國創(chuàng)高新終止13億元定增計劃 長租公寓等項目發(fā)展遇阻

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實習(xí)編輯 徐斐    

國創(chuàng)高新（002377，SZ）5月份發(fā)起的13.02億元募資總額的定增計劃最終面臨流產(chǎn)。

10月9日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)布公告表示，因資本市場環(huán)境發(fā)生變化等原因，擬終止非公開發(fā)行股票的計劃。根據(jù)此前的非公開發(fā)行股票預(yù)案內(nèi)容，該定增計劃的募投項目包括長租公寓建設(shè)項目、營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目和O2O體系建設(shè)項目。

事實上，近期長租公寓等租房市場的發(fā)展環(huán)境變化迅速。而國創(chuàng)高新在9月5日收到《中國證監(jiān)會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》，證監(jiān)會重點就長租公寓經(jīng)營存在的可能風(fēng)險讓上市公司進行有關(guān)說明，但后者一直未對該反饋意見予以回復(fù)。

13億元定增計劃終止

根據(jù)前期披露的非公開發(fā)行股票預(yù)案，國創(chuàng)高新擬非公開發(fā)性股票不超過1.83億股，計劃募集資金不超過13.02億元用于長租公寓建設(shè)項目、營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目和O2O體系建設(shè)項目，三個項目的總投資額分別為7.43億元、6.63億元和1.56億元。

國創(chuàng)高新此前預(yù)計，長租公寓建設(shè)項目、營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目擬分別實現(xiàn)年均凈利潤8416萬元、10843萬元，稅后靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）4.94年、5.17年。

國創(chuàng)高新表示，自籌劃定增方案以來，資本市場環(huán)境等因素發(fā)生了諸多變化，結(jié)合公司目前的實際情況，綜合考慮內(nèi)外部各種因素，經(jīng)審慎決策，公司決定終止本次非公開發(fā)行股票事項。

值得一提的是，股價下跌或為國創(chuàng)高新終止此次定增計劃的原因之一。國創(chuàng)高新股價在宣布擬非公開發(fā)行股份的當日（5月3日）收盤時為7.33元/股，到了10月9日，其收盤股價已僅為4.97元/股，下跌幅度超過三成。

此外，國創(chuàng)高新在9月5日就已收到《中國證監(jiān)會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》，在9月21日申請延期回復(fù)后，始終未進行回復(fù)。

那定增計劃終止后，募投項目還會繼續(xù)嗎？國創(chuàng)高新董秘辦工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，尚不確定募投項目是否還將繼續(xù)，仍在研究中。

證監(jiān)會詢問長租公寓業(yè)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，證監(jiān)會在反饋意見中提道，近期部分城市政府主管部門集中約談了住房租賃企業(yè)，相關(guān)媒體對長租公寓經(jīng)營存在的風(fēng)險進行了系列報道，請申請人結(jié)合子公司長租公寓業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，說明此次募集資金投向長租公寓的必要性與合理性，是否存在類似風(fēng)險。

今年8月份，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司資金鏈斷裂的問題就引發(fā)社會對長租公寓企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的關(guān)注。原我愛我家副總裁胡景暉甚至曾表示，長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

與此同時，國家對于房地產(chǎn)中介市場管理的相關(guān)政策意見也不時出臺。今年6月份，國家七部委發(fā)文表示，將于下半年在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

此外，記者還注意到，國創(chuàng)高新此次終止定增計劃的3個募投項目實施主體均為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱深圳云房），后者號稱將致力于打造成為全國房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下全渠道營銷解決方案的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺。

而國創(chuàng)高新在此前收購深圳云房時，交易對象承諾，深圳云房在2016年至2019年各年度分別實現(xiàn)扣非歸母凈利潤不低于2.425億元、2.575億元、3.225億元和3.65億元，此前2016年和2017年的承諾業(yè)績均已順利完成。

上市公司2018年半年報顯示，深圳云房今年上半年僅實現(xiàn)凈利潤1.36億元，距達成承諾業(yè)績尚存1.865億元的凈利潤缺口。國創(chuàng)高新方面此前則向記者表示，公司對今年深圳云房業(yè)績的實現(xiàn)有信心。