稱(chēng)，其大股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南省城投集團(tuán)”)擬以部分要約收購(gòu)的方式增持云南城投股票，預(yù)計(jì)收購(gòu)的股份數(shù)量約8028.43萬(wàn)股，占云南城投總股本的5%。

此舉也被視為大股東護(hù)盤(pán)。就在發(fā)布要約收購(gòu)的前三個(gè)交易日，云南城投股價(jià)累計(jì)跌幅為20.25%，10月12日收盤(pán)價(jià)為2.56元/股。

據(jù)了解，此次大股東云南省城投集團(tuán)收購(gòu)的要約價(jià)格為5.2元/股，據(jù)此計(jì)算收購(gòu)代價(jià)總額約為4.17億元，所需資金將來(lái)源于云南省城投集團(tuán)自有資金。

大股東實(shí)力護(hù)盤(pán)也產(chǎn)生明顯收效，10月15日～16日兩個(gè)交易日，云南城投的股價(jià)累計(jì)上漲21.09%，以3.1元/股的價(jià)格收盤(pán)。

頻繁買(mǎi)賣(mài)資產(chǎn)騰挪

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，云南城投轉(zhuǎn)讓了包括云南亞德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)、西安云城置業(yè)有限公司51%股權(quán)、昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司59.50%股權(quán)、云南城投天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)、滿江康旅80%股權(quán)，以及下屬公司轉(zhuǎn)讓在建工程等。

頻繁“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的同時(shí)，云南城投也在繼續(xù)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。

截至目前，云南城投相繼收購(gòu)了包括運(yùn)作文旅項(xiàng)目的廣東云景90%股權(quán)，深圳天利地產(chǎn)集團(tuán)持有的天利投資、天聯(lián)華公司、天利度假各70%股權(quán)及債權(quán)以及天利酒店75%股權(quán)及債權(quán)，西雙版納盛璟新城投資開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，云南安盛創(chuàng)享投資管理有限公司50%股權(quán)，成都民生喜神投資有限公司35%股權(quán)及債權(quán)。

此外，還有包括出資6700萬(wàn)元與銀泰農(nóng)旅在杭州蕭山區(qū)設(shè)立杭州蕭山銀城置業(yè)有限公司，用以對(duì)蕭政儲(chǔ)出（2018）20號(hào)戴村公司園區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

云南城投黨委書(shū)記袁浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“公司在獲得優(yōu)質(zhì)資源后，尤其是上千畝上萬(wàn)畝的土地，這種成片的開(kāi)發(fā)需要引進(jìn)強(qiáng)大的合作伙伴，轉(zhuǎn)讓一部分股權(quán)也是常規(guī)操作?！?/p>

“云南城投現(xiàn)在不完全是個(gè)地產(chǎn)公司，運(yùn)作項(xiàng)目的模式一直是獲取資源后，通過(guò)改造、品牌優(yōu)化來(lái)實(shí)現(xiàn)去舊換新，也是公司的投資邏輯，這是一種有進(jìn)有出的良性循環(huán)。”袁浩補(bǔ)充道。