別了區(qū)塊鏈！中南建設1100萬剝離智鏈 聚焦地產(chǎn)業(yè)務

每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 曾健輝    

CFP圖

早前，基于區(qū)塊鏈技術(shù)的比特幣等數(shù)字貨幣，因價格暴漲而在國際市場受到資本的熱捧和追逐。而在國內(nèi)資本市場，區(qū)塊鏈概念股也曾掀起過不小動靜，并成為市場熱炒的對象。如今，自去年底以來多國央行相繼加強對虛擬貨幣交易的監(jiān)管，比特幣市場也經(jīng)歷了過山車行情，比特幣價格從最高點的2萬美元，下探至目前的8000多美元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，被國內(nèi)資本市場譽為“區(qū)塊鏈第一股”的中南建設（000961，SZ）于4月26日下午發(fā)布公告稱，擬以1100萬元向控股股東中南控股轉(zhuǎn)讓智鏈數(shù)據(jù)科技（南通）有限公司（以下簡稱智鏈）51%股權(quán)，此后不再持有智鏈股權(quán)。

這也意味著中南建設正式開始剝離區(qū)塊鏈業(yè)務。

“智鏈”一季度實現(xiàn)營業(yè)收入11萬元

中南建設上述公告顯示，智鏈是在2017年4月由上市公司與美國硅谷區(qū)塊鏈公司PEERNOVA合作成立，主營業(yè)務為技術(shù)開發(fā)、計算機系統(tǒng)服務、基礎軟件服務、產(chǎn)品設計、企業(yè)策劃等業(yè)務，注冊資本為1500萬美元。中南建設持有智鏈51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

財務方面，智鏈截至2017年末總資產(chǎn)為15.44萬元，總負債172萬元，凈資產(chǎn)為負156.56萬元；營業(yè)收入12.55萬元，凈利潤虧損656.56萬元。截至2018年一季度末，智鏈總資產(chǎn)為197萬元，負債為零；實現(xiàn)營業(yè)收入11萬元，凈利潤虧損265萬元。

雖然智鏈一季度營業(yè)收入僅有11萬元，并產(chǎn)生虧損，但對于1100萬元的轉(zhuǎn)讓定價，中南建設在公告中表示，因智鏈凈利潤為負，凈資產(chǎn)為197萬元，故雙方協(xié)商，不進行評估，按照其自智鏈成立以來的累計總投資額1000萬元上浮10%進行轉(zhuǎn)讓。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，去年底今年初區(qū)塊鏈概念升溫，并在二級市場受到投資者追捧，中南建設也因區(qū)塊鏈概念多次漲停。1月15日，中南建設曾發(fā)布公告稱，其區(qū)塊鏈技術(shù)在產(chǎn)業(yè)應用上處于初級階段，其在一些行業(yè)的成功應用存在重大不確定性風險。其在區(qū)塊鏈領(lǐng)域已投入資金1.7億元，尚未形成收益。

值得注意的是，中南建設將持有的智鏈股權(quán)剝離給控股股東中南控股后，其在區(qū)塊鏈領(lǐng)域還布局有“善糧味道”和“金丘科技”兩個項目。

善糧味道為中南建設與北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司于2017年3月共同出資成立，中南建設持股80%，旨在將區(qū)塊鏈技術(shù)應用于農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢測、流通、銷售全流程，實現(xiàn)追蹤溯源與品質(zhì)保障。截至2017年年末善糧味道凈資產(chǎn)為1196萬元、凈利潤虧損2904萬元。中南建設認為該項目在“沒有產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟前，不會產(chǎn)生業(yè)績貢獻” 。

另一個區(qū)塊鏈項目金丘科技由中南建設于2016年12月份出資1億元增資其發(fā)行的股份，從而持有33%的股份。金丘科技旨在研究區(qū)塊鏈技術(shù)在金融領(lǐng)域的應用。不過中南建設也坦承，金丘科技還處于先期嘗試階段，尚未實際應用于監(jiān)管定義的傳統(tǒng)金融產(chǎn)品領(lǐng)域，且區(qū)塊鏈業(yè)務尚未為該公司帶來收益。

減少非主業(yè)投入 聚焦房地產(chǎn)開發(fā)

中南建設在上述公告中表示，未來將把戰(zhàn)略重點放在以房地產(chǎn)開發(fā)為主的現(xiàn)有業(yè)務，減少非主營業(yè)務的投入?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工是目前中南建設的兩大主營業(yè)務。

年報數(shù)據(jù)顯示，2017年中南建設實現(xiàn)營收305.5億元，同比下滑11.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收224.1億元，同比下滑17%，在總營收中占比62.2%；建筑工程施工業(yè)務實現(xiàn)營收117.1億元，同比增長22.9%，在總營收中占比32.5%；酒店、商業(yè)服務等業(yè)務實現(xiàn)營收19.4億元，同比下滑20%，在總營收中占比5.3%。

利潤方面，2017年中南建設實現(xiàn)歸母凈利潤6億元，同比大幅增長78%。《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，中南建設在營收下滑的同時實現(xiàn)歸母凈利潤大幅增長，與其在報告期內(nèi)產(chǎn)生的6.14億元投資收益不無關(guān)系。其中僅2017年12月底處置中南（深圳）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司47%股權(quán)就獲得約1.3億元收益。

值得注意的是，中南建設2017年在地產(chǎn)業(yè)務方面表現(xiàn)搶眼。當年中南建設旗下的中南置地合約銷售735萬平方米，同比增長76.6%；合約銷售金額963億元，同比增長91.8%，位居行業(yè)第18位。而早前，中南置地也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示要在3年內(nèi)進入行業(yè)前10，劍指3000億元目標。

在土地儲備方面，中南置地除繼續(xù)深耕江蘇、浙江、環(huán)滬和山東等區(qū)域外，還新進入了深圳、寧波和成都等29個熱點城市，全年拿地98宗，計容建筑面積1499萬平方米，新增土地貨值儲備1907億元。

不過，中南建設在快速擴張的同時，負債率也進一步攀升。年報顯示，報告期末，中南建設資產(chǎn)負債率上升4.3個百分點至90.5%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為105.8億元，一年內(nèi)到期的流動負債為59.4億元。中南建設也表示將繼續(xù)堅持小地塊開發(fā)，高周轉(zhuǎn)快速回款的策略，加強資金管理、合理創(chuàng)新融資方式，確保資金鏈安全。

“近兩年三四線城市樓市的去庫存和棚戶區(qū)改造，確實讓不少布局三四線城市的房企收獲了政策紅利。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“在一些優(yōu)質(zhì)的三四線城市拿地，對中南規(guī)模的快速擴張有著積極作用。”不過嚴躍進同時認為，當前三四線城市的走勢出現(xiàn)分化，中南進入前十的壓力是有的，不能過于樂觀，需要在現(xiàn)有銷售基礎上，通過不斷研究地產(chǎn)周期和城市發(fā)展的關(guān)系，合理調(diào)整戰(zhàn)略布局。

此外，在明星經(jīng)理人陳凱加盟中南置地并出任董事長一職后，原龍湖戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞軍也于近日出任中南置地首席戰(zhàn)略官。職業(yè)經(jīng)理人的相繼加盟，劃將助力中南置地實現(xiàn)上述目標。