每日經(jīng)濟新聞 2018-05-16 14:37:49
國家統(tǒng)計局今日公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城中，有10座城市新建商品住宅價格環(huán)比下滑，2座城市環(huán)比持平，10座城市同比下滑，1座城市同比持平；二手房有7座城市環(huán)比下跌，2座城市環(huán)比持平，8座城市同比下滑。中國最大的邊境城市丹東因為朝鮮要集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設(shè)，樓市一夜逢春，外地投資客紛至沓來。數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅價格環(huán)比大漲2%，為70城之首。
每經(jīng)編輯 何小桃
“房住不炒”的調(diào)控大背景下，全國樓市降溫明顯，但是最近個別城市房價大漲，熱錢流入，引發(fā)社會關(guān)切。
今天（5月16日），國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，這一權(quán)威數(shù)據(jù)為我們揭開了全國樓市的真實狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市商品住宅價格同比繼續(xù)回落，二三線城市同比漲幅有所收窄。
70城中，有10座城市新建商品住宅價格環(huán)比下滑，2座城市環(huán)比持平，10座城市同比下滑，1座城市同比持平；二手房有7座城市環(huán)比下跌，2座城市環(huán)比持平，8座城市同比下滑。
▲圖片來源：國家統(tǒng)計局
4月新建住宅同比漲幅超過10%的城市有9座，分別為沈陽、大連、哈爾濱、貴陽、昆明、西安、烏魯木齊、北海、南充。其中，貴陽、西安、哈爾濱、昆明、大連近日因房地產(chǎn)市場調(diào)控問題遭住建部約談。
西安由于大力實施吸引人才戰(zhàn)略，落戶人口猛增，大批購買力涌入，西安樓盤庫存迅速消化。數(shù)據(jù)顯示，西安4月新建商品住宅價格同比漲11.2%，環(huán)比漲1.6%。
受海南建設(shè)自由貿(mào)易港的利好，4月份海南樓市成為全國聚焦的熱點。數(shù)據(jù)顯示，4月?？?、三亞新建商品住宅環(huán)比漲1.9%，同比漲幅分別為7.2%和5.4%。
中國最大的邊境城市丹東因為朝鮮要集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設(shè)，樓市一夜逢春，外地投資客紛至沓來。數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅價格環(huán)比大漲2%，為70城之首。
▲圖片來源：視覺中國
每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，這些熱點城市二手房價格也在上漲，部分城市漲速加快。西安4月二手房價格環(huán)比上漲2.3%（3月上漲1.3%），海口環(huán)比上漲1%（3月上漲1.7%），三亞環(huán)比上漲1.2%（3月上漲0.9%），丹東4月二手房價格上漲1.4%（3月漲0.3%）。
和部分二三線城市的躁動相比，一線城市樓市卻持續(xù)降溫。北京4月新建商品住宅價格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著大于其他熱點城市。
由于近段時間一些城市的樓市出現(xiàn)大幅上漲跡象，樓市熱潮再度襲來，購房者擔憂情緒再次升溫。
不過，5月14日，社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.15（2018）》預(yù)測，北京、上海等一線城市房價短期仍將延續(xù)當前跌勢，難以出現(xiàn)有力反彈。同時，前期房價快速上漲的二三四線城市漲速將延續(xù)下降態(tài)勢，部分城市房價將出現(xiàn)下跌。
另外，從政策層面來看，預(yù)計“房住不炒”將進一步落實，抑制樓市投機，支持住房剛需將是重點。
5月9日和10日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題相繼約談了西安等12個城市，此后被約談的城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施。
央視援引業(yè)內(nèi)人士分析指，從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。未來其他城市若房價上漲過快，也會面臨類似約談等情形。
“房住不炒”絕不是口號，而是任務(wù)。如此短時間內(nèi)，集中約談眾多城市實屬罕見，也體現(xiàn)出高層對于穩(wěn)定房價的決心。
▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）
據(jù)中國證券報報道，除約談外，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機。
中國新聞網(wǎng)援引上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進的分析稱，如果未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房價上漲明顯城市的調(diào)控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
每日經(jīng)濟新聞綜合華爾街見聞、央視、中國證券報等
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