二線城市房價抬頭 調控政策或再升級

6月份全國房價總體平穩(wěn)，一線城市房價穩(wěn)定，三線城市上漲勢頭得到抑制，但二線城市房價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大。分析人士預計，部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度調控政策或將繼續(xù)收緊。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有63個。

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，6月70個大中城市新建商品住宅均價算術平均環(huán)比上漲1.1%，增速較5月擴大0.31個百分點，同比增速小幅回升至5.8%。

“從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇稍早在國新辦新聞發(fā)布會上說。

中原地產分析師張大偉認為，4月至6月是樓市的慣例旺季，從目前市場情況看，7月上半月房價有所回落，預計后續(xù)的價格上漲幅度將被抑制。

今年以來，三四線城市房價持續(xù)上漲，部分熱點城市上漲的壓力比較大。但從最新公布的數(shù)據(jù)來看，這一情況發(fā)生了變化，三線城市上漲勢頭得到了抑制。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6%，環(huán)比上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

二線城市成為領漲全國樓市的主力。數(shù)據(jù)顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點；從環(huán)比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，二線城市樓市回暖的客觀條件是隨著預售證審批加快，開發(fā)企業(yè)加速推盤，價格上漲則與樓市套利投機有關。她預計，下半年商品房銷售可能再次趨于分化

6月底，七部門聯(lián)合出臺房地產市場整治行動方案，選取的30個城市全部是房價上漲較快或潛在上漲壓力突出的熱點城市，在治理交易亂象的同時旨在打擊投機炒房行為。

張大偉認為，7月份以來，全國多個城市出手整頓房地產市場，目前已有超過23個城市發(fā)布了各種房地產調控政策。預計各地將繼續(xù)發(fā)布相關調控政策。

易居研究院研究員詹毅凡表示，近期七部門聯(lián)手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策或將繼續(xù)收緊。

毛盛勇指出，下一步要從供給側進一步發(fā)力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：上海證券報 記者：梁敏）