北京農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)獲銀行力挺 貸款金額最高可達(dá)總投資80%

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委獲悉，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的金融支持力度再加大。

其中，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批四家銀行已確定具體融資方案，主要面向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25~30年，貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。

據(jù)介紹，為給集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房貸款提供支持，四家銀行在還款上設(shè)置了一定寬限期，可靈活還款，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運(yùn)營(yíng)期可根據(jù)項(xiàng)目出租率設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃，貸款利率根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上綜合確定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委獲取的一份四家銀行融資方案中了解到，除了農(nóng)業(yè)銀行北京分行針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度優(yōu)先安排相應(yīng)的貸款額度承諾外，其他三家銀行均設(shè)置了具體額度。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行承諾支持額度為未來(lái)5年共計(jì)1200億元，其中2018年200億元，可統(tǒng)籌用于棚改項(xiàng)目，最長(zhǎng)25年（含寬限期，最長(zhǎng)不超過(guò)5年）；華夏銀行未來(lái)5年承諾額度為500億元，其中2018年30億元；建設(shè)銀行北京分行未來(lái)5年承諾支持500億元，其中2018年50億元，可統(tǒng)籌用于集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目建設(shè)等。

一直以來(lái)，集體土地建設(shè)的租賃用房都面臨房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)的資金難題，而信貸支持則為企業(yè)參與集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房提供了動(dòng)力。

思源地產(chǎn)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，租賃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期和盈利周期比較長(zhǎng)，基本上開(kāi)發(fā)周期達(dá)到兩至三年，且回報(bào)周期更為漫長(zhǎng)，企業(yè)通過(guò)收取租金的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠，資金利用率非常低。而在信貸支持下，企業(yè)利用杠桿就可以把項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，不會(huì)過(guò)多占用自有資金。

她進(jìn)一步分析稱，一般房企在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中自有資金比例要占到30%以上，而貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%，這一比例對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)投資建設(shè)的自有資金比例將會(huì)下調(diào)近10%左右。再加上貸款期限和還款方式都非常靈活，使得在開(kāi)發(fā)和流通的過(guò)程中，能夠結(jié)合企業(yè)自身的開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)和資金回籠情況，來(lái)決定企業(yè)還貸的方式。對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地的建設(shè)效率和規(guī)模都會(huì)有很大的提升。未來(lái)北京租賃市場(chǎng)會(huì)涌現(xiàn)出更多租賃產(chǎn)品，對(duì)于租金的下調(diào)和平抑起到很大作用。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，集體建設(shè)用地是住房租賃市場(chǎng)的重要土地來(lái)源，隨著相關(guān)政策支持到位，開(kāi)發(fā)節(jié)奏勢(shì)必加快。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，更為關(guān)鍵的是，后續(xù)銀行需要從貸款流向的角度來(lái)監(jiān)督產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，防范各類租賃產(chǎn)品出現(xiàn)空置或閑置等現(xiàn)象，抑或租金低迷。