融創(chuàng)中國、雅居樂等地產(chǎn)股普漲 受前五月銷售業(yè)績提振

前五月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績良好，使得今日地產(chǎn)股整體走出一波反彈行情，截至收盤，融創(chuàng)中國（1918.HK）上漲5.88%、雅居樂（3383.HK）上漲7.44%、合景泰富（1813.HK）上漲9.24%，漲幅居前。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機構克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增長33.5%，繼續(xù)保持快速增長。TOP100業(yè)績環(huán)比增長17.7%，為今年以來最高月份。

前五強龍頭房企中，碧桂園，恒大得益于三四線布局，今年1-5月累計業(yè)績同比增速分別達37%和39.5%。其中碧桂園累計銷售金額達到3345.2億元，首次突破700億。位列第四、第五名的保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國錄得更高同比漲幅，其中融創(chuàng)以1453億的銷售額實現(xiàn)同比約81%的增長，漲幅居前。

數(shù)據(jù)顯示，5月單月業(yè)績超百億的房企數(shù)量達到24家，綠城、濱江、龍光等房企表現(xiàn)也較為突出。

其中已經(jīng)公布5月份銷售數(shù)據(jù)的內(nèi)房股有中國奧園（3883.HK）、富力地產(chǎn)（2777.HK）。

中國奧園（3883.HK）發(fā)布公告稱，公司5月份實現(xiàn)合同銷售金額約75.01億元，同比增長約185%。1-5月，合同銷售額累計約283.20億元，較2017年同期增長約153%。

富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)布公告稱，截止到2018年5月底，富力地產(chǎn)總權益合約銷售金額約人民幣434.6億元，銷售面積達約3,436,200平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升42%和44%。

4日午間，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公告，2018年5月，集團預售額為人民幣56.01億元，與去年同期相比增加44.2%；預售建筑面積約為35.4萬平方米，與去年同期相比增加74.4%。前五個月，合景泰富完成預售金額約256.09億元，相當于全年銷售目標650億元的39.40%。

地產(chǎn)公司相繼發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)的同時，外界對房地產(chǎn)行業(yè)資金前景較為關注。中金發(fā)表報告，認為內(nèi)房企業(yè)的融資環(huán)境仍將嚴峻，提示關注短期風險，但同時也提供了買入"長跑冠軍"的機會。

中金在報告中稱，融資的普遍收緊，體現(xiàn)了內(nèi)地監(jiān)管當局對于房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿的態(tài)度和決心。在房企發(fā)生一定規(guī)模債務違約、房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩明顯拖累經(jīng)濟增長等情況出現(xiàn)之前，該行認為，內(nèi)地政策難有明顯放松。即使屆時政策有所松動，也將是有選擇性的、有條件的窗口調(diào)節(jié)，而非系統(tǒng)性放松。

中金表示，開發(fā)商債務兌付高峰將于今年下半年開啟，并貫穿至2019年，再融資難度加大。2015年下半年和2016年間發(fā)行的大量三年期債券將于2018年下半年開始到期。在目前的融資環(huán)境下，再融資可能遇到阻礙，特別是那些高負債運營的中小型非上市公司。

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