寧波富達(dá)“甩賣”住宅房產(chǎn)背后 浙江房企轉(zhuǎn)型非個(gè)案

每經(jīng)記者 唐潔    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 胥帥    

寧波富達(dá)甩賣老牌房企的資本運(yùn)作引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

實(shí)際上，這也是個(gè)行業(yè)現(xiàn)象。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)研究指出，“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”從2004年到2017年期間，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了深刻變化，百?gòu)?qiáng)企業(yè)淘汰率高達(dá)81%。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年還在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單的浙企還有綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等9家房企。

對(duì)此，同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，品牌房企加快了全國(guó)化布局，地方房企勢(shì)必面臨壓力。”

多家房企“拋出”房產(chǎn)

在房企轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，寧波富達(dá)所在的浙江省房地產(chǎn)企業(yè)較為突出。2017年5月8日，浙江省農(nóng)發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不再作為該省屬國(guó)有企業(yè)主業(yè)。

2017年8月3日，中國(guó)金茂正式完成對(duì)寧波寧興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：寧興房地產(chǎn)集團(tuán)）的收購(gòu),將其主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面納入金茂旗下。據(jù)了解，寧興房地產(chǎn)集團(tuán)成立于1995年，為寧波本土老牌房企。

2017年12月19日，嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布公告顯示子公司武漢巴登城投資有限公司已完成工商變更登記手續(xù)，恒大旅游全資子公司廣東貿(mào)琪投資有限公司以56億元的掛牌價(jià)競(jìng)得武漢巴登城100%股權(quán)。

再往前追溯，2016年，總部位于浙江杭州的物產(chǎn)中大（600704，SH）將旗下多家地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給了閩系房企陽(yáng)光城（000671，SZ）。2016年11月29日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，公司以13.51億元競(jìng)得物產(chǎn)中大掛牌出售轉(zhuǎn)讓的15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。對(duì)于物產(chǎn)中大而言，在轉(zhuǎn)讓旗下多家地產(chǎn)公司資產(chǎn)后，這家涉及綜合性業(yè)務(wù)國(guó)企將退出房地產(chǎn)。

而在2015年8月份，曾鼎盛時(shí)期一度占據(jù)房地產(chǎn)銷售百?gòu)?qiáng)榜單前30位的浙江廣廈（600052.SH）表示，決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，最終退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房企分化現(xiàn)象明顯

從2015年開(kāi)始，宋都股份、海亮地產(chǎn)等多家房企，消失在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單中，有部分房企則采取了“多元化”的業(yè)務(wù)布局。“當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控密集來(lái)臨時(shí)，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)低谷期，部分房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流表現(xiàn)波動(dòng)比較大，因此有些房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入其他行業(yè)，從現(xiàn)金流角度來(lái)看企業(yè)的運(yùn)營(yíng)更加平衡。”張宏偉分析稱。

目前仍在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單中的銀億股份（000981，SZ）主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槠嚇I(yè)務(wù)。

不過(guò)，也有部分浙江房企雖未進(jìn)入房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單仍然依靠多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)及本土優(yōu)勢(shì)穩(wěn)步發(fā)展，比如濱江集團(tuán)（002244，SZ）、大家房產(chǎn)、浙江開(kāi)元、眾安房產(chǎn)（00672，HK）、宋都股份（600077，SH）、順發(fā)恒業(yè)（000631，SZ）、新湖中寶（600208，SH）等。

最近三年在房地產(chǎn)銷售百?gòu)?qiáng)榜單上出現(xiàn)主要包括綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等。億瀚智庫(kù)首席分析師張化東則認(rèn)為：“有新生的力量逐漸崛起，像如德信地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、華鴻嘉信盡管還沒(méi)有上市但仍是市場(chǎng)中的黑馬。”

“如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是過(guò)去的黃金十年了，如果最近幾年沒(méi)有抓住全國(guó)化擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，以后幾乎不可能做到。”張宏偉說(shuō)。