全球富豪扎堆的地方房價跌了，抄底者蠢蠢欲動…但突然一個大消息，全部涼涼

每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 何小桃    

 圖片來源：攝圖網(wǎng)

“世界城市”倫敦開始針對外國投資者。

一直以來，倫敦的房地產(chǎn)市場都是海外投資者青睞的投資標(biāo)的。根據(jù)英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業(yè)居住。

據(jù)《證券日報》去年8月報道，不完全統(tǒng)計顯示，自2017年5月至8月的90天內(nèi)，中國買家就在倫敦購買房產(chǎn)耗資超過36億英鎊，按當(dāng)時匯率計算，合計高達(dá)約317億元人民幣。 

特雷莎·梅：計劃對海外買家加征1%~3%印花稅

時過境遷，近期受英國“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險，印花稅上漲以及英央行（BoE）加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

2005年以來英國房價走勢（圖片來源：《衛(wèi)報》）

英國《衛(wèi)報》援引英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)報道稱，倫敦的房價正以九年來最快的速度下跌。根據(jù)IHS Markit整理、Halifax發(fā)布的地區(qū)數(shù)據(jù)，今年1月至3月，倫敦房價同比下跌3.2%，為金融危機(jī)最嚴(yán)重時期以來的最大跌幅。

數(shù)據(jù)還顯示，自2011年初以來，倫敦的年化房價跌幅也是最大的。繼去年第四季度同比下跌0.7%之后，今年第一季度的房價再次同比大跌3.8%。

倫敦房價迎9年來最大跌幅（圖片來源：《衛(wèi)報》）

倫敦房價的下跌對于外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機(jī)會。不過，英國政府考慮推出外國人印花稅政策則將在很大程度上抑制投機(jī)需求。

英國首相特雷莎·梅（Theresa May）近日表示，為了防止外國買家推高房價，她計劃對海外房產(chǎn)買家征收1%~3%的印花稅（注：對價值超過12.5萬英鎊的財產(chǎn)征收的一種稅），稅收對象包括個人及公司，這筆資金將用于幫助英國那些無家可歸、露宿街頭的人。梅在宣布這一措施時還指出，全倫敦有13%的住房都被外國買家購買了，這意味著外國買家從居民手中拿走了急需的住房存量。

圖片來源：快報

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，英國政府沒有透露新稅率將于何時實(shí)施，但表示會對具體稅率的上調(diào)進(jìn)行詳細(xì)討論。特雷莎·梅提議的印花稅，針對不住在英國，不給英國政府交稅的海外機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者。還需要強(qiáng)調(diào)的是，這個新稅率指的是在當(dāng)前印花稅的基礎(chǔ)上，單獨(dú)給外國買家加稅。

這意味著海外投資者如果要在英國購房，可能很快就需要在2016年推出的額外3%的印花稅基礎(chǔ)上，還要再多付1%到3%的稅率。英國政府統(tǒng)計，對海外買家每新增1%的印花稅，將會為英國政府每年帶來4千萬英鎊的收入；如果新增3%的印花稅，那么將每年給英國財政增加1.2億英鎊的收入。

倫敦超70%外資購房為租賃投資

去年7月，倫敦市長的一項(xiàng)研究表明，外國投資者購買了數(shù)千套適用于倫敦首次購房者的住房，并將這些購房用做租賃投資。此外，在外國買家購買的住房中，有超過70%是租賃投資，而且有高達(dá)85%的由外資購買的住房屬于個人買家。

研究顯示，2014年~2016年期間，以新加坡為首的海外買家搶購了倫敦2.8萬套新建住房中的3600套，這3600套住房中約有一半的售價在20萬~50萬英鎊之間。

2014年以來英鎊兌美元走勢（圖片來源：彭博社）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者也注意到，英鎊相對于世界主要貨幣的貶值也增加了英國房地產(chǎn)對海外投資者的吸引力。倫敦強(qiáng)勁的市場基本面轉(zhuǎn)化為比其他全球城市更具吸引力的收益率，提振了投資者對倫敦房地產(chǎn)市場的信心。英國《獨(dú)立報》報道稱，倫敦住房的平均租期為10~15年，比許多成熟市場的租期要長得多。此外，英國健全的法律體系，以及市場的透明度和流動性也都在租賃關(guān)系中發(fā)揮了非常重要的作用。

新政策或進(jìn)一步打擊倫敦樓市 

盡管特雷莎·梅針對外國買家推出的印花稅將在一定程度上打擊海外買家的投機(jī)行為，但英國《金融時報》在報道中稱，倫敦市中心那些依賴海外投資者的房企的商業(yè)模式將面臨打擊。

 倫敦當(dāng)?shù)貢r間本周一，總部位于倫敦的房地產(chǎn)開發(fā)商伯克利集團(tuán)（Berkeley Group）股價下挫3.5%。

伯克利集團(tuán)周一股價暴跌（圖片來源：彭博社）

分析人士表示，由于倫敦樓市已經(jīng)陷入低迷，針對外國買家的這項(xiàng)印花稅將會加速倫敦?zé)衢T地區(qū)住房建設(shè)數(shù)量的下滑。據(jù)MoliorLondon的研究顯示，倫敦的新屋開工數(shù)已從2015年的33722套下降到去年的27259套。在價格不斷下跌的背景下，幾家開發(fā)商已經(jīng)撤出了倫敦市中心。 

瑞銀（UBS）分析師表示，在新的印花稅實(shí)施后，一套價值200萬英鎊的房產(chǎn)將會產(chǎn)生27.4萬英鎊的印花稅，而在2014年12月，等值的房產(chǎn)只會產(chǎn)生14萬英鎊的印花稅。

倫敦本地開發(fā)商受沖擊（圖片來源：《金融時報》）

倫敦政經(jīng)學(xué)院助理教授凱瑟琳·斯坎倫（Kathleen Scanlon）去年領(lǐng)導(dǎo)了一項(xiàng)針對海外買家的研究，她在接受《金融時報》采訪時表示，因?yàn)橛㈡^的下跌有助于吸引外資，英國政府對外國買家施加印花稅的影響將取決于英鎊的匯率走勢。