4月多城土地出讓金額創(chuàng)新高，杭州同比翻逾兩倍

4月地方國(guó)土部門(mén)官方網(wǎng)站土地出讓數(shù)據(jù)顯示，一線城市方面，北京無(wú)新增土地供應(yīng)，上海則首次掛牌出讓外環(huán)以?xún)?nèi)的宅地。與此同時(shí)，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)同期土地出讓紀(jì)錄。

北京上海土地市場(chǎng)交易清淡

相較于杭州等多個(gè)城市土地出讓的火熱狀況不同，北京、上海等城市4月土拍趨冷。

上海方面，4月上海土地市場(chǎng)共成交4幅經(jīng)營(yíng)性用地(工業(yè)用地和動(dòng)遷安置房用地除外)。總成交面積為24.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.95%，總成交額達(dá)54.83億元。

北京土地供應(yīng)方面，北京市國(guó)土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月北京無(wú)新增土地供應(yīng)，包括居住類(lèi)用地、商服金融類(lèi)用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類(lèi)型在內(nèi)。

北京土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門(mén)頭溝的限價(jià)住宅用地。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)北京市已流標(biāo)6宗地塊。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)，令不少開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)力不足，所以產(chǎn)生流拍。

7城市表現(xiàn)突出

4月，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元，創(chuàng)造同期土地出讓新紀(jì)錄。

其中杭州市為179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區(qū)今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。

由于土地出讓市場(chǎng)火熱，一定程度推高杭州的土地出讓價(jià)格，使得部分土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。臨安區(qū)域近日出讓五宗土地，其中有兩宗在當(dāng)天出讓中流拍，這也是杭州今年首次出現(xiàn)土地流拍。相關(guān)土拍人士表示，由于臨安地處偏遠(yuǎn)，土地較主城區(qū)來(lái)說(shuō)較為冷清。同時(shí)，商品預(yù)售價(jià)格監(jiān)管?chē)?yán)厲，土地價(jià)格趨高使得房企利潤(rùn)趨薄，也是重要原因之一。

除杭州外，4月，上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長(zhǎng)100%。

溢價(jià)率方面，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。

企業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)位列拿地金額前三。2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢(shì)頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場(chǎng)發(fā)力顯著。

保利地產(chǎn)一季報(bào)顯示，一季度保利國(guó)內(nèi)新拓展項(xiàng)目33個(gè)，新增容積率面積717萬(wàn)平方米，總獲取成本488.63億元，其中一二線城市拓展金額占比71.5%，國(guó)外新拓展倫敦項(xiàng)目。

中國(guó)證券報(bào) 記者：江鈺鈴