耗資110億的三亞亞特蘭蒂斯開業(yè) 盈利問題備受關(guān)注

每經(jīng)記者 張曉慶    每經(jīng)編輯 文多    

三亞亞特蘭蒂斯 每經(jīng)記者張曉慶攝

4月28日，三亞亞特蘭蒂斯項目在“五一”小長假首日正式迎客。該項目由復(fù)星斥資110億元打造，休閑酒店品牌運營商柯茲納國際管理。據(jù)復(fù)星旅文集團董事長兼總裁錢建農(nóng)介紹，亞特蘭蒂斯并非簡單的酒店，而是個綜合性旅游目的地開發(fā)項目，是一站式旅游綜合體。

之前，位于迪拜、巴哈馬的亞特蘭蒂斯酒店，早已成為頂級旅游度假場所的代表之一。本次落地三亞，在海南政策東風(fēng)不斷的時代背景下，自然也具備多層含義。三亞市副市長許振凌就在4月28日的新聞發(fā)布會上表示，三亞亞特蘭帝斯的到來開創(chuàng)了優(yōu)秀旅游產(chǎn)品供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的先河，是海南旅游的新標(biāo)桿，是三亞旅游業(yè)3.0時代的先行者。

不過，在高端酒店已比比皆是的三亞，亞特蘭蒂斯酒店的盈利問題，備受關(guān)注。

110億打造 住一晚最多需花近11萬

“歷時5年，110億元總投資額的三亞亞特蘭蒂斯于4月28日正式開業(yè)。

在現(xiàn)場，一名來自上海的游客王先生告訴記者；“我已經(jīng)去過迪拜的亞特蘭蒂斯，聽說三亞的這家開業(yè)了，特地過來體驗一下。”

據(jù)三亞亞特蘭蒂斯官方微信平臺價格，日常時間，其普通房間價格從1788元/晚至4288元/晚不等，5間水底套房的價格為58885元/晚。另外，皇家套房和波賽冬水底套房的價格分別高達108882元/晚和108888元/晚。

在高端酒店鱗次櫛比的三亞，這家斥巨資打造的旅游綜合體的盈利問題，一直以來備受關(guān)注。

復(fù)星方面對于投資回報期有怎樣的預(yù)期？復(fù)星旅游文化集團副總裁陳波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“具體數(shù)字我還說不好，目前可以看到的是，迪拜的亞特蘭蒂斯年營業(yè)額約為6億美元。春節(jié)試運營期間，我們開了400多家房間，幾乎訂滿，另外，每天還有5000多游客過來參觀的，所以我們除了酒店的收入還有門票等其他收入。”

錢建農(nóng)還提到，清明小長假期間，水族館的客流量一天在3000~4000人，其中大部分都是非住客，這個收入是計在房間以外的。

4月29日，三亞亞特蘭蒂斯酒店正式開業(yè)的第二天，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上午11時，亞特蘭蒂斯的水族館前已排起多列長隊。記者隨機采訪的多位游客，均表示是來三亞旅游的。

華美顧問集團首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱則對該項目的盈利持擔(dān)憂態(tài)度，5月1日，其對記者表示，由于海棠灣是三亞僅次于亞龍灣的理想地段（海棠灣的水流比亞龍灣急），拿地成本高和地段優(yōu)越?jīng)Q定了其高端的定位。比較同類型，該項目多元化元素方面不占優(yōu)勢，并且三亞的高端酒店已經(jīng)供大于求，此項目投資額過高，對投資回報來說壓力較大。

對于未來復(fù)星是否會繼續(xù)投建類似旅游綜合體項目，“我們會做，但不會再做亞特蘭蒂斯。”錢建農(nóng)表示：“復(fù)星旅文不支持同質(zhì)產(chǎn)品的復(fù)制。”

三亞旅游邁入3.0時代

今年是海南建省三十周年，再加上自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的確定，當(dāng)前的海南可以說是萬眾矚目。此外，政策還“鼓勵海南開展賽馬運動等項目，同時探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票”；5月1日起，海南開始實施59國人員入境旅游免辦簽證政策。

多項政策紅利，正助海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級、國際旅游消費中心建設(shè)迎來黃金時代，三亞也正邁向旅游3.0時代。

數(shù)據(jù)顯示，2017年海南共接待游客6745.01萬人次，實現(xiàn)旅游總收入811.99億元，其中入境游提前3年完成接待百萬人次的目標(biāo)，全年接待入境游客111.94萬人次，同比增長49.5%，旅游外匯收入6.81億美元，同比增長94.6%。截至2017年底，海南共有五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店134家，已有25家國際知名酒店管理集團、61個酒店品牌入駐海南。

海南省旅游發(fā)展委員會副主任周平在三亞亞特蘭蒂斯新聞發(fā)布會上表示，中國首座亞特蘭蒂斯在三亞正式啟幕，將進一步擴大海南高端旅游產(chǎn)品的供給，優(yōu)化旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，吸引更多境內(nèi)外人士來到海南，形成旅游消費新業(yè)態(tài)和新熱點，對海南國際旅游消費中心起到積極推動作用。

周平進一步表示，未來海南將聚焦國際旅游消費中心建設(shè)。其中，在拓展旅游消費空間上，實施更加便利開放的離島免稅購物政策，開通跨國郵輪旅游航線，完善國際醫(yī)療試驗區(qū)政策，推進醫(yī)療旅游的發(fā)展，推動文化、體育與旅游進一步融合，打造國家體育旅游示范區(qū)；并將提升旅游消費服務(wù)質(zhì)量，大力推進旅游消費國際化。

錢建農(nóng)透露稱，政策出臺前，復(fù)星已經(jīng)在海南的入境游、體育層面有所投入，并且復(fù)星也投資了馬術(shù)、馬會等細項體育運動。另外，復(fù)星正緊密地和Thomas Cook談未來歐洲游客進入三亞的方案，Thomas Cook擁有95架飛機，也在考慮隨著歐洲客戶的增加將開通歐洲到三亞的直航。