香港之后新加坡也出手了：提高住宅印花稅，收緊貸款限額

圖片來源：視覺中國

在香港推出樓市大招，宣布征收相當(dāng)于樓價(jià)5%的一手房空置稅不到一周后，新加坡也迅速加入了樓市調(diào)控的隊(duì)伍。

今日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合公告表示，新加坡將上調(diào)購買住宅物業(yè)的額外買方印花稅(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)稅率，并收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實(shí)施。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)市場降溫，維持房價(jià)漲勢與經(jīng)濟(jì)基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應(yīng)面強(qiáng)勁的情況下，如果不加以控制，房產(chǎn)價(jià)格一味上漲可能會(huì)導(dǎo)致市場出現(xiàn)不穩(wěn)定的回調(diào)。

ABSD是新加坡政府推出的房地產(chǎn)降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務(wù)。

此前，新加坡公民購買首套房時(shí)免除印花稅，但在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對于永久居民，購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實(shí)體購買房子時(shí)，一律需付額外15％印花稅。

調(diào)整后，新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個(gè)人的ABSD稅率均上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)體的ABSD稅率上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，如果涉及到針對土地開發(fā)商，還需在上述基礎(chǔ)上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，美聯(lián)儲實(shí)施QE政策，導(dǎo)致大量資金涌入新加坡樓市。外資和外國人的涌入，推動(dòng)新加坡房價(jià)持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價(jià)第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實(shí)施樓市管控，政府規(guī)定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時(shí)對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之后，新加坡房價(jià)在2013年見頂，隨后便開始長達(dá)近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年里，新加坡房價(jià)大幅增長了9.1%。

來源：華爾街見聞 作者：郭昕妤