博鰲·鎂刻| 保利商業(yè)方長(zhǎng)斌：未來(lái)仍重點(diǎn)布局一二線核心城市

每經(jīng)記者 包晶晶 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

隨著一周前保利首個(gè)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目在合肥開業(yè)，保利商業(yè)已擁有16家購(gòu)物中心、13家酒店以及100家以上的社區(qū)商業(yè)，超額完成了四年前定下的“2018年有13家購(gòu)物中心開業(yè)”的目標(biāo)。

“2018年大量地產(chǎn)商都在提轉(zhuǎn)型，從眾多企業(yè)的更名以及他們所提的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型可以看出，今年我們對(duì)行業(yè)的更新發(fā)展有迫切需求。在大趨勢(shì)之下，保利有長(zhǎng)期的積淀和基礎(chǔ)，包括團(tuán)隊(duì)、物業(yè)基礎(chǔ)和存量的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，我們覺(jué)得是時(shí)候加快這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展。”保利商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理方長(zhǎng)斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

早前，保利提出“一主兩翼”整體戰(zhàn)略發(fā)展，并在購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、公寓和養(yǎng)老地產(chǎn)等方面展開了積極的布局。方長(zhǎng)斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，這些不同業(yè)態(tài)的商業(yè)和存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)都將成為保利重要的組成部分，也是未來(lái)發(fā)展的有力支撐。

保利MALL·合肥是保利首個(gè)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目，也是保利商業(yè)在合肥布局的第二座購(gòu)物中心。值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目并不是嚴(yán)格意義上完全的輕資產(chǎn)。“特別是在重要的核心城市，保利是以長(zhǎng)期租賃的方式獲取項(xiàng)目的。雖然目前市場(chǎng)上的同類競(jìng)爭(zhēng)者并不多，但仍對(duì)我們的經(jīng)營(yíng)能力和資金能力提出了較高的長(zhǎng)線要求。”方長(zhǎng)斌說(shuō)。

除了合肥，保利商業(yè)在煙臺(tái)、武漢、長(zhǎng)沙、成都等地都有輕資產(chǎn)布局。對(duì)于是否布局三四線城市，方長(zhǎng)斌也說(shuō)出了自己的擔(dān)憂：“三四線城市的人口和消費(fèi)力有限，我們現(xiàn)在零售商品牌的布局，暫時(shí)不會(huì)下沉得這么深。”

“在過(guò)去的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，保利很多的商業(yè)物業(yè)還是基于和住宅的綁定，而對(duì)于未來(lái)存量資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，首先還是以一線城市和省會(huì)城市為優(yōu)選。經(jīng)濟(jì)狀況比較好的二線城市，也是我們的輻射目標(biāo)，但還是會(huì)集中在目前我們已經(jīng)進(jìn)駐的核心城市，將華東、華北、華中，以及華南和西南片區(qū)的核心城市作為我們的首選。”方長(zhǎng)斌說(shuō)。