綠地香港上半年凈利同比增近五成 未來3~5年沖千億目標

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月30日，綠地香港控股有限公司（0337.HK）召開2018年上半年業(yè)績發(fā)布會。中報顯示，上半年綠地香港累積合同簽約153.15億元人幣（下同），回款率超過90%；凈利潤和每股收益分別同比增長了46%和57%。

與年初業(yè)績會不同的是，這一次綠地香港董事局主席陳軍沒有出現(xiàn)，首席運營官侯光軍、副總裁段維立和董事會秘書雷雨位列臺前。

對于上半年的業(yè)績，企業(yè)高層均表示滿意。雷雨認為，綠地香港完成今年400億元的銷售目標無壓力。侯光軍透露，未來3~5年，綠地香港的目標則是“千億”。

公開資料顯示，2013年，綠地控股認購盛高置地60%股本，成為控股股東，后將其改名為“綠地香港控股有限公司”，至此綠地多了一個資本運作的國際平臺。這一平臺除了作為綠地集團優(yōu)質(zhì)項目在國際資本市場的融資載體，其自身也以房地產(chǎn)為主業(yè)，通過發(fā)債、收購等多元途徑，實現(xiàn)業(yè)務及資本規(guī)模的增長。

綠地香港業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場  圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡攝于香港

中報顯示，綠地香港的項目主陣地在內(nèi)地的二三四線城市。截至2018年上半年，綠地香港共計收購8幅地塊，新增495萬平方米，其中44%分布在二線城市，49%分布于三線城市，7%分布于四線城市。

“和母公司綠地控股的多點開花不一樣，綠地香港目前聚焦于房地產(chǎn)主業(yè)，同時不斷豐富基于房地產(chǎn)生態(tài)圈的產(chǎn)業(yè)。”綠地香港表示。

2018年上半年，綠地香港新增貨值596億元，可銷售貨源380億元，物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店，其中住宅為主占比達83%。

雷雨表示，今年1~7月，綠地香港合同銷售額達185.11億元，完成了全年目標將近一半的量。此外，2018年綠地香港有超過580億元的可售資源，下半年還擁有380億元的可售資源，其是新推部分將占比68%，舊有資源占比32%。因此，可以維持全年銷售目標的達成。

在業(yè)績會上，侯光軍反復表示，千億房地產(chǎn)企業(yè)要做場景、故事、專項，這是未來綠地的樣子。不過綠地香港的樣子是“小而美”。對“小”的定義，侯光軍表示，雖小也不能只有一百億，千億還是很有必要的。對于“美”，綠地香港將質(zhì)量發(fā)展和債務結構放在了各大指標前列。

從2018年中報數(shù)據(jù)看，綠地香港的負債比率凈額增加至104%，也從側面反映了綠地香港“沖規(guī)模、沖千億”的加速狀態(tài)。就目前來看，綠地香港上半年加權平均融資成本為4.7%，連續(xù)五年保持行業(yè)低位水平；現(xiàn)金余額(包括受限制現(xiàn)金)70.53億元，足夠覆蓋短期債務。

雷雨告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“綠地香港的市盈率只有4~5倍，一般比較大的公司市盈率都是在9~10倍以上，我們的股價是被嚴重低估的。”