地產(chǎn)界炸鍋！萬(wàn)科給買(mǎi)貴的業(yè)主每戶(hù)退100萬(wàn)？整體退款1個(gè)億？高喊"活下去"的萬(wàn)科正在做什么

高喊“活下去”的萬(wàn)科，又傳出新的勁爆消息。有傳言稱(chēng)，萬(wàn)科給買(mǎi)貴了的業(yè)主每戶(hù)退100萬(wàn)。不僅如此，今天萬(wàn)科猛拿地的消息，也是震驚業(yè)界。

萬(wàn)科到底推出了怎樣的補(bǔ)償方案？券商中國(guó)記者嘗試與萬(wàn)科相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，就降價(jià)和補(bǔ)償方案進(jìn)行核實(shí)，電話(huà)未能接通。

就在今天晚些時(shí)候，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱(chēng)，近日網(wǎng)上傳“廈門(mén)白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù)，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿(mǎn)足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶(hù)。公司已提供兩種解決方案，其中如客戶(hù)接受產(chǎn)品變更，公司將補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；不愿意接受的愿意協(xié)商解除原合同以及相應(yīng)補(bǔ)償。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡提供的兩種解決方案中，方案一只賠償20萬(wàn)元；選擇方案二即退房的業(yè)主可能會(huì)比較多，因?yàn)榇饲笆蹆r(jià)和目前售價(jià)存在差不多200萬(wàn)元的價(jià)差，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也發(fā)生了較大變化，整體預(yù)期不明朗，而且不管全款還是按揭的業(yè)主退房還可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。

廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡一位項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前在售的有總價(jià)298萬(wàn)起聯(lián)排別墅，面積100平左右，此前售價(jià)在478萬(wàn)到550萬(wàn)之間；180平以上的5層、5層半戶(hù)型總價(jià)在618萬(wàn)~638萬(wàn)左右，此前售價(jià)超過(guò)900萬(wàn)。

如果僅僅按照此前478萬(wàn)和目前298萬(wàn)的售價(jià)，簡(jiǎn)單對(duì)比，一套房子降價(jià)180萬(wàn)，降價(jià)幅度接近40%。

就在今天下午，關(guān)于網(wǎng)傳的降價(jià)補(bǔ)償方案，一位萬(wàn)科白鷺郡現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，“是網(wǎng)絡(luò)傳言，我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這事。”

值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，三季度萬(wàn)科依然在不斷拿地，萬(wàn)科一家拿地金額相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

萬(wàn)科大幅降價(jià)回籠資金

高喊“活下去”的萬(wàn)科，又傳出新的勁爆消息。

廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡被報(bào)道5折甩賣(mài)之后，居然要給之前買(mǎi)貴了的業(yè)主們降價(jià)補(bǔ)償方案。

券商中國(guó)記者嘗試與萬(wàn)科相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，就降價(jià)和補(bǔ)償方案進(jìn)行核實(shí)，電話(huà)未能接通。

一位萬(wàn)科在線(xiàn)家平臺(tái)工作人員表示，白鷺郡項(xiàng)目目前比較熱門(mén)，他們轉(zhuǎn)介紹過(guò)去，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售不一定有時(shí)間及時(shí)回復(fù)，建議可以直接去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房選房。

那么，萬(wàn)科白鷺郡到底有沒(méi)有降價(jià)？一位白鷺郡項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前在售的有總價(jià)298萬(wàn)起聯(lián)排別墅，面積100平左右，此前售價(jià)在478萬(wàn)到550萬(wàn)之間；180平以上的5層、5層半戶(hù)型總價(jià)在618萬(wàn)~638萬(wàn)左右，此前售價(jià)超過(guò)900萬(wàn)。

如果僅僅按照此前478萬(wàn)和目前298萬(wàn)的售價(jià)，簡(jiǎn)單對(duì)比，一套房子降了180萬(wàn)，降價(jià)幅度接近40%。

不過(guò)，這位銷(xiāo)售人員還表示，目前推出的優(yōu)惠房源都是毛坯房，2020年交房。

對(duì)于降價(jià)促銷(xiāo)的原因，萬(wàn)科一位工作人員表示，公司今年有6300億元回籠資金的需求，降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)一方面可以回籠資金，另一方面還可以提高周轉(zhuǎn)率。

關(guān)于后續(xù)會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)降價(jià)的情形，萬(wàn)科一位工作人員稱(chēng)，這幾天在售房源總價(jià)298萬(wàn)起，前幾天曾推出了288萬(wàn)起和278萬(wàn)起的房源，價(jià)格在不斷往上調(diào)整，不用特別擔(dān)心再降價(jià)的問(wèn)題。

另一位工作人員則直接表示，如果擔(dān)心降價(jià)可以再考慮考慮。

辟謠降價(jià)補(bǔ)償傳言不實(shí)

值得注意的是，此前478萬(wàn)到550萬(wàn)總價(jià)銷(xiāo)售時(shí)，包含了價(jià)值50萬(wàn)的裝修，32萬(wàn)兩個(gè)車(chē)位以及一部15萬(wàn)左右的家用電梯。

網(wǎng)傳的史上最土豪的一次降價(jià)補(bǔ)償事件就在這部分做起了“文章”。之前買(mǎi)貴的業(yè)主只需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車(chē)位等等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)，直接抵償按揭部分。意味著，業(yè)主向銀行貸款的金額少了100萬(wàn)，假設(shè)按照此前銷(xiāo)售了100多套粗略計(jì)算，需要退1億多補(bǔ)償。

就在今天下午，關(guān)于網(wǎng)傳降價(jià)補(bǔ)償方案，一位萬(wàn)科白鷺郡現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，“是網(wǎng)絡(luò)傳言，我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這事。”

晚間，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱(chēng)，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí)。公司已提供兩種解決方案，其中如客戶(hù)接受產(chǎn)品變更，公司將補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；不愿意接受的愿意協(xié)商解除原合同以及相應(yīng)補(bǔ)償。

萬(wàn)科官網(wǎng)顯示，白鷺郡整體采用中式庭院風(fēng)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目亮點(diǎn)“帶裝修，有天有地，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，萬(wàn)科物業(yè)”。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，白鷺郡位置稍微偏一點(diǎn)，周邊配套也還不齊全，還在規(guī)劃中。

券商中國(guó)記者注意到，萬(wàn)科此前曾有過(guò)類(lèi)似的買(mǎi)貴補(bǔ)償方案。

2008年，深圳萬(wàn)科第五園在售產(chǎn)品重新調(diào)整價(jià)格銷(xiāo)售，均價(jià)較之前下調(diào)了近3000元/平方米。幾乎與此同時(shí)，深圳萬(wàn)科第五園啟動(dòng)“琢玉行動(dòng)”，提出原購(gòu)買(mǎi)毛坯房的客戶(hù)每平方米只需付300元/平方米就可以獲得1500元/平方米的精裝修，也是圍繞裝修做的“文章”。對(duì)此，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)則表示該行動(dòng)與樓盤(pán)降價(jià)無(wú)關(guān)。

9月份銷(xiāo)售首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

10月10日，萬(wàn)科公告了9月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。9月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積302.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額434.2億元；2018年1~9月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2,902.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4,315.5億元。

9月作為傳統(tǒng)房企“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額434.2億元，同比下滑6%，這是今年以來(lái)萬(wàn)科銷(xiāo)售首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

華創(chuàng)證券表示，9月份公司銷(xiāo)售趨緩，部分原因緣于市場(chǎng)走弱。

同時(shí)，萬(wàn)科更加強(qiáng)調(diào)回款考核。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮9月份公開(kāi)表態(tài)，銷(xiāo)售放緩一方面是由于部分三四線(xiàn)城市如此前預(yù)期，因供求關(guān)系惡化造成去化率下降；另一方面也是因?yàn)楣靖又匾暬乜羁己?，并沒(méi)有一味追求銷(xiāo)售規(guī)模的快速擴(kuò)張。

延續(xù)逆周期大舉拿地

記者還注意到，公告還披露了自8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加項(xiàng)目情況，累計(jì)新增項(xiàng)目14個(gè)。

9月份，萬(wàn)科新增計(jì)容建面385.3萬(wàn)平，權(quán)益建面225.8萬(wàn)平，權(quán)益價(jià)款120.01億元。權(quán)益拿地金額雖然較7、8月有所放緩，但仍然高于上半年月均96.37億元的水平，在土地市場(chǎng)流拍頻發(fā)、溢價(jià)率下滑，多家房企減小拿地力度的背景下，繼續(xù)呈現(xiàn)逆周期拿地的特征。

不僅僅是9月份，三季度萬(wàn)科也積極拿地。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)三季度拿地權(quán)益金額為244.1億元，碧桂園拿地權(quán)益金額137.9億元，融創(chuàng)中國(guó)拿地權(quán)益金額69.1億元，中國(guó)恒大拿地權(quán)益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權(quán)益金額合計(jì)為477.5億元。

今年以來(lái)，部分龍頭房企的拿地策略出現(xiàn)重大差異。萬(wàn)科一直保持著較為積極的拿地態(tài)勢(shì)，碧桂園等房企拿地則出現(xiàn)驟降跡象。

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科一季度拿地權(quán)益金額達(dá)到409.1億元，二季度拿地權(quán)益金額達(dá)到475.23億元。半年報(bào)顯示，2018上半年末，萬(wàn)科擁有貨幣資金1595.52億元，同比大幅增長(zhǎng)48.33%，看來(lái)已儲(chǔ)備好充足的彈藥。

一位大型地產(chǎn)公司高管表示，不是很看得懂萬(wàn)科近期的種種表現(xiàn)，眼下整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)普遍比較謹(jǐn)慎，在做過(guò)冬的準(zhǔn)備。

拿地依舊生猛的萬(wàn)科，為何高喊“活下去”？答案或許只能交給市場(chǎng)。

券商中國(guó) 云中君