云南城投3億搶地千畝 開發(fā)商圈地買買買 西雙版納房價(jià)漲漲漲

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼大手筆收購成都會展之后，云南城投的收購之路并未就此停下。就在7月25日，云南城投再次公告稱，其控股子公司西雙版納云宇置業(yè)有限公司（以下簡稱版納云宇）成功競得西雙版納盛璟新城投資開發(fā)有限公司（以下簡稱盛璟新城）100%股權(quán)。

云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于目前西雙版納市場行情比較好，公司正好遇到比較好的市場機(jī)會，此次收購也能大幅增加公司土地儲備。

                                              云南西雙版納  圖片來源：視覺中國

逾3.25億元獲近千畝土儲

根據(jù)云南城投披露的此次收購信息，其控股子公司版納云宇成功競得盛璟新城（標(biāo)的企業(yè)）100%股權(quán)，總代價(jià)為2922.34萬元。

不僅如此，云南城投此前專門為收購成立子公司版納云宇，還要代盛璟新城向其全資控股公司景洪國投（景洪市國有資產(chǎn)投資有限公司）清償債權(quán)人民幣2.96億元，以及該筆款項(xiàng)自景洪國投實(shí)際投入之日起至款項(xiàng)清償之日止的利息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，這兩筆款項(xiàng)皆由版納云宇公司支付。也就是說，云南城投下屬子公司版納云宇收購盛璟新城需要支付現(xiàn)金超過3.25億元。

云南城投通過此次收購，便可獲得在西雙版納近千畝的土地儲備。資料顯示，盛璟新城名下?lián)碛形麟p版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于勐罕鎮(zhèn)東部，距景洪市區(qū)22公里，已取得935畝土地，并已建成總建筑面積約7.4萬平方米。

云南城投前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該項(xiàng)目包含了一定比例的住宅用地。云南城投認(rèn)為，西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目具備區(qū)位、自然景觀及人文景觀等優(yōu)勢，版納云宇獲得該項(xiàng)目后，可進(jìn)一步增加土地儲備，增強(qiáng)盈利能力。

對于云南城投的此次收購，其實(shí)早在去年12月11日晚的一則公告里就已露出端倪。彼時(shí)，云南城投出資1.95億元與成都希賢企業(yè)管理咨詢有限公司出資1.05億元，共同在西雙版納景洪市設(shè)立版納云宇，兩公司分別持股65%及35%。公告內(nèi)也明確表示，版納云宇注冊成立的主要目的就是為了開發(fā)西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目。

知名房企紛紛布局西雙版納

在云南城投上述人士看來，土地儲備對房企來說尤為重要，不論是高價(jià)拿地還是低價(jià)拿地，在企業(yè)看來都是儲備糧倉所必備的，所不同的是企業(yè)的開發(fā)能力、成本控制能力、銷售能力、推盤節(jié)奏、營銷策略、渠道等各方面的把控會影響到企業(yè)的盈利情況，這主要還是依據(jù)企業(yè)對市場的把控程度。

在西雙版納市場，目前已經(jīng)有包括綠地、萬達(dá)、平安、雅居樂等知名房企進(jìn)入，云南城投此前在西雙版納打造的國際旅游度假項(xiàng)目夢云南也頗受關(guān)注。

事實(shí)上，自海南全域限購后，西雙版納的樓市行情不斷走高。今年6月6日，西雙版納開始開啟限售模式。景洪市人民政府彼時(shí)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確提出在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房，自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。

今年6月27日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目對西雙版納的市場進(jìn)行了報(bào)道。節(jié)目中表示，從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價(jià)開始飆升，3個(gè)月的時(shí)間房價(jià)從每平方米4000多元漲到接近翻倍；還有樓盤在三個(gè)月的時(shí)間漲了3000元每平方米，目前售價(jià)達(dá)到1.6萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前西雙版納在售樓盤有20余個(gè)，單價(jià)最高達(dá)24500元/平方米，為旅游度假型產(chǎn)品，其中單價(jià)突破萬元的項(xiàng)目有10余個(gè)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，云南得天獨(dú)厚的生態(tài)、氣候、文旅資源優(yōu)勢、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地建設(shè)及云南特色大健康旅游產(chǎn)業(yè)，也吸引著越來越多的外地消費(fèi)者到云南買房、度假、養(yǎng)老。

在前述景洪樓市新政中也規(guī)定，對同一項(xiàng)目，購房人憑本人身份證可購買兩套住房。在業(yè)內(nèi)看來，此政策能夠有效避免投資客在西雙版納大量囤積房源的情況出現(xiàn)，打擊炒房風(fēng)氣。