信息經(jīng)濟快速發(fā)展輻射樓市 房價上漲引“杭漂”之憂

每經(jīng)記者 葉曉丹    每經(jīng)編輯 曾健輝    

攝圖網(wǎng)

杭州作為“長三角經(jīng)濟一核心多級”中的一級正在向全球領(lǐng)先的信息經(jīng)濟科創(chuàng)中心邁進，并因此產(chǎn)生了“杭漂族”。

根據(jù)杭州市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊公布的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2018年一季度杭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2923億元，同比增長7.4%。信息經(jīng)濟實現(xiàn)增加值725億元，增長15.1%，增速比GDP高7.7個百分點，占GDP比重為24.8%。其中電子商務(wù)、軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)增速均超過20%，分別為20.6%和21.1%；物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字內(nèi)容和移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分別增長18.4%、18.3%和17.0%；智慧物流、云計算與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)均增長16.4%。由此可以看出，信息經(jīng)濟成為杭州增長主引擎。

對此，華東師范大學(xué)長江流域發(fā)展研究院常務(wù)副院長徐長樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟起步相對較早，具備了先發(fā)優(yōu)勢。從整體上看，在信息經(jīng)濟這一塊，杭州的發(fā)展比較成系統(tǒng)，在各個細分門類都占據(jù)了一些頂尖的層面。

“杭漂族”的選擇

杭州在發(fā)展信息經(jīng)濟的過程中，也在大力推動產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。今年年初，杭州發(fā)布《中共杭州市委杭州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展信息經(jīng)濟的若干意見》，其中就有多處提及要推進協(xié)同創(chuàng)新，加快形成產(chǎn)業(yè)集聚。

浙江省發(fā)展和改革研究所前所長卓勇良表示，近年來，在拓展產(chǎn)業(yè)鏈、增強產(chǎn)業(yè)鏈方面，杭州下了不少工夫。當(dāng)?shù)匾恍┨厣℃?zhèn)的興起，主要聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，例如人工智能、大數(shù)據(jù)云計算和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域。信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈近兩年也在逐漸完善過程中。

徐長樂則認為，杭州早期比較準確的定位是“游住學(xué)創(chuàng)”，是一個知名的旅游城市，它的發(fā)展應(yīng)該朝著匯聚高端人才要素的方向比較合適。杭州的環(huán)境條件對制造業(yè)限制也比較明顯，所以說，杭州原有的制造業(yè)基礎(chǔ)相對而言會弱一點。

不過，徐長樂表示，由于制造業(yè)對就業(yè)等有比較明顯的促進作用，杭州曾經(jīng)一度也提出要把工業(yè)立市、工業(yè)強市作為第一戰(zhàn)略，同時第二戰(zhàn)略要發(fā)展旅游、科教文衛(wèi)和房地產(chǎn)等。而目前杭州最強有力的增長極是新經(jīng)濟，以信息經(jīng)濟為代表，它是和杭州的功能定位比較吻合的。杭州屬于輕型經(jīng)濟類型、高端要素集聚，因此在這個城市，隨著阿里巴巴的發(fā)展，在互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)等領(lǐng)域有一個龍頭企業(yè)驅(qū)動并帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也吸引了大批人才流入，根據(jù)獵聘網(wǎng)發(fā)布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大數(shù)據(jù)報告》，2016年四季度至2018年一季度，杭州的人才凈流入率達到13.6%，在全國15個重點城市中排名第一。

互聯(lián)網(wǎng)人才有更多就業(yè)機會，這成了“杭漂族”立足杭州最重要的理由。今年一季度，在杭州全行業(yè)中高端人才需求占比中，位居前三的行業(yè)分別是互聯(lián)網(wǎng)、金融和房地產(chǎn)，占比為50.77%、10.01%和8.78%。

而隨著互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的優(yōu)勢凸顯，杭州吸引的外來人口越來越多，因而也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)。 

房價上漲之憂

中房信息科技數(shù)據(jù)資源中心首席企業(yè)咨詢師陳煥春向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2016年到現(xiàn)在，杭州樓市有兩個板塊是比較典型的明星板塊：一個是奧體板塊；還有一個是未來科技城板塊。從距離上來講，未來科技城板塊在開發(fā)之前，還屬于杭州遠郊。未來科技城的發(fā)展主要是依靠產(chǎn)業(yè)帶動，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，不斷推進，而推進到一定程度的時候，信心開始起來了，又恰逢杭州樓市爆發(fā)的節(jié)點，板塊的級別就是跳躍式的發(fā)展。

據(jù)《杭州日報》消息，2013年未來科技城常住人口為31.7萬人，而到了2014年，該數(shù)據(jù)已經(jīng)超過40萬人。保守估計，至2018年區(qū)域人口數(shù)將達到70萬人左右。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017杭州樓市研究分析報告》，2017年杭州市區(qū)3838.3億元的商品房巨量成交金額，刷新了歷史最高紀錄。加上二手房銷售額，杭州房地產(chǎn)市場成交金額超過5000億元（當(dāng)然其中有部分是同時買賣，即買入商品房，賣出二手房）。5000億元的巨量資金，如果沒有杠桿，可將杭州市全部住戶儲蓄的8500億元消滅掉一大半。如果按照一半的杠桿率估算，2017年房地產(chǎn)交易額也消滅掉杭州住戶儲蓄的30%。2018年市場資金可供量成懸疑。

城市化發(fā)展不僅擴容了城市骨架、增加了城市人口，也推高了城市房價。根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)披露，2018年3月杭州市區(qū)商品住宅成交均價28072元/平方米，再創(chuàng)歷史新高。市區(qū)二手房成交均價為27491元/平方米，創(chuàng)2017年以來次新高。對于年輕人而言，要在杭州買房的門檻已然不低。

據(jù)《證券時報》報道，去年12月底，現(xiàn)任央行行長易綱（記者注：時任央行副行長）出席由中國國際經(jīng)濟交流中心和新華社國家高端智庫共同主辦的“2017~2018中國經(jīng)濟年會”，發(fā)表演講時認為，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫并破裂，很有可能觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。此外，高房價也容易對消費，投資和科技創(chuàng)新產(chǎn)生擠出效應(yīng)。