廣東江門：期房成過去式，10月起商品房全部現(xiàn)售

近日，廣東江門要求10月起商品房全部竣工后才能賣，有效期五年。

通知指出，為規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合江門實際，起草了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》（以下簡稱《管理辦法（公開征求意見稿）》），該辦法適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)商品房現(xiàn)售。目前，該《管理辦法（公開征求意見稿）》向社會公布，廣泛征求公眾意見，期限為7月16日至7月31日。

《意見稿》中第十四條中規(guī)定，對未辦理過商品房預(yù)售許可的商品房項目，在未取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行銷售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用；對取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書》的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。已辦理過商品房預(yù)售許可的未售出商品房，在申辦商品房現(xiàn)售備案期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕銷售。

此外，江門市限購區(qū)域內(nèi)商品住房現(xiàn)售合同備案參照商品房預(yù)售合同備案執(zhí)行。

該辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房，或者已辦理不動產(chǎn)首次登記的車位（庫）出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）持有土地使用權(quán)證明；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）商品房已通過竣工驗收，并取得不動產(chǎn)登記部門審核通過的房屋測繪報告（實測），其中車位（庫）已依法取得權(quán)屬登記；

（五）拆遷、征收安置已經(jīng)落實；

（六）物業(yè)管理方案已落實；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊已報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

下列商品房，不得現(xiàn)售：

（一）被依法查封、監(jiān)管或者以其他形式限制的；

（二）列入征收補償范圍的；

（三）依法不得銷售的。

車位現(xiàn)售要求：

現(xiàn)售的車位（庫）應(yīng)當首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要，現(xiàn)售的車位（庫）數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位（庫）。

現(xiàn)售的車位（庫）實行處理承諾制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦項目預(yù)售和現(xiàn)售時，提交的《商品房預(yù)/現(xiàn)售方案》，應(yīng)當對現(xiàn)售的車位（庫）處理方式、擬處理時間、銷售均價范圍、租賃均價范圍進行承諾，并按照承諾處理現(xiàn)售的車位（庫）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售車位（庫）一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主工作，并在小區(qū)出入口、小區(qū)車庫出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄和商品房銷售現(xiàn)場等物業(yè)區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位（庫）的公告》（樣式詳見附件4），并做好擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格的公示，公示期為一個月。公示起始時間應(yīng)當經(jīng)項目所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行確認。