成都樓市限購再升級！權(quán)威解讀看這里

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月15日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都市人民政府官網(wǎng)獲悉，成都市正式出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（下文簡稱《通知》）。

就政策細(xì)則，成都市房管局給出權(quán)威解讀。

新政政策問答

為堅決貫徹落實國家調(diào)控要求，切實支持合理自住需求，努力做到職住平衡，堅決遏制投機炒房行為，今日，成都市政府出臺了《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。對于群眾在新政執(zhí)行當(dāng)中可能產(chǎn)生的疑問，市房管局進行了答疑解讀。

1.新政實施后，住房限購對象有何變化？

答：本次住房限購對象由個人調(diào)整為家庭。

2.新政實施后，限購方式有何變化？

答：限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù)。

3.兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房，還能購房嗎？

答：本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上（含2套）自由產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。

4.在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什么條件？

答：購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。

6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員？

答：兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿18周歲的子女。

7.怎樣算是“成年單身居民家庭”呢？

答：成年單身居民家庭包括三種情形。

（1）18周歲以上未婚的單身居民；

（2）離異（或喪偶）且無子女的單身居民；

（3）離異（或喪偶）且子女已年滿18周歲的單身居民。

8.張三離異不滿2年，張三的自有產(chǎn)權(quán)住房數(shù)量應(yīng)該只算自己名下的，還是要算離異前全家名下的？

答：按離異前的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)計算。

9.父母通過投靠成年子女落戶成都的，能單獨購房嗎？

答：不能作為單獨家庭購房。

10.新政后新購住房多久可以轉(zhuǎn)讓？

答：在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

11.新政何時開始實施？

答：新政自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與新政策不一致的按新政策執(zhí)行。

12.新政施行之前購買住房的，政策如何界定？

新政施行之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成定購、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)之一的；二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執(zhí)行。