北京正式推出租賃型職工集體宿舍 每間居住人數(shù)不超8人

6月15日，記者從北京市住建委獲悉，《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）于今日正式發(fā)布實施。

北京市住建委表示，將在政策實施過程中加強對各區(qū)和企業(yè)建設(shè)、改建租賃型職工集體宿舍相關(guān)工作的指導(dǎo)與服務(wù)，使廣大城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員真正享受到政策的利好。

5月23日至30日，北京市住建委就《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。

據(jù)北京市住建委介紹，期間共收到意見、建議47份，普遍肯定文件內(nèi)容，認為回應(yīng)了市場的需求、社會的呼聲，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，對于有效解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題意義重大，同時也建議在政策落地實施過程中政府要加強規(guī)范和指導(dǎo)，確保租賃型職工集體宿舍改建規(guī)范有序進行。

不得分割銷售或變相“以租代售” 每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人

根據(jù)《意見》，租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

租賃型職工集體宿舍的主要來源為三個部分，一是在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；三是各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

同時，《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

不得直接面向個人或家庭出租 及時清退不符合條件職工

在后期運營上，《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負責(zé)運營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。運營主體應(yīng)當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當及時清退不符合條件的職工。

政府搭建供需對接服務(wù)平臺 拒不退出情節(jié)嚴重者列入負面清單

另外，《意見》提出，加大資金支持力度。鼓勵各金融機構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依托全市住房租賃監(jiān)管平臺和網(wǎng)絡(luò)交易平臺，搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。

各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當加強對租賃型職工集體宿舍后期使用的日常巡查，發(fā)現(xiàn)房屋建筑、消防等安全隱患以及違法違規(guī)行為，及時報告有關(guān)部門。對于將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個人的運營主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個人，在供需對接服務(wù)平臺錄入相關(guān)信息，情節(jié)嚴重的列入負面清單。

居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室 改建集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃氣廚房

與此同時，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）也作為附件同時發(fā)布。

《導(dǎo)則》規(guī)定，集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級,且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件。集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。

廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時，應(yīng)在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。

另外，改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃氣廚房；集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料，建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

人民網(wǎng)記者 孫紅麗