最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，這幾個(gè)熱門(mén)城市“偃旗息鼓”了！

每經(jīng)編輯 何小桃    

土拍遇冷，項(xiàng)目打折促銷，在持續(xù)調(diào)控下，一些城市樓市出現(xiàn)了下行的信號(hào)。那么，全國(guó)樓市的整體情況又如何呢？

今天（9月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一些城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)特別引人關(guān)注。

熱門(mén)城市“偃旗息鼓”

北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比沒(méi)有變動(dòng)，同比上漲0.2%。廣州8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.9%，較前值0.6%有所回暖；同比漲3.3%。深圳8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.5%，與前值持平，同比漲0.3%。

7月領(lǐng)跌的上海，8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比回升，上漲0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一個(gè)同比下跌的一線城市。

另外，在二手房銷售價(jià)格上，8月份上海環(huán)比下跌0.1%，是一線城市中唯一一個(gè)環(huán)比下降的城市。

每經(jīng)記者杜蔚攝

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，在二三線城市中，前期漲幅較大的幾個(gè)熱門(mén)城市樓市都“冷靜”下來(lái)了。

在8月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，廈門(mén)成為70個(gè)城市中環(huán)比唯一下跌的城市，環(huán)比下跌0.1%。在二手房方面，8月，廈門(mén)二手房環(huán)比和同比齊齊下跌，環(huán)比跌幅0.3%，同比跌幅則接近5%。

海南的三亞和?？趦沙菨q幅回落。8月新建商品住宅銷售價(jià)格上，三亞環(huán)比僅漲0.1%，較前值3.7%大幅回落，但同比漲幅仍達(dá)21.2%；海口8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.9%，遠(yuǎn)不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅居于70城之首。

?？冢▓D片來(lái)源：每經(jīng)記者張建攝）

前段時(shí)間漲幅較大的丹東8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%，較7月前值0.5%放緩，遠(yuǎn)不及6月時(shí)3.3%的漲幅。

在二三線城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較大的有無(wú)錫，3.4%的漲幅為70城之首；徐州以3.3%的漲幅緊隨其后；濟(jì)南、唐山、秦皇島、襄陽(yáng)和南充均漲超2.5%。

調(diào)控政策不放松

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積為5.39億平方米，為2014年初以來(lái)最低水平。房地產(chǎn)投資，前八月累計(jì)增長(zhǎng)10.1%，較前七月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，仍處高位。8月當(dāng)月，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.3%，為年內(nèi)次低。

西南證券分析稱，調(diào)控持續(xù)加碼環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)韌。雖然土地購(gòu)置和新開(kāi)工面積依然延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，但隨著銷售持續(xù)下行，房地產(chǎn)企業(yè)將減少土地購(gòu)置，延長(zhǎng)建設(shè)周期以減少資本支出，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管市場(chǎng)看起來(lái)熱度猶存，但現(xiàn)在其實(shí)已處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的前奏期，這主要表現(xiàn)在二線新房市場(chǎng)有所降溫，且土地市場(chǎng)流拍增多。

另外，從調(diào)控政策方面來(lái)看，沒(méi)有放松的痕跡。

首先是調(diào)整棚改貨幣化安置的政策。8月底，長(zhǎng)春市發(fā)布了《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》，鼓勵(lì)被征收人選擇房屋安置，標(biāo)志著長(zhǎng)春貨幣安置政策開(kāi)始掉頭轉(zhuǎn)向了。長(zhǎng)春之外，濟(jì)南、淮安、廣東、安徽等地也對(duì)貨幣化安置政策作出部分調(diào)整。

濟(jì)南（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

海通證券分析稱，隨著棚改貨幣化安置政策逐漸退出，三四線地產(chǎn)銷量增速大幅下滑，并拖累全國(guó)地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)弱。海通證券跟蹤的41城地產(chǎn)銷量中，24個(gè)一二線城市地產(chǎn)銷量增速?gòu)?月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17個(gè)三四線城市地產(chǎn)銷量增速卻從-1.7%大幅下滑至-25.0%。

其次，近期樓市趨于穩(wěn)定的北京近日發(fā)布公積金新政，傳遞出嚴(yán)厲的信號(hào)。新政包括：

自9月17日起，網(wǎng)簽的購(gòu)房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。

證券時(shí)報(bào)分析稱，

未來(lái)，隨著房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)、政府各類住房供應(yīng)的不斷增加以及更多公共服務(wù)的均等化，房?jī)r(jià)有望長(zhǎng)期趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)收入比有望逐漸縮小。從這個(gè)角度看，在當(dāng)前房?jī)r(jià)較高、金融支持減少、購(gòu)房成本較高的背景下，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買房或許不是那么著急的事兒了，根據(jù)自身支付能力重新評(píng)估各種影響因素再來(lái)決定，買房或是租房都是一種選擇。

另外，前期房?jī)r(jià)漲幅較大的西安于昨日下午發(fā)布了《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》，推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策。西安提出，2018-2021年期間，全市計(jì)劃建設(shè)和籌集公租房20萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬(wàn)套，住房貨幣化補(bǔ)貼全覆蓋，并根據(jù)住房需求變化，綜合評(píng)估、科學(xué)調(diào)整、及時(shí)優(yōu)化。