遏“炒房”、增供給 重慶兩月內(nèi)兩次發(fā)文加碼房地產(chǎn)調(diào)控

每經(jīng)記者 吳治邦    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

6月28日上午，重慶市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ穱@8個(gè)方面對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，強(qiáng)化“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，希望促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是兩個(gè)月內(nèi)重慶市第二次發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的文件。

重慶市國(guó)土局相關(guān)人士表示，今年4月以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量放大，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序出現(xiàn)了一些不健康的現(xiàn)象，炒房有所抬頭。而據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，自今年3月下旬至6月中旬，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)沖高回落的過(guò)程，最高成交均價(jià)達(dá)到12206元/平方米。

房產(chǎn)調(diào)控再出8項(xiàng)舉措

整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象正被越來(lái)越多的地方政府所強(qiáng)化重視。

6月28日上午，重慶市政府官網(wǎng)發(fā)布《通知》，稱為落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照住建部《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，將按照市政府“實(shí)施系統(tǒng)調(diào)控和超前調(diào)控”要求，對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿足剛需購(gòu)房，遏制炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在提及如何保障房地產(chǎn)健康發(fā)展上，《通知》提出了8大要求舉措。包括堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控責(zé)任；提升大數(shù)據(jù)運(yùn)用和智能化水平，實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格精細(xì)化監(jiān)測(cè)預(yù)警；優(yōu)化主城區(qū)規(guī)劃布局，引導(dǎo)住房和人口合理分布；培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高保障性住房保障力度；深入開(kāi)展專項(xiàng)整治，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序；加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)和市場(chǎng)預(yù)期管理，營(yíng)造良好輿論氛圍等。

值得注意的是，上述《通知》強(qiáng)調(diào)了要增加商品住房的有效供給，而這已經(jīng)是重慶官方在本月內(nèi)第二次強(qiáng)調(diào)住房供給。據(jù)華龍網(wǎng)6月7日?qǐng)?bào)道，重慶市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人表示，重慶主城區(qū)商品住房不會(huì)出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

對(duì)于《通知》中提及的“增加商品住房有效供給”，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)人士則表示，其從長(zhǎng)期、中期和短期，提出了增加供給的系統(tǒng)舉措。

事實(shí)上，今年以來(lái)，重慶的住房供應(yīng)量已明顯增加。1~5月，主城區(qū)商品住房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)183.1%；主城區(qū)出讓住宅用地7589畝、同比增長(zhǎng)87.8%；1~6月上旬，主城區(qū)新建商品住房上市1312萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)57%。

此外，《通知》還專門(mén)強(qiáng)調(diào)“支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房”，要求增加商品住房及其用地供應(yīng)，新供應(yīng)住宅用地中，普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于70%；對(duì)不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款；對(duì)已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款；在主城區(qū)新購(gòu)買的新建商品房和二手住房須取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”滿2年后才能上市交易。

上半年炒房現(xiàn)“抬頭”跡象

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)是兩個(gè)月內(nèi)重慶市政府第二次發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月16日，重慶市國(guó)土房管局便在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，決定于2018年5月至9月在全市開(kāi)展為期5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)的20種違法違規(guī)行為。

“今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，比如部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源等，極大擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”彼時(shí)，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，重慶將認(rèn)真貫徹中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而此次再發(fā)文，同樣有著上述背景考慮。據(jù)重慶市房管局人士透露，今年4月以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量放大，炒房有所抬頭，對(duì)有剛需購(gòu)房市民帶來(lái)了一定的焦慮情緒。

記者查閱世聯(lián)行發(fā)布的相關(guān)“重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)”發(fā)現(xiàn)，今年3月中旬以來(lái)，主城區(qū)新建商品房成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，到4月份達(dá)到高點(diǎn)后又有所回落，但仍高于3月份的價(jià)格。3月19日至3月25日，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為9851元/平方米；4月9日至4月15日，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)則達(dá)到12206元/平方米的高點(diǎn)；6月11日至6月17日，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為11342元/平方米。

自5月15日重慶出臺(tái)“開(kāi)展專項(xiàng)整治活動(dòng)”文件后，主城區(qū)商品房市場(chǎng)也未出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月14日至5月20日、5月21日至5月27日、5月28日至6月3日、6月4日至6月10日和6月11日至6月17日，重慶主城區(qū)商品房的供應(yīng)體量分別為40.85萬(wàn)平米、79.49萬(wàn)平米、64.74萬(wàn)平米、42萬(wàn)平米和67.94萬(wàn)平米，環(huán)比增速分別為19.23%、94.58%、-18.56%、-35.12%和61.76%；成交量分別為53.94萬(wàn)平米、54.34萬(wàn)平米、79.65萬(wàn)平米、69.52萬(wàn)平米和60.64萬(wàn)平米，環(huán)比增幅分別為23.88%、0.74%、46.57%、-12.71%和-12.77%。