高質(zhì)量發(fā)展 成都青羊打造“樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”

每經(jīng)記者 張強    每經(jīng)編輯 官遠星    

每經(jīng)記者 張強

4月10日，在第二屆中國樓宇經(jīng)濟成都峰會上，憑借著436棟樓宇組成的矩陣優(yōu)勢，青羊在全國的競爭者中脫穎而出，摘得“中國樓宇經(jīng)濟最具投資價值城區(qū)”桂冠。

兩天以后，4月13日上午，青羊區(qū)人民政府與上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式順利進行，將引進后者參與少城區(qū)域載體提檔升級之中，著手打造“中國成都少城HOPSCA復(fù)合生態(tài)辦公空間”。青羊樓宇經(jīng)濟進入“高質(zhì)量”發(fā)展軌道，樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈正在形成。

品質(zhì)化改造 提升樓宇價值

4月13日，上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司董事長王四勤結(jié)束了本次來蓉的行程，與青羊區(qū)政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將對位于人民公園對面的少城大廈進行改造提升。

城市更新是金現(xiàn)資產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)之一，目前已投入運營和正在改造面積累積逾11萬平方米，管理面積逾15萬平方米，業(yè)務(wù)規(guī)模覆蓋東部沿海及內(nèi)陸地區(qū)。

“少城片區(qū)定位為文創(chuàng)集聚區(qū)，有大量的優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)想來，但是存量樓宇承載不了他們。”青羊區(qū)少城街道相關(guān)負責(zé)人介紹，很長一段時間，他們都為如何承載慕名而來的優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)而苦惱。青羊區(qū)“建、轉(zhuǎn)、改、升”樓宇經(jīng)濟關(guān)鍵詞的后面三個字為他們明確了方向，并在少城視井項目中得到成功實踐。“帶著少城片區(qū)的實際情況，樓宇更新要怎么做，我們?nèi)ド虾Ｈ〗?jīng)，也邀請有經(jīng)驗的項目團隊來成都實地調(diào)研。”

青羊區(qū)政府、少城大廈物業(yè)管理方、上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司三方一拍即合，少城大廈被列入首批改造提升名單。

七八次互動下來，王四勤的團隊針對少城大廈量身定制了“少城HOPSCA”改造計劃——為急需提升辦公品質(zhì)的國企業(yè)主，未來即將入駐的新商業(yè)、設(shè)計、藝術(shù)企業(yè)，辦公流動性較強的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人群提供復(fù)合式高效能生態(tài)型辦公場所。在業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，改造后的樓宇將以多功能多層次的辦公空間為主，配套現(xiàn)代化辦公所需的交流、休憩、健身、輕食、學(xué)習(xí)、兒童活動空間；設(shè)計上采用簡歐風(fēng)格、新亞洲主義風(fēng)格，不斷提升辦公空間的實用性與品味。

青羊區(qū)在推動轄區(qū)載體、業(yè)態(tài)“轉(zhuǎn)、改、升”和重點街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整上深謀劃、細安排，泛寬窄巷子區(qū)域等多個項目的改造提升已在緊鑼密鼓地推進當(dāng)中。“今明兩年，將是片區(qū)樓宇變化最大的兩年。”展望未來，青羊區(qū)少城街道相關(guān)負責(zé)人信心滿滿。

打造樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，青羊區(qū)億元樓宇16棟，全區(qū)建成5000平米以上的重點商務(wù)商業(yè)樓宇（含工業(yè)總部）210棟，在建商務(wù)樓宇（截止2017年）12棟，重點樓宇入駐企業(yè)4200余家，包括中國恒大集團、思科、中國電子科技集團公司等70余家世界五百強企業(yè)。

“樓宇工作是一項系統(tǒng)性和基礎(chǔ)性的工作，不單是一兩幢樓的事情，而要考慮到整個區(qū)域的空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局。”青羊區(qū)委、區(qū)政府對于全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展如此定調(diào)。“樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”被明確提了出來。

高起點，高要求，高標準，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，青羊動作頻頻。

剛開年，在青羊區(qū)委經(jīng)濟工作會上，“全面推動‘建、轉(zhuǎn)、改、升’”，“一方面要實施樓宇增量和樓宇強能工程”， “另一方面要實施“騰籠引鳳”和運營提升工程”。

隨后，工作被進一步細化，青羊梳理出當(dāng)年的7大工作要點——著力開展樓宇“轉(zhuǎn)改升”，加速存量優(yōu)化；瞄準重點項目，推動增量提質(zhì)；推動順城大街“轉(zhuǎn)改升”項目，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；拓展服務(wù)范圍，提升服務(wù)效能；加強宣傳推介，提升形象品質(zhì)；注重特色培育，提升產(chǎn)業(yè)聚集；完善政策體系，強化政策引領(lǐng)。

上個月，青羊區(qū)召開了“全面落實年”動員大會，開具486項任務(wù)清單，推動沃特大廈、少城大廈、四川口腔醫(yī)院大廈等18棟樓宇在內(nèi)的樓宇商務(wù)載體“轉(zhuǎn)改升”也清晰羅列出來。從改造資金、開工時間、項目節(jié)點推進、竣工時間以及相關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人，一一明確到位。

講質(zhì)量、看效益、重效果，青羊區(qū)正著眼建設(shè)最能代表國家中心城市能級水平的高品質(zhì)高能級生活城區(qū)，打造高品質(zhì)樓宇載體，促進產(chǎn)業(yè)集群集聚集約發(fā)展。