裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模約470億 成本高企仍靠政策獎(jiǎng)勵(lì)

每經(jīng)記者 張明雙     每經(jīng)編輯 任芷霓    

“2011年到2017年，我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模從43.2億元，逐步增長(zhǎng)至462.3億元。”在5月30日的“2018國(guó)際裝配式建筑發(fā)展高峰論壇”上，武漢市城建委建筑工業(yè)化辦公室副主任童明德披露了這一數(shù)據(jù)。

有機(jī)構(gòu)分析，按照國(guó)務(wù)院辦公廳及住建部發(fā)文確定的比例，未來(lái)裝配式建筑市場(chǎng)產(chǎn)值將超過(guò)2萬(wàn)億元。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，童明德對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來(lái)裝配式建筑需整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，推進(jìn)工程總承包（EPC）、建筑信息模型技術(shù)（BIM）等發(fā)展模式，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。

裝配式建筑比例將達(dá)30%

將預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來(lái)，這就是裝配式建筑。這種建造方式實(shí)現(xiàn)了房屋工業(yè)化生產(chǎn)，成批成套制造，被形象描述為“像搭積木一樣建房子”。

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式相比，裝配式建筑在節(jié)能減排、施工效率等方面具有優(yōu)勢(shì)，因此受到相關(guān)部門(mén)的重視。2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，明確力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。2017年，住建部進(jìn)一步提出裝配式建筑行動(dòng)方案，到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2018年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析》顯示，目前我國(guó)新建建筑中裝配式建筑的比例大約在3%~5%，2015年我國(guó)房屋建筑業(yè)產(chǎn)值約為11.6萬(wàn)億元，如果到2020年，裝配式建筑比例要到20%，則裝配式建筑產(chǎn)值將超過(guò)2.3萬(wàn)億元（不考慮行業(yè)增長(zhǎng)），增長(zhǎng)約300%。

實(shí)際上，裝配式建筑在歐美住宅、寫(xiě)字樓、新城建設(shè)等房屋建造方面早已流行，紐約帝國(guó)大廈、法蘭克福西北新城、悉尼歌劇院等項(xiàng)目均是裝配式建筑。

國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)、歐盟中國(guó)城市委員會(huì)高級(jí)專(zhuān)家于小冬表示，推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展，不單只是一種先進(jìn)技術(shù)的要求，更應(yīng)該深入貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，從理念到技術(shù)，與國(guó)際接軌。

“過(guò)去裝配式建筑沒(méi)有在國(guó)內(nèi)流行，主要是部品生產(chǎn)相對(duì)滯后。”童明德告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在各行業(yè)中，科技對(duì)建筑行業(yè)的貢獻(xiàn)是比較低的，有項(xiàng)目但缺乏構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)。

不過(guò)這種情況正在改變。據(jù)了解，目前武漢有15個(gè)部品生產(chǎn)基地正在建設(shè)，2018年底基本實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，可以滿(mǎn)足1000萬(wàn)平方米裝配式建筑的建造需要。預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)備供應(yīng)商德國(guó)艾巴維公司董事總經(jīng)理Mr。Werner Eckert介紹，中國(guó)預(yù)制構(gòu)件具有遠(yuǎn)大前景，公司與美好置業(yè)合作的第一個(gè)工廠已落地武漢，即將安裝設(shè)備，還有13個(gè)工廠正在建設(shè)。

成本高企仍靠政策獎(jiǎng)勵(lì)

目前，不少地方政府對(duì)裝配式建筑的預(yù)制裝配率有規(guī)范要求，如上海規(guī)定按照裝配式建筑的新建民用、工業(yè)建筑，單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%；成都規(guī)定按照裝配式建筑的民用建筑工程項(xiàng)目，總建面小于20萬(wàn)平方米的居住建筑項(xiàng)目，單體建筑預(yù)制裝配率應(yīng)不低于20%。此外，南京曾在部分土地出讓中明確規(guī)定建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%。

不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從論壇現(xiàn)場(chǎng)了解到，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建造方式相比，裝配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，這是部分房企難以接受裝配式建筑的原因之一。

根據(jù)《建筑科技》發(fā)表的“裝配式建筑成本淺析”一文，裝配式建筑較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)成本有所增加，預(yù)制率越高成本增加越多，預(yù)制率10%~60%將增加直接成本280~420元/平方米，另外還有其他間接成本。

“現(xiàn)行的政策獎(jiǎng)勵(lì)可以抵消裝配式建筑的增量成本。”童明德表示，上海、武漢等地都有容積率獎(jiǎng)勵(lì)措施，外墻裝配式部分建筑面積可以不計(jì)容，不計(jì)容面積不超過(guò)規(guī)劃總建面的3%。“如武漢房?jī)r(jià)為1萬(wàn)元/平方米，則會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)最高300元/平方米的收入。”

有專(zhuān)家認(rèn)為，隨著裝配式建筑量的提升，產(chǎn)品按照工業(yè)化的方式來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，成本會(huì)逐漸下降，房企需搶占規(guī)?；凸I(yè)化的先機(jī)。上述《建筑科技》文章也顯示，日本等裝配式發(fā)展成熟的國(guó)家預(yù)制率越高，成本越低。

據(jù)了解，目前參與到裝配式建筑的主體仍是規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商和建筑企業(yè)，如萬(wàn)科、碧桂園以及武漢的中建三局、美好置業(yè)等，可以整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，解決工程總承包、技術(shù)、部品生產(chǎn)等各環(huán)節(jié)相互銜接的問(wèn)題。