【粉巷財(cái)經(jīng)】民生｜在西安收房259天后，還用不上天然氣？

記者：張?zhí)O果  編輯：劉琳

2016年，西安商品房住宅均價(jià)只有6000多，很多人還在猶豫要不要下手。

那是我剛畢業(yè)的第一個(gè)年頭，考慮結(jié)婚，也考慮安家，于是當(dāng)年8月，我和男朋友在父親的資助下，公積金貸款買了三橋地鐵口中建開元城的一套房子。

因?yàn)槭侵薪ㄩ_發(fā)，品牌開發(fā)商，自己也放心。而且，這是我人生的第一套房，是準(zhǔn)備當(dāng)婚房的。

付了65%的首付后，有壓力，但更多的是歡喜，畢竟有了自己的房子，以后的生活會(huì)安定許多，也可以好好為我們未來(lái)奮斗。

盼望著，交房日期日益臨近，我和男朋友的婚期也快到了。

但真到了2017年6月30日交房當(dāng)天，我們一點(diǎn)也高興不起來(lái)……

壹

中建根本沒(méi)有拿到竣工驗(yàn)收備案表，天然氣、水、電等等，許多項(xiàng)目都沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)如工地，卻讓業(yè)主收房。

開發(fā)商的理由是，小區(qū)外面市政道路擁軍路尚未竣工，無(wú)法接入市政的管線。需要等擁軍路全部修好后，才能鋪設(shè)水電和天然氣。

而且，開發(fā)商也承諾2017年12月31號(hào)之前，對(duì)未完工工程進(jìn)行整改，并跟我們簽了一份三方文件。

文件說(shuō)，由于開發(fā)商西安楓橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建下屬公司，以下簡(jiǎn)稱西安楓橋）無(wú)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，不具備合同約定的交房條件，違反了合同約定，為此，免除全體業(yè)主自2017年6月30日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

同時(shí)，西安楓橋承諾自擁軍路正式交付使用之日起90天內(nèi)，辦妥《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。

當(dāng)時(shí)有部分業(yè)主，跟我一樣都是剛需住房，等著結(jié)婚，看小區(qū)外面市政道路確實(shí)也在修，就同意先收房。不過(guò)，這才是我們噩夢(mèng)的開始。

因?yàn)樾^(qū)走得臨電，經(jīng)常停電，電梯不能使用，裝修的業(yè)主整個(gè)工期被拉長(zhǎng)。等有人真正住進(jìn)去時(shí)，剛好到冬天，沒(méi)有暖氣，一停電空調(diào)就沒(méi)法使用，全家人穿著厚棉襖在家扛，《都市快報(bào)》還來(lái)報(bào)道過(guò)。

但因?yàn)槭桥R電，只是做了維修，問(wèn)題沒(méi)有根本解決。

直到今年2月，我們剛剛用上正式電，但水依然是臨水，水質(zhì)發(fā)黃，沒(méi)法直接飲用。天然氣就更不用說(shuō)了，氣表沒(méi)安，住進(jìn)去的業(yè)主都是用電做飯。

關(guān)鍵問(wèn)題是，外面的擁軍路已在今年2月通車，開發(fā)商承諾的自來(lái)水和天然氣卻沒(méi)有蹤影。

貳

再來(lái)說(shuō)說(shuō)我們小區(qū)環(huán)境。

交房時(shí)，小區(qū)內(nèi)的景觀木橋，居然是用石頭和磚頭做臨時(shí)支撐，地下一層的消防門無(wú)法打開，路面上的消防井蓋凸起。很難想象，這就是我們即將要入住的小區(qū)。

好在，經(jīng)過(guò)多次溝通，這些方面如今已有所改善。

但交房后，整好趕上雨季，終于又讓我們知道小區(qū)排水有多糟。

一下雨，小區(qū)的黑柏油路就變成了“黃河”，從道路兩旁土堆流出的泥水充斥著小區(qū)的條條小道，回家得穿雨鞋，后來(lái)我們才發(fā)現(xiàn)，綠化帶和道路之間根本沒(méi)有隔水裝置，泥水隨處流。

我問(wèn)了一個(gè)學(xué)園林設(shè)計(jì)的朋友，她說(shuō)我們小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)很奇怪，綠化帶高，道路低，但是又沒(méi)有明顯地排水裝置。

按照《居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)內(nèi)建筑、道路的設(shè)計(jì)標(biāo)高，提出場(chǎng)地內(nèi)主要節(jié)點(diǎn)的高程和對(duì)地形設(shè)計(jì)的要求，確保地表水的排放，應(yīng)有利于居住區(qū)綠地的雨水控制與利用。排水設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合景觀需要。

但實(shí)際上，從去年那幾場(chǎng)大雨來(lái)看，我們小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)顯然不符合要求，積水嚴(yán)重影響了居民生活不說(shuō)，綠化帶的泥土也一直在流失。

地下車庫(kù)也是各種漏水，外面下大雨，里面下小雨，有的地方積水能埋到腳腕。

說(shuō)起下雨，因?yàn)闃琼斉潘粫常e水從樓體保溫層直接下滲到下面的住戶家中。

綠化寥寥無(wú)幾，當(dāng)時(shí)開發(fā)商告訴我們會(huì)有100棵樹，實(shí)際上交房后陸陸續(xù)續(xù)也就種了幾十棵，黃土裸露，這兩天才開始鋪草皮。

叁

小區(qū)物業(yè)為中建東孚物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.5元，按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收。但因?yàn)殚_發(fā)商跟我們簽了三方協(xié)議，全部業(yè)主在看到《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，是免收物業(yè)費(fèi)。

不過(guò)，按照協(xié)議，業(yè)主雖然免收物業(yè)費(fèi)，但開發(fā)商承擔(dān)了整改期間的物業(yè)費(fèi)，按理說(shuō)物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的小區(qū)管理義務(wù)。

可是，對(duì)于已經(jīng)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，小區(qū)物業(yè)并不能使人滿意。

首先，小區(qū)車庫(kù)垃圾成堆，角落里經(jīng)常有大小便，散發(fā)出酸臭味，遲遲無(wú)人打掃。

其次，3號(hào)樓一、二單元02戶型，4號(hào)樓一單元02戶型有一扇窗戶至今沒(méi)有安裝，很多業(yè)主因?yàn)橐b修入住，只能自己安裝。

第三，小區(qū)存在“垃圾霸”。業(yè)主不能自己處理日常廢品，只能由小區(qū)內(nèi)的廢品收購(gòu)人員來(lái)收，甚至業(yè)主自己買家電的廢紙箱，都不能帶出小區(qū)。

現(xiàn)在，離交房時(shí)間過(guò)去整整八個(gè)月了，業(yè)主們各種投訴，但開發(fā)商和物業(yè)的整改卻異常緩慢，直到現(xiàn)在也沒(méi)通天然氣。

按照當(dāng)時(shí)的三方協(xié)議，小區(qū)外的市政路竣工后90天內(nèi)，開發(fā)商需辦理完成《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，也即小區(qū)正式水電氣全部貫通。

目前，市政路貫通已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月了，希望中建在剩下的兩個(gè)月內(nèi)能把所有遺留問(wèn)題都解決完，也希望中建在西安的其它樓盤不要再出現(xiàn)類似問(wèn)題。

畢竟，交房日期過(guò)去八個(gè)月，還不通天然氣的荒唐事，真不想讓其他和我一樣的買房者再遇到了。