地產(chǎn)股兩天蒸發(fā)1175億 這些公司名字已去“房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天受到打擊。

周一，中秋節(jié)，A股休市，港股開市，房地產(chǎn)領(lǐng)跌港股；今天，周二，A股開市，港股休市，房地產(chǎn)板塊再次領(lǐng)跌A股。

昨天，關(guān)于預(yù)售制的澄清傳聞引發(fā)港股內(nèi)房股大跌；今天，廣東醞釀取消預(yù)售制的消息繼續(xù)發(fā)酵，這一消息再次成為A股地產(chǎn)股大跌的誘因。

連續(xù)兩天下來，房地產(chǎn)股猶如驚弓之鳥。特別值得關(guān)注的是，在今天的房地產(chǎn)股價大跌中，深圳地區(qū)的房地產(chǎn)股跌幅明顯偏大，深振業(yè)、招商蛇口、萬科跌幅靠前。深圳辟謠直轄市傳聞，也居然成為大跌的重要原因。

其實，9月份以來，分析師們一直在唱多，公募和私募的基金經(jīng)理們也都憋足了勁，等著今年四季度的反彈，來一波吃飯行情。但是，沒有想到房地產(chǎn)市場如此不給力，導(dǎo)致房地產(chǎn)股價也連續(xù)下挫，隨著更多調(diào)控措施的醞釀出臺，“金九銀十”行情沒戲。

今天A股地產(chǎn)板塊一日蒸發(fā)616.38億元，加上昨日港股市值蒸發(fā)636億港元，兩日來，累計蒸發(fā)市值約1175億元。

繼續(xù)跌，房地產(chǎn)股價仍在探底

今天，廣東醞釀取消預(yù)售制的消息繼續(xù)發(fā)酵。 9月25日，A股正常開市，在上午交易時段，房地產(chǎn)股票再次成為領(lǐng)跌板塊。從個股來看，新城控股、中南建設(shè)、保利地產(chǎn)等個股跌幅逾6%，而招商蛇口、深振業(yè)A等個股跌幅也在5%以上。

今天的下跌基本上延續(xù)了周一恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)股全線下跌的局面。

至9月24日港股收盤，碧桂園跌幅為5.57%，世茂房地產(chǎn)跌5.22%，華潤置地跌4.83%，中國恒大跌3.55%，地產(chǎn)股總市值一天蒸發(fā)逾636億港元。

深圳房地產(chǎn)板塊跌幅最深，一則辟謠引起深市房地產(chǎn)暴跌

值得注意的是，今天滬深兩市的房地產(chǎn)板塊，相對于昨日的港股來說，具有了新的下跌特點，那就是今天深圳房地產(chǎn)板塊跌幅更為明顯。

從上圖深圳板塊的下跌來看，深圳房地產(chǎn)上市公司股價明顯跌幅靠前。緣何下跌？分析人士普遍傾向于認為是在今天早盤時間，深圳市政府對于關(guān)于深圳將成為直轄市的傳言進行的辟謠。

在今天早上10點前后，深圳市政府新聞辦負責(zé)人表示稱，近日，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了關(guān)于深圳將成為直轄市的傳言。此傳聞毫無事實根據(jù)，純屬個別網(wǎng)友的猜測。這位負責(zé)人表示，深圳將在黨中央、國務(wù)院的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，按照廣東省委、省政府要求部署，努力在新時代走在最前列，新征程勇當(dāng)尖兵，高質(zhì)量全面建成小康社會，率先建設(shè)社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)。

此前，在深圳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場廣為散布一種傳言，那就是深圳將成為中國的第五個直轄市。目前我國有4個直轄市，分別是北京、上海、天津和重慶。傳言甚至言之鑿鑿的聲稱，深圳已經(jīng)成立了籌備辦公室等等。但是這些謠言，隨著深圳市政府的正式對外辟謠，已經(jīng)煙消云散。

但是，辟謠對于深圳房地產(chǎn)市場的上市公司股價來說，顯然形成了一股新的壓力。對于2018年的深圳房地產(chǎn)企業(yè)來說，將是又一次全新的挑戰(zhàn)。在2017年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，深圳的房地產(chǎn)企業(yè)盈利拐點漸現(xiàn)，深圳17家房地產(chǎn)業(yè)上市公司2017年實現(xiàn)營業(yè)收入4585.09億元，同比增速不足1%；實現(xiàn)凈利潤630.90億元，同比增速26%，較2016年下降了18個百分點。

“金九銀十”行情沒戲，更多房地產(chǎn)政策仍然在醞釀出臺之中

值得注意的是，對于廣東醞釀取消預(yù)售制一事，又有新的進展。

此前，廣發(fā)證券針對預(yù)售證事件三份文件進行點評認為，住建部文件其實是在調(diào)研取消預(yù)售許可證管理，而不是預(yù)售制度，但廣東省住建廳的回復(fù)中，并未對預(yù)售許可證制度進行討論，而是將主要精力放在了討論預(yù)售制度方面，是對源文件的政策目標的誤讀。

所謂的“商品房預(yù)售制度”本就由香港人霍英東所創(chuàng)造，即房屋在達到一定工程進度之時，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可證，拿證后便可提前進行對外銷售，回籠的資金就可以投入到后續(xù)開發(fā)建設(shè)中。預(yù)售制度既可以緩解開發(fā)商資金不足的窘境，又可以有效提高房地產(chǎn)開發(fā)速度?；粲|的這一創(chuàng)造性的商業(yè)模式，香港房地產(chǎn)公司所模仿，并于1994年傳入內(nèi)地。

所謂“商品房預(yù)售許可證管理”是指，各地方政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

從上述來看，顯然是有顯著區(qū)別的。

對此，廣東省房協(xié)人士在回復(fù)媒體記者采訪時表示，“省住建廳當(dāng)然不會誤讀，如果施行預(yù)售，預(yù)售審批肯定取消不了。上位法調(diào)整的是，是否應(yīng)該審批，由誰審批，以及相關(guān)流程和前置條件是否合理。所以，這個說法不成立。”

房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法，但是隨著9月份的過去，房地產(chǎn)的銷售情況有重大起色嗎？目前了解的情況看，并沒有。而且7月份至今的調(diào)控措施，仍然不斷在出。自下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，行動將持續(xù)到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波等多地發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策。

顯然，房地產(chǎn)的高壓態(tài)勢仍在，預(yù)計年內(nèi)“金九銀十”行情沒有戲了。

房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，房企大佬們在怕什么

“今天我們特別焦慮。”萬科集團董事長郁亮9月8日在萬科企業(yè)股份有限公司（000002,SZ）召開2018年北方區(qū)域媒體交流會上表示，如何找到新的發(fā)展路徑是萬科最大的焦慮，行業(yè)現(xiàn)在有很多不確定的情況。

不止萬科，更多房地產(chǎn)企業(yè)也都在焦慮，普通選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產(chǎn)”。

2018年1月，萬達表示未來不再從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1至2年內(nèi)消化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。公司名稱也由“大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”更名為“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司”。

今年7月，“龍湖地產(chǎn)有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”，合景泰富地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等也已更名。隨后，“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”將更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”，也正在辦理手續(xù)，9月13日，保利地產(chǎn)正式宣布將公司名字由“保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司”更名為，保利發(fā)展控股集團股份有限公司。

顯然，這些動作的共同點，都是去掉了原公司名字中的“房地產(chǎn)”字樣?？吹奖姸喾康禺a(chǎn)企業(yè)如此急切的改名，再看看房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年歷史上最佳業(yè)績，有沒有感覺是不是有大事要發(fā)生？房企大佬們在怕什么？

萬科最高目標“活下去”，郁亮在上面的會議講話中提到：當(dāng)前的問題，不是簡單的行業(yè)和經(jīng)濟出現(xiàn)了問題。而是政治、經(jīng)濟、國際、軍事等方方面面都不一樣了。面對當(dāng)前的局面，萬科的生存已經(jīng)遭遇到了威脅。而為了活下去，接下來，郁亮把回款指標當(dāng)作了超越銷售額、利潤等指標的最核心指標。萬科對自己的標準提的非常高。2018年，萬科設(shè)置的回款金額是6300億元，不低?，F(xiàn)在，2018年，已經(jīng)過去了三分之二，6300億元回款還沒有完成一半。

就在9月23日，中國最大市值的房地產(chǎn)——中國恒大宣布，其附屬公司恒大集團以接近145億元的資本入股廣匯集團，成為該集團的第二大股東。顯然，許家印入股賈躍亭的Faraday Future，解決了造電動車的問題。恒大又耗資145億入股廣匯集團，把賣車的問題也解決了。據(jù)了解，廣匯已連續(xù)三年成為中國最大的乘用車經(jīng)銷商集團。

今年6月25日，恒大健康以67.46億港元間接獲得Smart King公司45%的股權(quán)，成為其最大股東，而后者全資持有FF(法拉第未來)香港與FF美國。作為創(chuàng)始人和 CEO ，賈躍亭享有“1 股 10 票”的權(quán)力，且在 FF 公司擁有33%的股權(quán)，恒大只有12%的投票權(quán)。但是，如果FF2018年底前不能實現(xiàn)量產(chǎn)，賈躍亭的特別投票權(quán)將轉(zhuǎn)到恒大手中。

券商中國 記者 魏書光