想在海南買房？這些事先了解清楚后再下手

每經(jīng)編輯 梁秋月    

CFP圖：海南三亞 

在一系列調(diào)控升級(jí)的情況下，海南又迎來一份發(fā)展“大禮包”，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系。

從歷史發(fā)展來看，海南樓市會(huì)像過去一樣，迎來新一輪上漲嗎？

4月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，要求各市縣政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和海南省政府有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，各市縣要繼續(xù)嚴(yán)格按照海南省住建廳下達(dá)的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)控。對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量?jī)r(jià)仍上漲過快的市縣，將提請(qǐng)省政府進(jìn)行約談問責(zé)。落實(shí)好“房八條”。

海南因環(huán)境宜居，近幾年吸引了不少外地客前來購房。而大批外地購房者的涌入，也直接加劇了海南樓市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)翻倍。自2017年4月14日，海南出臺(tái)“限購+限售”政策已滿周年，在這一年里，海南陸續(xù)出臺(tái)新政，不斷細(xì)化措施，精細(xì)調(diào)控市場(chǎng)。

一方面，海南再次迎來發(fā)展機(jī)遇，另一方面，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。在此情形下，記者整理了一份最新最全的海南購房政策匯總清單，要想在海南買房？這些事先了解清楚后再下手！

一、海南戶籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

二、非海南戶籍：

第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺啞偤５南拶弲^(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南樓市調(diào)控政策梳理

2017年4月14日

海南實(shí)行限購+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月15日

海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2017年4月24日

瓊海限購

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個(gè)主要城鎮(zhèn)購房時(shí)，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2017年5月10日

海口限購

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入限購范圍。

在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2017年5月10日

三亞限購

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

2017年5月11日

五指山限購

在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2017年5月16日

保亭限購

非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時(shí)必須提供購房申請(qǐng)之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2017年5月17日

瓊中限購

非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2017年5月17日

白沙限購

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時(shí)，需提供購房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2017年8月17日

嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域

以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)

全省房地產(chǎn)工作電視電話會(huì)議表示，海南省將繼續(xù)對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“兩個(gè)暫停”調(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。

2017年9月22日

禁止圍填海

實(shí)施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序，除國(guó)家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

2017年9月23日

中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)

新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目

海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保準(zhǔn)入門檻，堅(jiān)決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項(xiàng)目，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2017年9月29日

建立購租并舉的住房制度

實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃管理，加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購租并舉的住房制度。

提高商品房預(yù)售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按海南原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

2017年9月29日

小戶型禁批

海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。

2017年10月

海南暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓

海南暫停辦理土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)。有3種情況不列入暫停轉(zhuǎn)讓交易范圍。這3種情況分別為：因依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、司法機(jī)關(guān)依法裁定、國(guó)有企業(yè)改制改組涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。

2017年10月9日

三亞調(diào)控再升級(jí)

非本省戶籍家庭購買新房，證滿5年方可轉(zhuǎn)讓

非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年10月10日

四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年

?？?、三亞、萬寧、陵水等四個(gè)市縣，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。

2017年10月12日

房地產(chǎn)調(diào)控政策

三亞停止市內(nèi)國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2017年10月28日

暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易

海南省國(guó)土資源廳27日向媒體證實(shí)，該省已暫停辦理土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)，旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

2017年11月30日

海南全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理

進(jìn)一步縮減住宅用地規(guī)模

落實(shí)“十三五”時(shí)期建設(shè)用地總量和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理，在保障省內(nèi)居民住房基礎(chǔ)上，進(jìn)一步減縮商品住宅用地規(guī)模。

2017年12月23日

海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展，堅(jiān)守生態(tài)紅線

在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā)，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅(jiān)守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對(duì)海域岸線的生態(tài)破壞。

2018年1月4日

海南最嚴(yán)土地管理措施出臺(tái)

禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

2018年1月12日

海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批

對(duì)位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。

鼓勵(lì)發(fā)展租賃型商品住宅，對(duì)用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。

嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，保障本省剛需?/p>

2018年3月31日

完善房地產(chǎn)限購政策

非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2018年4月14日

海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加

中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見中稱，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，推進(jìn)城市更新改造，對(duì)低效、零散用地進(jìn)行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。

2018年4月16日

防止新一輪炒作行為

海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，各市縣房管(住建)部門要加強(qiáng)屬地管理，防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)，各房產(chǎn)企業(yè)要組織從業(yè)人員對(duì)“房八條”等政策進(jìn)行學(xué)習(xí)。

由此可見，海南房地產(chǎn)政策越來越細(xì)化，購房政策越來越嚴(yán)格。

（綜合自海南省住建廳官網(wǎng)、海南省人民政府、中國(guó)新聞網(wǎng)）