居民購房3年限售？離婚2年內(nèi)購房也算2套？深圳限購再升級？官方回應(yīng)并不知情

今天，社交媒體一份深圳市規(guī)土委內(nèi)部文件《市規(guī)劃國土委關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請示》流出。

深圳限購可能升級，根據(jù)網(wǎng)傳的文件，券商中國記者梳理了其中的重點： 

1、限制企業(yè)買房：暫停企事業(yè)法人單位在深圳購房，已經(jīng)購買的商品住房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

2、個人限售：住宅三年，公寓五年；

3、離婚兩年內(nèi)買房按照第二套計算；

4、規(guī)范新房搖號，整頓市場秩序。 

需要強調(diào)的是，這份文件只是一個請示文件。

文件中聯(lián)系人接受采訪時表示不清楚細節(jié)，“這只是一個請示，具體以官方發(fā)文為準，官方會做何反饋以及何時反饋目前都不清楚。”

官方回應(yīng)：并不知情 

文件中表示，深圳新房均價實現(xiàn)了21連降，調(diào)控效果顯著。但招商雙璽、潤府三期等熱點樓盤呈現(xiàn)的“房價倒掛”“企業(yè)購房”“離婚買房”等現(xiàn)象，反映出市場投機行動依然存在。 

借鑒北京、上海、長沙等市調(diào)控經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的新情況、新問題，提出了相關(guān)調(diào)控措施建議。

據(jù)新浪樂居報道，深圳市規(guī)土委工作人員表示，目前沒有接到相關(guān)政策通知，也不會實施。是否會出臺新政，其表示不清楚。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒稱，不清楚這個文件，也不清楚未來深圳是否會出臺新政策。

這份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否會公布，仍然是未知數(shù)。 

記者根據(jù)這份請示文件，梳理以下重點。

重點一：限制企業(yè)購買新房，5年限售 

文件中表示，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新房；已經(jīng)購買的，取得不動產(chǎn)登記證書之后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

由于新房限價力度加大，部分熱點區(qū)域出現(xiàn)新房與二手房價格倒掛現(xiàn)象，“買到即賺到”效應(yīng)發(fā)散。 

雖然在深圳公司購房占比不大，但近期占比明顯上升。 

數(shù)據(jù)顯示，熱門樓盤招商雙璽以公司名義購房的數(shù)量占到了總搖號人數(shù)的22%。部分手握大量資金的買家往往會通過注冊多個公司的參與搖號。但是，深圳近期的新樓盤中多數(shù)優(yōu)先考慮個人購房需求。 

2013年7月至2018年6月，深圳全市公司購買新房共2822套，占新房總成交的1.35；購買二手房10201套，占二手房總成交的2.21%。但是2017年全年，公司購買新房785套，占新房總成交的3.05%，同比提高0.92個百分點。 

7月2日，上海出臺了企業(yè)限購政策，抑制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。此前，北京、廣州、長沙、杭州、西安和南京等多個城市已經(jīng)相繼出臺暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)賣房。

重點二：個人住宅三年限售，公寓五年

文件中表示，個人購買的住宅，取得不動產(chǎn)權(quán)登記證之后3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，購買商務(wù)公寓（含贈與），5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。 

數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳不動產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時間不滿3年的住宅為217.6萬平米，占全年二手房銷售面積的46.2%。2015年7月至2018年6月，深圳個人購買的住宅共40.34萬套，占目前全市存量住宅的23.7%。據(jù)悉，截至6月30日，深圳全市產(chǎn)權(quán)登記的住宅共170萬套。

文件中稱，由于該政策具有前溯性，對新購買和已購買的住房均執(zhí)行限售，約23.7%的住宅短期內(nèi)將被鎖定交易，可以有效遏制房地產(chǎn)炒作；同時，由于政策調(diào)控力度較大，可能會造成二手房交易量下滑。 

2017年，北京、廣州、成都、西安等50多個城市出臺了限售政策。 

此外，深圳暫時未將公寓納入限購，一些投資資金轉(zhuǎn)向公寓。目前，一線城市中，北京、廣州、上海均制定了針對公寓的相關(guān)限購政策。 

重點三：打擊假離婚，離婚2年算二套 

文件中表示，對有房貸記錄且離婚2年以內(nèi)申請按揭的，按第第二套的標準政策，即首付比例由5成提高至7成，利率按照二套利率。

通過“假離婚”獲得首套資格、稅費優(yōu)惠，是造成“假離婚”購房案例增加的原因。2017年，深圳離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購買二手房的占離婚購房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。離婚后短期再購房投機的占比較大。 

不過，文件中稱，規(guī)定2年以內(nèi)的期限限制，也考慮到了真實離婚的購房訴求。 

重點四：規(guī)范新房搖號，整頓市場秩序

文件中表示，對于預(yù)計購房人數(shù)較多的預(yù)售樓盤，盡可能采用公正搖號方式進行銷售。

數(shù)據(jù)顯示，深圳在售的106個樓盤中，30%的樓盤存在一二手價格倒掛現(xiàn)象。茶水費、轉(zhuǎn)讓費等亂象頻出，而且，一二手房價差的存在也導(dǎo)致?lián)u號人數(shù)的激增，不少購房者為了獲得購房資格“假離婚”。 

今年的熱門新盤：招商雙璽、萬科蛇口公館、潤府三期等項目采取了公證機構(gòu)搖號的方式。目前，上海、長沙、杭州、西安等城市已經(jīng)全面開啟了搖號買房的模式。

同時，進一步規(guī)范、完善房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽制度，加大市場秩序整頓力度，嚴厲打擊房企捂盤惜售、不明碼標價等行為，以及中介、新媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂秩序等違法違規(guī)行為。日前，住建部等7部委下發(fā)通知，對包括深圳在內(nèi)的30個城市進行房產(chǎn)專項整治行動。

（來源：券商中國 記者：云中君）