每平8.5萬(wàn)還很便宜？昨天，深圳“搶房”刷屏，中一套就賺200萬(wàn)！

每經(jīng)編輯 何小桃    

還記得此前深圳第一個(gè)搖號(hào)銷(xiāo)售的招商海上世界雙璽花園（三期）嗎？500萬(wàn)誠(chéng)意金，666人認(rèn)籌，凍結(jié)資金33.3億元，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)非?；鸨?，167套房源被搶購(gòu)一空。這張購(gòu)房者蹲著等搖號(hào)的圖片，當(dāng)時(shí)刷爆了朋友圈。

由于限價(jià)的影響，目前不少城市一二手房?jī)r(jià)差存在巨大套利空間，搖號(hào)購(gòu)房成為一個(gè)穩(wěn)賺不賠的生意。不過(guò)，目前很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)措施，很多人因此喪失了買(mǎi)房的資格，于是開(kāi)始鉆起了政策的空子。

昨天（6月22日），有自媒體發(fā)文傳播市民為了購(gòu)買(mǎi)深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府三期項(xiàng)目商品房，“打印無(wú)房證明排隊(duì)5公里”“婚姻登記處排隊(duì)離婚買(mǎi)房”等信息。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

對(duì)此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局發(fā)布通告表示，該消息涉嫌通過(guò)惡意夸大或歪曲事實(shí)擾亂深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局已將有關(guān)情況通報(bào)市網(wǎng)信、公安、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)，并將會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步開(kāi)展調(diào)查工作，嚴(yán)肅查處惡意捏造不實(shí)信息，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

不過(guò)，據(jù)媒體報(bào)道，確實(shí)存在一些深圳市民通過(guò)離婚的方式，騰出購(gòu)房指標(biāo)去參加華潤(rùn)城的搖號(hào)。

鉆空子，為購(gòu)房名額離婚

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，6月22日下午，記者趕往深圳福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心，還沒(méi)進(jìn)停車(chē)場(chǎng)就發(fā)現(xiàn)出入不動(dòng)產(chǎn)登記中心所在地停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛明顯多于往日。

在辦證大廳，記者看到在自助查詢(xún)的終端和咨詢(xún)窗口排起了長(zhǎng)龍，相比之下，其他窗口顯得比較冷清?，F(xiàn)場(chǎng)一位工作人員對(duì)記者表示，平時(shí)一般沒(méi)這么多人，今天查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)信息的人數(shù)激增，明顯高于正常水平。該工作人員補(bǔ)充，“可能和華潤(rùn)城潤(rùn)府的開(kāi)盤(pán)有關(guān)。”

福田不動(dòng)產(chǎn)登記中心（圖片來(lái)源：深圳大件事）

隨后券商中國(guó)記者又前往了位于深圳南山的婚姻登記處。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪到了多個(gè)“心平氣和”去離婚的家庭，他們均表示是為了騰出購(gòu)房指標(biāo)去參加華潤(rùn)城的搖號(hào)。

一個(gè)離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個(gè)號(hào)，他們離完婚還要去銀行，5點(diǎn)還要回家接孩子放學(xué)。

另外一個(gè)離婚的家庭稱(chēng)，為了買(mǎi)華潤(rùn)城沒(méi)指標(biāo)了沒(méi)辦法只能離婚。前段時(shí)間的招商雙璽屬于豪宅區(qū)，套利空間更大，不過(guò)戶(hù)型太大，超過(guò)他們的購(gòu)買(mǎi)能力。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，在南山區(qū)、福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心排隊(duì)人數(shù)較往常有所增加。而在南山區(qū)婚姻登記處，記者蹲點(diǎn)的三個(gè)多小時(shí)過(guò)程中，辦理和等候辦理離婚的有20多對(duì)夫妻，其中8對(duì)夫婦稱(chēng)離婚是為了買(mǎi)房。

買(mǎi)一套新房賺200萬(wàn)

華潤(rùn)城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類(lèi)建筑物達(dá)1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

該項(xiàng)目住宅潤(rùn)府分五期開(kāi)發(fā)。6月21日下午6時(shí)，深圳華潤(rùn)置地公布華潤(rùn)城潤(rùn)府三期銷(xiāo)售方案，共計(jì)741套住宅房源。在該方案中，搖號(hào)購(gòu)房分五步，依次是：準(zhǔn)備購(gòu)房資料；線上登記；公示登記人名冊(cè)；公證處公開(kāi)搖取選房號(hào)碼并公示；以及6月28日線下選房。

方案中特別提到，購(gòu)房人資料審核成功通過(guò)后，購(gòu)房人須完成誠(chéng)意登記保證金人民幣200萬(wàn)元/套的凍結(jié)手續(xù)。此外，明確了選房?jī)H限本人且一人入場(chǎng)，不接受委托和代辦選房；且選房時(shí)間不得超過(guò)十分鐘，過(guò)時(shí)未選房視為放棄選房資格。

與此同時(shí)，深圳市規(guī)土委公布了華潤(rùn)城潤(rùn)府三期的備案情況。據(jù)房信網(wǎng)信息顯示，住宅備案價(jià)格75295-92664元/平米，備案均價(jià)85524元/平米。

據(jù)了解，此前華潤(rùn)城潤(rùn)府二期（二、三區(qū)）已于2016年9月推出503套住宅，以及推出公寓產(chǎn)品163套，目前均已售罄。備案均價(jià)分別為8.9萬(wàn)元/平米、9.4萬(wàn)元/平米。

華潤(rùn)城潤(rùn)府三期火爆的原因在于其巨大的套利空間。潤(rùn)府三期8.5萬(wàn)元的備案均價(jià)不僅略低于二期的備案均價(jià)，更是比現(xiàn)有的二手房?jī)r(jià)格便宜不少。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，潤(rùn)府一期二手房目前參考均價(jià)為近11萬(wàn)元/平米，較本輪備案最低單價(jià)高出了約3.5萬(wàn)元/平米，較本輪備案均價(jià)高出了約2.5萬(wàn)元/平米。

按照備案均價(jià)8.5萬(wàn)元/平米計(jì)算，一套最小戶(hù)型89平二手房的價(jià)格較新房高出200多萬(wàn)。如此巨大的套利空間，難怪有人會(huì)通過(guò)離婚獲取購(gòu)房資格。

搖號(hào)下的亂象

最近兩年，各地頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)于房地產(chǎn)亂象幾乎是“冒頭就打”，而搖號(hào)購(gòu)房被認(rèn)為是限制房?jī)r(jià)和滿(mǎn)足剛需購(gòu)房的重要措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，官方搖號(hào)將是一二線城市的主流趨勢(shì)，主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張。部分開(kāi)發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大。全面搖號(hào)會(huì)增加剛需買(mǎi)到房的可能性。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) （圖文無(wú)關(guān)）

目前包括南京、長(zhǎng)沙、上海、成都、西安、杭州等多個(gè)城市都出臺(tái)了搖號(hào)購(gòu)房的措施。不過(guò)，在一二手巨大的套利空間，多地先后出現(xiàn)了搶房的局面。

比如杭州出現(xiàn)了98歲老奶奶坐著輪椅來(lái)買(mǎi)房；深圳一樓盤(pán)搖號(hào)交500萬(wàn)誠(chéng)意金；“喝茶費(fèi)”也水漲船高有的高達(dá)80萬(wàn)，甚至有的達(dá)100萬(wàn)左右。

更有甚者，西安35名公職人員由于在公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”打招呼，8人被免職，5人受到黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分，8人受到記大過(guò)處分，14人受到記過(guò)處分，其中有6人同時(shí)被調(diào)整管理崗位。

值得注意的是，雖然從目前的一二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，“搖到就賺到”的確不假，但是由于很多城市目前都存在限售政策，投資者在幾年后才能套現(xiàn)，屆時(shí)市場(chǎng)狀況及政策難以預(yù)測(cè)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合券商中國(guó)、南方都市報(bào)等