房租爭(zhēng)議引爆中介內(nèi)戰(zhàn) 自如遭我愛(ài)我家炮轟后回應(yīng)：沒(méi)有哄抬房?jī)r(jià)

針對(duì)長(zhǎng)租公寓推高房屋租賃價(jià)格，自如今日發(fā)布官方聲明表示：不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為。

此外，自如還認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

近來(lái)，一線(xiàn)城市房租出現(xiàn)一波明顯上漲。除季節(jié)及供需因素之外，我愛(ài)我家研究院院長(zhǎng)胡景暉稱(chēng)，資本大幅進(jìn)入長(zhǎng)租公寓也是房?jī)r(jià)暴漲的主因之一。

8月17日周五，胡景 暉在電話(huà)會(huì)議中對(duì)媒體表示，以自如、蛋殼為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%至40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源，導(dǎo)致售房成本直接上升，這一行為嚴(yán)重違背市場(chǎng)規(guī)律。

在此之前，資本炒高房租已非新鮮事，房屋中介高價(jià)搶房隨后轉(zhuǎn)租賺差價(jià)的行為甚至被網(wǎng)友比喻為“這是要吸干年輕人的血”。

近日，清華水木論壇有名為“仙翩”的網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預(yù)期價(jià)位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，房租原地暴漲3300，高達(dá)10800元，每年漲2%。

對(duì)此，自如周五向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道回應(yīng)稱(chēng)，該事件系不實(shí)傳聞。

盡管如此，從《自如，正在毀掉年輕人的城市夢(mèng)想》一文中的測(cè)算結(jié)果可以看出，當(dāng)代租客確實(shí)多付了不少成本。

通過(guò)比較杭州同一小區(qū)、同一戶(hù)型的自如與非自如房間的差價(jià)可以得出，自如用簡(jiǎn)單裝修+打包管理費(fèi)+租金月付的變相高息貸款模式，將年輕人的租房成本直接推高接近了20%。

同等條件自如VS非自如收費(fèi)表（圖源：《自如，正在毀掉年輕人的城市夢(mèng)想》）

為了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化效果，許多長(zhǎng)租公寓都對(duì)房源進(jìn)行了重新裝修。但胡景暉認(rèn)為，無(wú)視房屋客觀(guān)條件，一律過(guò)度重新裝修所帶來(lái)的成本將隨之轉(zhuǎn)化到房租中，致使租金價(jià)格進(jìn)一步走高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前也稱(chēng)，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲。“很多租賃企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后做升級(jí)改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行。”

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》引述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱(chēng)，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%，看起來(lái)似乎不大，實(shí)際壓力要比數(shù)據(jù)平均值更大。某房產(chǎn)中介稱(chēng)，目前北京房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五六環(huán)附近。

房租全線(xiàn)上漲的背后，長(zhǎng)租公寓面臨的資金壓力與日俱增。胡景暉指出，市場(chǎng)或許無(wú)法承受如此不理性的發(fā)展。

具體來(lái)看，若長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂，收不到房租的業(yè)主將會(huì)驅(qū)趕承租人，成百上千萬(wàn)租客終將露宿街頭。

恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊此前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪(fǎng)時(shí)也表達(dá)了類(lèi)似的看法：

與爭(zhēng)搶房源、房租上漲相伴而生的，是運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在激進(jìn)擴(kuò)展期囤積的房源，底租可能過(guò)高，面粉與面包價(jià)格形成倒掛。經(jīng)營(yíng)管理不善、融資成本偏高的租賃機(jī)構(gòu)很可能沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流來(lái)覆蓋成本，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。最終留下租賃市場(chǎng)的一地雞毛。

而在接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪(fǎng)時(shí)，胡景暉的態(tài)度則更為直接：

長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的危害性不亞于P2P，2018年是長(zhǎng)租公寓的死亡之年。

盡管作出了大膽預(yù)言，胡景暉似乎仍十分希望我愛(ài)我家旗下的長(zhǎng)租公寓——相寓能在“死亡”的邊緣掙扎求生。他在朋友圈呼喚資本，稱(chēng)相寓可能是這個(gè)行當(dāng)內(nèi)唯一盈利的企業(yè)。

今日，針對(duì)激烈的房源競(jìng)爭(zhēng)及中介高價(jià)收房的行為，胡景暉還稱(chēng)，相寓規(guī)模已經(jīng)很大，所以“我們絕不干這種傻事”。