居民購(gòu)房3年限售？離婚2年內(nèi)購(gòu)房也算2套？深圳限購(gòu)再升級(jí)？官方回應(yīng)并不知情

今天，社交媒體一份深圳市規(guī)土委內(nèi)部文件《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請(qǐng)示》流出。

深圳限購(gòu)可能升級(jí)，根據(jù)網(wǎng)傳的文件，券商中國(guó)記者梳理了其中的重點(diǎn)： 

1、限制企業(yè)買房：暫停企事業(yè)法人單位在深圳購(gòu)房，已經(jīng)購(gòu)買的商品住房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；

2、個(gè)人限售：住宅三年，公寓五年；

3、離婚兩年內(nèi)買房按照第二套計(jì)算；

4、規(guī)范新房搖號(hào)，整頓市場(chǎng)秩序。 

需要強(qiáng)調(diào)的是，這份文件只是一個(gè)請(qǐng)示文件。

文件中聯(lián)系人接受采訪時(shí)表示不清楚細(xì)節(jié)，“這只是一個(gè)請(qǐng)示，具體以官方發(fā)文為準(zhǔn)，官方會(huì)做何反饋以及何時(shí)反饋目前都不清楚。”

官方回應(yīng)：并不知情 

文件中表示，深圳新房均價(jià)實(shí)現(xiàn)了21連降，調(diào)控效果顯著。但招商雙璽、潤(rùn)府三期等熱點(diǎn)樓盤呈現(xiàn)的“房?jī)r(jià)倒掛”“企業(yè)購(gòu)房”“離婚買房”等現(xiàn)象，反映出市場(chǎng)投機(jī)行動(dòng)依然存在。 

借鑒北京、上海、長(zhǎng)沙等市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，提出了相關(guān)調(diào)控措施建議。

據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道，深圳市規(guī)土委工作人員表示，目前沒(méi)有接到相關(guān)政策通知，也不會(huì)實(shí)施。是否會(huì)出臺(tái)新政，其表示不清楚。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒稱，不清楚這個(gè)文件，也不清楚未來(lái)深圳是否會(huì)出臺(tái)新政策。

這份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否會(huì)公布，仍然是未知數(shù)。 

記者根據(jù)這份請(qǐng)示文件，梳理以下重點(diǎn)。

重點(diǎn)一：限制企業(yè)購(gòu)買新房，5年限售 

文件中表示，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新房；已經(jīng)購(gòu)買的，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

由于新房限價(jià)力度加大，部分熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，“買到即賺到”效應(yīng)發(fā)散。 

雖然在深圳公司購(gòu)房占比不大，但近期占比明顯上升。 

數(shù)據(jù)顯示，熱門樓盤招商雙璽以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了總搖號(hào)人數(shù)的22%。部分手握大量資金的買家往往會(huì)通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司的參與搖號(hào)。但是，深圳近期的新樓盤中多數(shù)優(yōu)先考慮個(gè)人購(gòu)房需求。 

2013年7月至2018年6月，深圳全市公司購(gòu)買新房共2822套，占新房總成交的1.35；購(gòu)買二手房10201套，占二手房總成交的2.21%。但是2017年全年，公司購(gòu)買新房785套，占新房總成交的3.05%，同比提高0.92個(gè)百分點(diǎn)。 

7月2日，上海出臺(tái)了企業(yè)限購(gòu)政策，抑制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。此前，北京、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、西安和南京等多個(gè)城市已經(jīng)相繼出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)賣房。

重點(diǎn)二：個(gè)人住宅三年限售，公寓五年

文件中表示，個(gè)人購(gòu)買的住宅，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之后3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買商務(wù)公寓（含贈(zèng)與），5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。 

數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿3年的住宅為217.6萬(wàn)平米，占全年二手房銷售面積的46.2%。2015年7月至2018年6月，深圳個(gè)人購(gòu)買的住宅共40.34萬(wàn)套，占目前全市存量住宅的23.7%。據(jù)悉，截至6月30日，深圳全市產(chǎn)權(quán)登記的住宅共170萬(wàn)套。

文件中稱，由于該政策具有前溯性，對(duì)新購(gòu)買和已購(gòu)買的住房均執(zhí)行限售，約23.7%的住宅短期內(nèi)將被鎖定交易，可以有效遏制房地產(chǎn)炒作；同時(shí)，由于政策調(diào)控力度較大，可能會(huì)造成二手房交易量下滑。 

2017年，北京、廣州、成都、西安等50多個(gè)城市出臺(tái)了限售政策。 

此外，深圳暫時(shí)未將公寓納入限購(gòu)，一些投資資金轉(zhuǎn)向公寓。目前，一線城市中，北京、廣州、上海均制定了針對(duì)公寓的相關(guān)限購(gòu)政策。 

重點(diǎn)三：打擊假離婚，離婚2年算二套 

文件中表示，對(duì)有房貸記錄且離婚2年以內(nèi)申請(qǐng)按揭的，按第第二套的標(biāo)準(zhǔn)政策，即首付比例由5成提高至7成，利率按照二套利率。

通過(guò)“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠，是造成“假離婚”購(gòu)房案例增加的原因。2017年，深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買新房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購(gòu)買二手房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。離婚后短期再購(gòu)房投機(jī)的占比較大。 

不過(guò)，文件中稱，規(guī)定2年以內(nèi)的期限限制，也考慮到了真實(shí)離婚的購(gòu)房訴求。 

重點(diǎn)四：規(guī)范新房搖號(hào)，整頓市場(chǎng)秩序

文件中表示，對(duì)于預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的預(yù)售樓盤，盡可能采用公正搖號(hào)方式進(jìn)行銷售。

數(shù)據(jù)顯示，深圳在售的106個(gè)樓盤中，30%的樓盤存在一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象。茶水費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等亂象頻出，而且，一二手房?jī)r(jià)差的存在也導(dǎo)致?lián)u號(hào)人數(shù)的激增，不少購(gòu)房者為了獲得購(gòu)房資格“假離婚”。 

今年的熱門新盤：招商雙璽、萬(wàn)科蛇口公館、潤(rùn)府三期等項(xiàng)目采取了公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)的方式。目前，上海、長(zhǎng)沙、杭州、西安等城市已經(jīng)全面開啟了搖號(hào)買房的模式。

同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范、完善房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽制度，加大市場(chǎng)秩序整頓力度，嚴(yán)厲打擊房企捂盤惜售、不明碼標(biāo)價(jià)等行為，以及中介、新媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂秩序等違法違規(guī)行為。日前，住建部等7部委下發(fā)通知，對(duì)包括深圳在內(nèi)的30個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

（來(lái)源：券商中國(guó) 記者：云中君）