碧桂園的大麻煩：馬來西亞禁止其向外國人銷售“城市森林”房產(chǎn)

碧桂園目前漲幅收窄至2.8%，早盤收漲3.7%。

稍早，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園不得向外國人銷售位于馬來的“森林城市”項(xiàng)目，且政府不會就森林城市居住權(quán)向外國人發(fā)放簽證。

華爾街見聞獲悉，碧桂園創(chuàng)始人、董事局主席楊國強(qiáng)上周拜訪大馬總理，會談40分鐘。當(dāng)時楊國強(qiáng)表示：將加大在當(dāng)?shù)赝顿Y力度，不會退出。

大馬當(dāng)局對森林城市態(tài)度180度逆轉(zhuǎn)

“森林城市”是碧桂園近幾年大力推廣的海外地產(chǎn)項(xiàng)目之一，其位于柔佛州新山地區(qū)，距離新加坡直線距離2公里，占地面積約20平方公里，能夠容納約70萬人 。按照碧桂園的規(guī)劃，森林城市項(xiàng)目的總投資會超過1000億美元，開發(fā)周期長達(dá)20年。開售之初，該項(xiàng)目買家多數(shù)為中國人。

除了森林城市，碧桂園在馬來西亞柔還擁有金海灣、鉆石城、雙文丹和中央公園四個項(xiàng)目。

森林城市在項(xiàng)目成立之初受到馬來西亞當(dāng)局的大力支持。時任馬來西亞總理納吉布曾表示，森林城市將成為馬來西亞新的經(jīng)濟(jì)增長重心。

然而，馬哈蒂爾在接掌政權(quán)之后很快便將自己的前任納吉布送上法庭，這位前總理被指控七項(xiàng)罪狀，其中包括三項(xiàng)洗錢罪。若所有罪名成立，納吉布可能面對的最高刑罰是坐牢125年及罰款2.1億令吉。

事實(shí)上，自從今年5月再度執(zhí)政以來，馬哈蒂爾很快就宣布重新審查許多前首相納吉布任內(nèi)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，其中包括大量中國企業(yè)在當(dāng)?shù)赜型顿Y份額的多個項(xiàng)目，碧桂園森林城市正是其中的典型案例之一。

彭博社此前報道稱，森林城市項(xiàng)目的公寓每套售價高達(dá)25.8萬美元，馬來當(dāng)?shù)厝似毡樨?fù)擔(dān)不起。

馬哈蒂爾質(zhì)疑森林城市項(xiàng)目的受惠人主要都是富有的外國人，他曾說：“我們沒有足夠的富人去買這些非常昂貴的公寓，所以你這是在引入外國人。”

紐約時報之前報道稱，馬哈蒂爾在競選期間就經(jīng)常把森林城市作為發(fā)泄怒氣的對象，“這不是中國投資，而是殖民。”

分析認(rèn)為，馬哈蒂爾仍然歡迎中國在當(dāng)?shù)赝顿Y，但前提是，馬來西亞必須能從中獲益。

森林城市此前廣受質(zhì)疑

去年3月，聯(lián)合早報稱，中國暫時停售碧桂園森林城市項(xiàng)目。對此，當(dāng)時碧桂園首席戰(zhàn)略官于潤澤發(fā)聲明證實(shí)，位于中國的銷售廳近期已關(guān)閉，但強(qiáng)調(diào)這是暫時性舉措，是為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

事實(shí)上，森林城市項(xiàng)目在推廣之后便引發(fā)外界熱議。項(xiàng)目主打的“新加坡旁、免稅島、永久產(chǎn)權(quán)”等宣傳概念引發(fā)眾多質(zhì)疑，畢竟該項(xiàng)目地處馬來西亞，如果要在一天之內(nèi)往返馬來西亞和新加坡之間，需要過四次關(guān)，相當(dāng)耗時耗力。此外，長達(dá)20年以上的開發(fā)周期也讓客戶對項(xiàng)目的配套資源進(jìn)度產(chǎn)生疑問。

界面新聞此前報道稱，森林城市項(xiàng)目的選址雖然與新加坡隔海相望，但畢竟和新加坡毫無關(guān)系，項(xiàng)目周邊幾乎沒有配套設(shè)施，交通狀況也相對落后，正處于填海建設(shè)中的項(xiàng)目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環(huán)境更是令他們后怕。另外，馬來西亞整體的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境也令人擔(dān)憂，其安全、腐敗以及匯率不穩(wěn)定等因素均會對投資者形成很大的風(fēng)險隱患，相比西方發(fā)達(dá)國家，馬來西亞只能算是次等選擇。

華爾街見聞 Marco

碧桂園回應(yīng)：已向馬來西亞政府核實(shí) 從未表示不向外國人銷售“森林城市”