博鰲·鎂刻| 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一：“房住不炒”更能反映行業(yè)現(xiàn)狀 不必為未來房地產(chǎn)市場擔(dān)憂

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 攝影報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，城市的更新改造和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也需要房地產(chǎn)業(yè)在各配套服務(wù)方面的發(fā)展。再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續(xù)釋放，所以不必為未來房地產(chǎn)市場擔(dān)憂。”在博鰲地產(chǎn)論壇開幕演講中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會委員朱中一如是表述。

朱中一認(rèn)為，由于上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積、商品房銷售額分別同比增長了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，即使下半年增長減緩，全年的這些指標(biāo)也會接近或超過去年。

目前，不少地方程度不同地存在著商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、租房市場發(fā)展緩慢、住房保障不充分，以及經(jīng)濟(jì)和財政增長過度依懶房地產(chǎn)等問題。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也將進(jìn)一步提高，除前兩年已常說的由高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長，由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式外，如今更能反映行業(yè)特點的，是要堅持“房住不炒”定位，正確處理住房經(jīng)濟(jì)屬性與民生屬性的關(guān)系，突出其民生屬性，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

另外，還需要協(xié)調(diào)推進(jìn)與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作；建立健全基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，繼續(xù)實施并完善差別化調(diào)控，落實地方主體責(zé)任，堅持因地因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多市民安居宜居。

對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)，朱中一分析表示，許多企業(yè)存在高負(fù)債和金融高杠桿風(fēng)險，要拓寬融資渠道，把控風(fēng)險，提高企業(yè)的融資能力、投資能力和資本運營能力。