合景泰富成都首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈如何“突圍”？

每經(jīng)記者 蔡雅蕓     每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月26日，合景泰富在成都的首個(gè)商業(yè)綜合體悠方正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。在合景泰富商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入成都之前，其商業(yè)項(xiàng)目主要布局在北京、上海、廣州等一線城市。

目前，悠方所在的城南金融城板塊有著數(shù)個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈，新開(kāi)業(yè)的悠方如何市場(chǎng)突圍？

5月27日上午，合景泰富地產(chǎn)西南片區(qū)商業(yè)總經(jīng)理鄺海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成都商業(yè)繁榮程度在全國(guó)位居前列，公司會(huì)率先考慮在這樣的城市落地商業(yè)。但他也表示，在成都做商業(yè)綜合體的壓力不比在一線城市小。打造悠方項(xiàng)目，公司此前曾深入調(diào)研并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位。

                    位于成都城南的合景泰富商業(yè)項(xiàng)目悠方開(kāi)業(yè)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 蔡雅蕓攝影

區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈

在26日開(kāi)業(yè)當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，悠方當(dāng)天鋪面開(kāi)業(yè)率較高，僅有少數(shù)幾家商鋪正在打圍裝修。據(jù)合景泰富相關(guān)工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，打圍的幾個(gè)商家主要以輕奢品牌以及餐飲商家為主。

據(jù)合景泰富方面公布的數(shù)據(jù)顯示，成都悠方開(kāi)業(yè)當(dāng)天開(kāi)業(yè)率為90%，客流量達(dá)17萬(wàn)，銷(xiāo)售額850萬(wàn)元。

合景泰富方面對(duì)記者表示，成都悠方系合景泰富80萬(wàn)平方米城市綜合體項(xiàng)目的一部分。

說(shuō)到在成都打造商業(yè)綜合體，鄺海直言壓力并不小。他說(shuō)，“在成都做商業(yè)綜合體和在一線城市沒(méi)有什么差異，因?yàn)槌啥嫉纳虡I(yè)繁榮和競(jìng)爭(zhēng)力度完全與一線城市一樣。比如成都很多品牌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)都排在前列，并且很多知名開(kāi)發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入成都，所以在成都做商業(yè)綜合體的壓力不低于一線城市。”

目前，悠方附近有著數(shù)個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，如九方、奧克斯等已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，以及僅一街之隔處尚未開(kāi)業(yè)的仁和春天國(guó)際廣場(chǎng)，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)更趨火熱。

說(shuō)到業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，現(xiàn)在城市成熟區(qū)域普遍存在商業(yè)綜合體之間體量、距離和內(nèi)容的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。主要呈現(xiàn)出綜合體與綜合體間距離較近、“貼身肉搏”，商場(chǎng)體量都比較大，以及入駐商家品牌相似、差異化內(nèi)容少等問(wèn)題。在冉立春看來(lái)，個(gè)性化、差異化是成功打造商業(yè)綜合體的關(guān)鍵。

如何實(shí)現(xiàn)差異化？

事實(shí)上，如何做到差異化是國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體面臨的一大問(wèn)題。記者了解到，悠方附近的商業(yè)項(xiàng)目九方此前同樣面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，而在引入了9000平方米的文軒books后，商場(chǎng)情況得到一定程度改善。

對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，鄺海表示，公司在進(jìn)入成都前做過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，最后選擇一種無(wú)壓力消費(fèi)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，即在注重商場(chǎng)環(huán)境、品質(zhì)的基礎(chǔ)上，注重業(yè)態(tài)的豐富性，讓更多消費(fèi)者在這里形成一種生活形態(tài)。他說(shuō)，“對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并不擔(dān)心，重點(diǎn)是如何在競(jìng)爭(zhēng)中找到自己的客群定位和營(yíng)銷(xiāo)推廣定位。”

鄺海表示，“合景泰富一直在思考商業(yè)綜合體要做哪一群人、哪一方面的生意，而且要跟公司的資源、戰(zhàn)略相契合?，F(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)商業(yè)綜合體可以把所有人的生意都做了，所以都要精準(zhǔn)定位，后續(xù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程上也會(huì)適時(shí)對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。”

具體到項(xiàng)目上，成都悠方方面介紹，項(xiàng)目為全自持物業(yè)，在此次入駐的品牌中，有20個(gè)品牌首次進(jìn)駐成都、40個(gè)品牌首次進(jìn)駐城南。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，更關(guān)注與人生活時(shí)刻關(guān)聯(lián)的景觀環(huán)境、生態(tài)系統(tǒng)及生活空間等，包括打造2萬(wàn)平方米生態(tài)花園廣場(chǎng)等形式。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，素來(lái)擅長(zhǎng)做中高端住宅的合景泰富目前正向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力。鄺海表示，“住宅只是合景泰富在地產(chǎn)板塊的一條發(fā)展線，同時(shí)公司還很注重長(zhǎng)期持有型物業(yè)的商業(yè)板塊，商業(yè)綜合體作為持有型商業(yè)的一個(gè)部分也會(huì)不斷推進(jìn)。”目前合景泰富的商業(yè)板塊相比地產(chǎn)銷(xiāo)售還在起步階段，也在不斷地積累經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展中。