二三線城市4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大 專家：政策打補(bǔ)丁做法將增加

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落。但在環(huán)比方面，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅總體卻呈現(xiàn)了擴(kuò)大趨勢(shì)。與此同時(shí)，4月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增多。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從同比增幅來(lái)看，數(shù)據(jù)趨勢(shì)目前相對(duì)確定，說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。不過(guò)從實(shí)際過(guò)程看，也要警惕很多風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)有關(guān)城市的價(jià)格反彈將促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購(gòu)房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會(huì)增加。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

針對(duì)今年4月份的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中指出，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體來(lái)看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

但在環(huán)比方面，除一線城市外，不少城市的的房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)了擴(kuò)大的上漲趨勢(shì)。具體而言，今年4月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從升降城市看，今年4月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量目前為58個(gè)，相比3月份的55個(gè)有所增加。其中，丹東、哈爾濱漲幅最為顯著。

部分城市房?jī)r(jià)反彈將促調(diào)控收緊

嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比數(shù)據(jù)的相對(duì)穩(wěn)定，充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。但從全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，4月份環(huán)比增幅為0.6%，相比今年一季度三個(gè)月有明顯擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多過(guò)去政策寬松的城市，實(shí)際上都存在一波補(bǔ)漲的效應(yīng)。相對(duì)應(yīng)的，類似城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控，各類政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱等12個(gè)城市。5月12日，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委聯(lián)合發(fā)布措施，要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前不少二三線城市潛在的市場(chǎng)交易規(guī)模還比較大，房?jī)r(jià)上漲的因素也很多。對(duì)此，要警惕類似二季度部分城市房?jī)r(jià)有所反彈的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，類似價(jià)格反彈也將促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購(gòu)房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會(huì)增加，未來(lái)樓市繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大。

附：2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

                                         （以上表格數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)）