西安明確商住用地采取拍賣方式出讓 加強(qiáng)土地市場調(diào)控

每經(jīng)記者 沙一舟    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月14日，西安市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《西安市土地儲備條例（征求意見稿）》（以下簡稱《條例》），該征求意見稿亦在西安市國土局網(wǎng)站發(fā)布。

圖片：西安市政府官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，《條例》主要從土地儲備規(guī)劃與計劃、土地儲備、開發(fā)整理與管護(hù)、土地供應(yīng)、資金管理、法律責(zé)任等方面對西安市土地儲備進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范。

記者了解到，本次《條例》制定主要為完善土地儲備制度，加強(qiáng)政府對土地市場的調(diào)控，規(guī)范土地市場運行，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用、提高建設(shè)用地保障能力。從適用范圍上看，西安市行政區(qū)域內(nèi)的土地儲備均可適用。

值得注意的是，《條例》在土地供應(yīng)方面明確指出應(yīng)堅持公開、公平、公正的原則。其中，商服、商品住宅用地采取拍賣的方式出讓。

土地儲備征求意見出臺

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，5月14日西安市政府官網(wǎng)正式發(fā)布的《條例》中，主要圍繞土地儲備規(guī)劃與計劃、土地儲備、開發(fā)整理與管護(hù)、土地供應(yīng)、資金管理、法律責(zé)任等方面對西安市土地市場進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范。

《條例》在總則中提出，“成立西安市土地儲備管理委員會作為全市土地儲備工作的決策機(jī)構(gòu)”。具體來看，前述機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)研究制定土地儲備相關(guān)政策，審查和批準(zhǔn)土地儲備規(guī)劃、年度土地儲備計劃、儲備土地供應(yīng)方案、儲備資金規(guī)模等，指導(dǎo)和監(jiān)管全市土地儲備工作。

與此同時，市級設(shè)立一個土地儲備機(jī)構(gòu)，受西安市政府委托，在市土地儲備管理委員會監(jiān)督和指導(dǎo)下，代表市政府負(fù)責(zé)全市土地儲備工作。

“實際情況就是一個決策部門和一個執(zhí)行部門。一些總綱性的文件由決策部門進(jìn)行，具體的執(zhí)行是由相應(yīng)的土地儲備機(jī)構(gòu)執(zhí)行。這樣對于編制土地儲備計劃是有著積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

記者注意到，對于土地儲備規(guī)劃與計劃，《條例》中也有著詳細(xì)規(guī)定。土地儲備實行規(guī)劃管理，土地儲備規(guī)劃是編制土地儲備計劃的依據(jù)。土地儲備規(guī)劃每五年編制一次，土地儲備計劃管理實行三年滾動。

針對本次西安出臺的《條例》，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地儲備是地方增加土地供應(yīng)，完成土地、項目開發(fā)的一個基礎(chǔ)性工作。本次條例的出臺有著積極作用，能夠真正促進(jìn)西安市場土地儲備開展基礎(chǔ)性工作，對西安后續(xù)土地開發(fā)、土地管理能發(fā)揮較好作用。因此，這個總綱性文件與開發(fā)商、地方政府等息息相關(guān)。

商住用地采取拍賣方式

值得注意的是，《條例》中對西安在土地出讓方式上也有著更加清晰的規(guī)定。

《條例》在土地供應(yīng)章節(jié)中指出，儲備土地供應(yīng)，堅持公開、公平、公正的原則，除法律規(guī)定的劃撥方式外，應(yīng)當(dāng)采取出讓等有償方式供應(yīng)。

具體來看，用于商品住宅、商服、旅游、娛樂、工業(yè)等經(jīng)營性項目的土地，必須采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。其中，商服、商品住宅用地采取拍賣的方式出讓。

對于“商、住用地采取拍賣方式出讓”這一條例內(nèi)容，嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，該規(guī)定是市場化一個很重要的體現(xiàn)。因為從實際情況來看，過去土地存在一些定向協(xié)議出讓等方式，這種方式會帶來國有資源的損失。而《條例》中的交易方式強(qiáng)調(diào)了用拍賣的方式出讓，也就是說市場化將決定著土地儲備工作。

“實際上，去年西安房價上漲以后，土地市場就比較緊俏，土地出讓便實行了拍賣?，F(xiàn)在用更加規(guī)范的文件、條例形式來明確這一方式。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

對于商、住用地采取拍賣方式對市場的影響，王圣學(xué)進(jìn)一步表示：“原來不完全是拍賣，有的通過協(xié)議、協(xié)商這種形式，不像現(xiàn)在這樣清晰，開發(fā)商都在搶地，過去那種不透明的方式容易產(chǎn)生腐敗?，F(xiàn)在采取拍賣形式，公平競爭，有利于規(guī)范市場，減少腐敗，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。”