每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-05-19 06:22:55
針對5月15日成都市正式出臺《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,成都市房管局5月18日給出第三次權(quán)威解讀。
每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝
5月15日,成都市正式出臺《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。就該政策細(xì)則,5月18日晚,成都市房管局又給出第三版權(quán)威解讀,涉及跨區(qū)、社保認(rèn)定等14個(gè)核心問題。
1、購房新政實(shí)施后,2016年10月1日以來實(shí)施的住房限購政策是否執(zhí)行?
答:購房新政實(shí)施后,原有政策規(guī)定與新政不一致的,按新政策執(zhí)行。如新政實(shí)施后,原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定,調(diào)整為根據(jù)購房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認(rèn)定購房人是否具有購房資格。
購房新政實(shí)施后,原有政策規(guī)定與新政不沖突的,原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民"不得通過補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房"繼續(xù)執(zhí)行。
2、集體土地上的住房是否計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)?
答:不計(jì)入。
3、拍賣住房是否限購?
答:拍賣取得住房的,須執(zhí)行住房限購、限售政策,取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
4、因法院生效裁判文書(不含法院調(diào)解書)取得住房的是否限購?
答:不屬于住房限購范圍,但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
5、繼承、遺贈、贈與是否限購?
答:通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的,不屬于住房限購范圍,但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
6、共有人之間的份額買賣是否限購?
答:共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍,但取得的份額納入限售范圍,須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
7、共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計(jì)入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)?
答:計(jì)入。
8、購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險(xiǎn)證明,可以僅繳納醫(yī)療保險(xiǎn)嗎?
答:不可以,購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險(xiǎn)須包含養(yǎng)老保險(xiǎn)。
9、購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險(xiǎn)證明,“連續(xù)繳納”如何界定?
答:“連續(xù)繳納”是指購房人在購房當(dāng)月或者前一個(gè)月往前推24個(gè)月(或者12個(gè)月)連續(xù)不間斷繳納社保。
10、王某不具有本市戶籍,家庭名下無房,王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū),該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。
(1)王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房?
答:能。因?yàn)橥跄吃诟咝聟^(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。
(2)王某能否在武侯區(qū)購房?
答:不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè),但其工作單位不在武侯區(qū),未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè),不具備該區(qū)域購房資格。
11、王某不具有本市戶籍,家庭名下無房,在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保,后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保,近期因工作調(diào)動到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。
(1)如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)已滿24個(gè)月的,王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房?
答:能。因?yàn)橥跄迟彿繒r(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū),且連續(xù)繳納社保累計(jì)已滿24個(gè)月,具備該區(qū)域購房資格。
(2)如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)未滿24個(gè)月的,王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房?
答:不能。因?yàn)橥跄巢痪哂懈咝聟^(qū)南部園區(qū)戶籍,雖然王某購房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū),但其連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月,不具備該區(qū)域購房資格。
12、謝某為武侯區(qū)戶籍,入戶未滿24個(gè)月,在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月,其家庭名下無房,謝某可以在哪些限購區(qū)域購房?
答:謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購房。因?yàn)橹x某具有武侯區(qū)戶籍,雖入戶未滿24個(gè)月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月,具備上述區(qū)域購房資格。
13、劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍,入戶已滿24個(gè)月,在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個(gè)月,其家庭名下無房,劉某可以在哪些限購區(qū)域購房?
答:劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購房。
14、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū),其家庭名下無房,先在金牛區(qū)工作,然后又因工作變動到高新區(qū)南部園區(qū)工作。
(1)如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月,且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)12個(gè)月,張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房?
答:因?yàn)閺埬硲艏w入金牛區(qū)已滿24個(gè)月,具備金牛區(qū)購房資格,所以張某能在金牛區(qū)購房。
雖然張某購房時(shí)在高新區(qū)南部園區(qū)工作,但不具該區(qū)域區(qū)戶籍,須連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月才能購房,所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。
(2)如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月,但在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月,張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房?
答:均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū),但其遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月,且購房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū),不具備金牛區(qū)購房資格。
同時(shí),戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū),張某購房時(shí)雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū),但連續(xù)繳納社保未滿24個(gè)月,不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格。
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