前8月商品房銷售量價齊漲 樓市庫存較上月減少555萬平米

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月14日上午，國家統(tǒng)計局公布了2018年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，增長14.5%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點；全國商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.98，比7月份提高0.10點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過39個月，刷新最長上漲周期歷史記錄。商品房銷售額、銷售面積再創(chuàng)歷史記錄。目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量價依然處于明顯上漲中。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

商品房銷售量價齊漲

1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.6%。

張大偉分析認(rèn)為：“成交金額漲幅明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場價格有所上漲。”

從地區(qū)分布來看，中西部地區(qū)商品房銷售面積及銷售額繼續(xù)雙增長，但增速均略有回落。中部地區(qū)商品房銷售面積28646萬平方米，增長12.1%，增速回落0.6個百分點；銷售額19263億元，增長25.8%，增速回落0.7個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積27240萬平方米，增長10.4%，增速回落0.1個百分點；銷售額18536億元，增長28.2%，增速回落0.1個百分點。

東部和東北部地區(qū)商品房銷售面積則同比出現(xiàn)下降。其中東部地區(qū)商品房銷售面積41799萬平方米，同比下降3.6%，降幅收窄0.2個百分點；銷售額48090億元，增長6.5%，增速提高0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4788萬平方米，下降3.2%，上月為同比持平；銷售額3507億元，增長10.4%，增速回落5.4個百分點。

“從全國看，一二線城市調(diào)控政策力度大、市場相對平穩(wěn)，三四線城市特別是中西部區(qū)域，補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。”張大偉表示，“雖然分化趨勢持續(xù)，但上漲依然是主要趨勢。”

張大偉預(yù)測，從目前趨勢看，2018年房地產(chǎn)全年銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

房企購地面積繼續(xù)增長

前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資41237億元，同比增長11.2%，增速比1-7月份回落0.3個百分點；中部地區(qū)投資16213億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點；西部地區(qū)投資15955億元，增長6.6%，增速提高0.8個百分點；東北地區(qū)投資3114億元，增長17.3%，增速回落0.4個百分點。

張大偉認(rèn)為：“支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的關(guān)鍵是房屋新開工面積的增長。前8月房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點。”

8月末，全國商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點；土地成交價款8177億元，增長23.7%，增速提高1.8個百分點。

“大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為過去搶地的主流企業(yè)。”張大偉說。

        數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

房企到位資金同比增長 

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。

其中，定金及預(yù)收款35447億元，增長15.1%；自籌資金34959億元，增長11.2%；國內(nèi)貸款和利用外資出現(xiàn)雙降，國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

對此，張大偉分析稱：“從全國房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的利率上行，市場部分的非理性購房得到抑制。”

對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額迅速上漲，張大偉解釋稱：“主要是保障性住房貸款額度上漲導(dǎo)致。對于房地產(chǎn)市場來說，剔除保障房外的開發(fā)商信貸明顯收緊，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)。整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。”