中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵：城市發(fā)展不能急于求成 要符合市場(chǎng)和發(fā)展規(guī)律

每經(jīng)記者 李可愚    每經(jīng)編輯 畢陸名    

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中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)指出：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

當(dāng)前背景下，強(qiáng)調(diào)下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題有何特殊意義？8月26日上午，在河北崇禮召開的2018’崇禮（夏季）中國(guó)城市發(fā)展論壇上，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵就此指出，當(dāng)前出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)過度發(fā)展的情況，其根源在于某些城市，急求于在短暫的時(shí)間段內(nèi)發(fā)生巨大的改變，因此發(fā)展過度依賴于土地收入和房地產(chǎn)的開發(fā)，而這一行為是違背城市發(fā)展規(guī)律的。

李鐵就此詳細(xì)指出，目前我們防止房地產(chǎn)過度發(fā)展，很重要的原因就是很多城市管理者，希望這個(gè)城市在他的任期內(nèi)發(fā)生巨大變化，不得不把土地出讓，作為財(cái)政的唯一來(lái)源，最后導(dǎo)致一些房地產(chǎn)的過度發(fā)展，現(xiàn)在中央強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)的過度發(fā)展原因也在于此。“我特別不希望某一任領(lǐng)導(dǎo)和某一批所謂的專家學(xué)者迅速地給某個(gè)城市空間帶來(lái)變化，這是嚴(yán)重違背城市發(fā)展規(guī)律的。”他表示。

在現(xiàn)場(chǎng)，他還指出：“我經(jīng)常講，如果一個(gè)城市的行政主官想要在一兩年之內(nèi)改變城市的時(shí)候，他付出的代價(jià)將是未來(lái)幾十年的努力，因?yàn)樾姓鞴僬J(rèn)為正確不一定正確，他當(dāng)時(shí)的想法和認(rèn)識(shí)可能有偏差。但若強(qiáng)力執(zhí)行錯(cuò)誤政策的時(shí)候，這個(gè)城市就會(huì)走彎路，那給城市和資源配置帶來(lái)很大的損失。”

他還表示，以此次舉辦論壇的崇禮為例，來(lái)之前看到了網(wǎng)上有很多人在問，也是表達(dá)自己的感受。有人說來(lái)崇禮兩年了，怎么沒什么太大的變化？“其實(shí)我想說，崇禮兩年沒變化是一件好事。”在他看來(lái)，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展應(yīng)著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，關(guān)注的是崇禮長(zhǎng)期未來(lái)的發(fā)展怎么和京津冀都市圈更加吻合，怎么和市場(chǎng)更加吻合，怎么和城市的發(fā)展規(guī)律更加吻合。