太原130億元土地爆冷流拍 房企拿地更為挑剔

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月10日，8宗土地，總面積約82萬平方米（1241畝），起拍總金額逾130億元，全部流拍，坐標太原。

7月20日，太原8塊土地拍賣公告一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)了極大關(guān)注。

該地塊所處區(qū)域絕佳，與太原南內(nèi)環(huán)西街、西中環(huán)快速路相接，西臨萬柏林區(qū)萬畝生態(tài)園，交通便捷、配套齊全，且周邊已交付的商品房項目部分二手房售價已超過1.2萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)估這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價地王。

7月，太原土地市場新增土地供應(yīng)21宗，新增面積1639畝，相較上月大幅上漲，共有10宗土地成交，面積610畝，土地成交總額26.2億元。

與此同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月太原新新建商品住宅銷售同比上漲7.7%，二手房銷售同比上漲9.5%。

但這場超過130億元的土地流拍震驚了所有人。

“本次拍賣的土地價格超出了公司預(yù)期，所以就沒有跟進。我們在太原有很多儲備項目，會適時出手。”金茂投資管理（天津）有限公司相關(guān)人員這樣向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

8塊地中，只有北京潤置商業(yè)運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名，因出價不達拍賣底價，沒有交易成功。而另外6宗地無人報名，8宗地均流拍。

經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者計算得出，太原7月的成交地價平均為429.5萬元/畝，而此次掛拍的8宗土地均價為1053.6萬元/畝，價格相較懸殊。

對于如此高的土地起拍價，太原市國土資源局工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“不是國土局對土地進行定價，無法回答。”

針對此次流拍的處理結(jié)果，該工作人員說：“一般流拍的土地會重新掛拍，但是現(xiàn)在還沒有具體計劃。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“當前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現(xiàn)，限購和限價等政策下，各類開發(fā)商會更加注重未來土地交易的風(fēng)險，所以多少會有觀望情緒，而且很多開發(fā)商資金回籠速度不快，所以拿地方面會相對保守。”

嚴躍進續(xù)稱：“對于當前土地市場來說，其實還是有可能會繼續(xù)亢奮。目前企業(yè)在資金回籠方面其實是有一定壓力的，但后續(xù)若此類銷售資金回款速度加快，那么房企其實還是會有積極拿地的動作。所以，市場并不悲觀，當然也從側(cè)面說明房企拿地更為挑剔。”