成都再發(fā)5·15樓市新政解讀 涉及社保認定等14個核心問題

每經記者 蔡雅蕓    每經編輯 魏文藝    

5月15日，成都市正式出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》。就該政策細則，5月18日晚，成都市房管局又給出第三版權威解讀，涉及跨區(qū)、社保認定等14個核心問題。

1、購房新政實施后，2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執(zhí)行？

答：購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定，調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。

購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民"不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房"繼續(xù)執(zhí)行。

2、集體土地上的住房是否計入自有產權住房套數？

答：不計入。

3、拍賣住房是否限購？

答：拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數。

4、因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房的是否限購？

答：不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數。

5、繼承、遺贈、贈與是否限購？

答：通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數。

6、共有人之間的份額買賣是否限購？

答：共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產權證后滿3年方可轉讓。

7、共有產權的房屋是否計入購房人自有產權住房套數？

答：計入。

8、購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險證明，可以僅繳納醫(yī)療保險嗎？

答：不可以，購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險須包含養(yǎng)老保險。

9、購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險證明，“連續(xù)繳納”如何界定？

答：“連續(xù)繳納”是指購房人在購房當月或者前一個月往前推24個月（或者12個月）連續(xù)不間斷繳納社保。

10、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個月。

（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？

答：能。因為王某在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個月。

（2）王某能否在武侯區(qū)購房？

答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購房資格。

11、王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調動到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。

（1）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計已滿24個月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？

答：能。因為王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計已滿24個月，具備該區(qū)域購房資格。

（2）如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計未滿24個月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？

答：不能。因為王某不具有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但其連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，不具備該區(qū)域購房資格。

12、謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個月，其家庭名下無房，謝某可以在哪些限購區(qū)域購房？

答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購房。因為謝某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月，具備上述區(qū)域購房資格。

13、劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個月，其家庭名下無房，劉某可以在哪些限購區(qū)域購房？

答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購房。

14、張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下無房，先在金牛區(qū)工作，然后又因工作變動到高新區(qū)南部園區(qū)工作。

（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計12個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？

答：因為張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個月，具備金牛區(qū)購房資格，所以張某能在金牛區(qū)購房。

雖然張某購房時在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具該區(qū)域區(qū)戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。

（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個月，但在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購房？

答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個月，且購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購房資格。

同時，戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，張某購房時雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格。