“東曲江”的勢(shì)頭？

每經(jīng)記者 樹也    每經(jīng)編輯 劉若堯    

西安東大門，坐擁兵馬俑和華清池雙5A景區(qū)，留有“春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂”之名句，臨潼舉世聞名。

但盛名之下，一些被詬病的報(bào)道也曾見(jiàn)諸報(bào)端，如旅游黑幕、財(cái)政不給力、投資者信心不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展只能靠腳下土地……這是不少人對(duì)臨潼的傳統(tǒng)印象。

如果走近一步打量，情況似乎又有所不同。

短短幾年，國(guó)家旅游度假區(qū)所勾勒的B面臨潼之圖景，多少還是引人側(cè)目的——隨之而來(lái)的“意外”是，曾經(jīng)土地財(cái)政舉步維艱的臨潼區(qū)，去年悄然攀升至全市土地成交面積第二名，僅次于曲江。

而地產(chǎn)關(guān)注者，可能還會(huì)留意到一個(gè)現(xiàn)象，過(guò)去幾年，中海、綠地等大牌開發(fā)商相繼進(jìn)入拿地，高端住宅、養(yǎng)老項(xiàng)目不斷落地，臨潼旅游度假區(qū)升溫不少，漸漸有了“東曲江”之名。

畫外音則是，曲江團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐臨潼第七個(gè)年頭……

印象之B面臨潼

從曲江出發(fā)二十分鐘后，眼前景致與剛出發(fā)時(shí)并無(wú)二致，仿佛依舊置身曲江。

但定位顯示已是西安臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)，車沿著芷陽(yáng)五路緩緩南行，雙向六車道頗為通暢。太陽(yáng)透過(guò)玻璃窗灑在臉上，暖洋洋的，略有些刺眼。兩側(cè)寬闊的綠化帶里，不時(shí)傳來(lái)啾啾鳥鳴。

路西側(cè)，在建的地鐵九號(hào)線芷陽(yáng)五路站旁，三臺(tái)塔吊緩緩移動(dòng)，這是中海新建的別墅項(xiàng)目，定位不低，面積不小，是臨潼很多個(gè)高端住宅項(xiàng)目之一。

眼前場(chǎng)景，沒(méi)錯(cuò)，是曲江的風(fēng)格！

印象中，上次到訪臨潼，還是數(shù)年前。

彼時(shí)，天依舊是藍(lán)的，只是地面光禿禿，少見(jiàn)成規(guī)模的綠化帶，旅游大巴開過(guò)，車后土龍張牙舞爪不肯稍歇。偶有幾幢安置樓立在這塵埃里，亦顯得灰頭土臉了。

雖坐擁兵馬俑、華清池、驪山等豐厚歷史饋贈(zèng)，但顯然，長(zhǎng)久以來(lái)臨潼并未將自身優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍主要依靠當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)種植業(yè)，很多居民外出打工謀生。

全國(guó)各地地方財(cái)政的主要來(lái)源——土地財(cái)政，對(duì)臨潼來(lái)說(shuō)更是聊勝于無(wú)，外來(lái)投資進(jìn)駐未久變成泡影。

便是官方層面，亦承認(rèn)臨潼旅游業(yè)存在認(rèn)知不足、觀念落后、旅游產(chǎn)品類型單一、旅游業(yè)難以形成產(chǎn)業(yè)群等諸多問(wèn)題。

一條巨大的斑斕彩蛇從眼前劃過(guò)，將思緒拉回，有人在橋上放風(fēng)箏——寬闊的橋面和兩側(cè)掩映在綠色中的灰色別墅群，似乎都在提醒：士別三日，當(dāng)刮目相看。

曲江賦能效應(yīng)？

仔細(xì)回顧臨潼之變，有幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不能不提。

2010年4月，由曲江新區(qū)和臨潼區(qū)政府合作開發(fā)的臨潼度假區(qū)正式奠基啟動(dòng)，圈地27.33平方公里，斥資930億元，在此復(fù)制曲江模式；

當(dāng)年底，開元基金投入10億元，從市場(chǎng)層面介入臨潼度假區(qū)的城市配套、區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，此后，以開元基金為依托，曲江新區(qū)又從國(guó)家開發(fā)銀行申請(qǐng)到45億元城鄉(xiāng)統(tǒng)籌專項(xiàng)貸款；

2016年1月，國(guó)家旅游局和環(huán)保部認(rèn)定，西安市臨潼生態(tài)旅游區(qū)為國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。

不難看出，臨潼度假區(qū)，這片27平方公里土地的蛻變，和“曲江”二字有分不開的關(guān)系。

臨潼度假區(qū)

資金匱乏曾讓臨潼城鎮(zhèn)化舉步維艱，其根本是缺乏城市運(yùn)作資金和經(jīng)驗(yàn)，這些直接導(dǎo)致這里過(guò)去很多年“抱著金飯碗討飯吃”。曲江系的入駐，帶來(lái)資金優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也帶來(lái)了文化新區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

曲江憑籍環(huán)境成為西安人居高地，歷史文物融自然景觀于一體是其主要優(yōu)勢(shì)。而就資源本底而言，臨潼與曲江有太多相似之處，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，這大概也是當(dāng)初兩者攜手的動(dòng)因之一。

加諸趨于成熟的曲江理念輸出，如今，后者以肉眼可見(jiàn)的速度蛻變?yōu)?ldquo;東曲江”，似乎不難理解。

參照大雁塔、大唐芙蓉園、南湖，華清池、驪山國(guó)家森林公園、鳳凰池等自然景觀構(gòu)成臨潼主要人文環(huán)境；王府井賽特奧萊、華清城新世界、芷陽(yáng)花巷等周邊商業(yè)，比照金地廣場(chǎng)、銀泰廣場(chǎng)；較于曲江一小、曲江一中等，北大光華管理學(xué)院、西安科技大學(xué)、西安工程大學(xué)及其附屬教育資源，亦頗為可觀……

聞風(fēng)而動(dòng)的地產(chǎn)巨頭們

回歸本源，每一個(gè)區(qū)域，想取得長(zhǎng)久發(fā)展，需要體現(xiàn)出充分的區(qū)域價(jià)值。這是一個(gè)綜合性概念，我們用三個(gè)層面來(lái)衡量。

第一層面是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，例如成為中國(guó)東部經(jīng)濟(jì)“樣板房”的浦東新區(qū)，例如杭州灣大灣區(qū)，也例如西安高新區(qū)。

第二個(gè)層面是文化價(jià)值，如周莊等無(wú)不憑此聲名鵲起，曲江一期，亦是此受益者。

第三層面則是生態(tài)環(huán)境價(jià)值，關(guān)系到城市與區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境是最高的資源稟賦，“綠水青山就是金山銀山”越來(lái)越具有可實(shí)踐性。如近鄰浐灞生態(tài)區(qū)，即受益于此。

若三個(gè)層面中兼?zhèn)鋬煞N特性，那么區(qū)域價(jià)值就更被長(zhǎng)遠(yuǎn)看好。

歷數(shù)西安板塊，能具備上述其二要素的，非曲江莫屬，這大約是該板塊能在過(guò)去十多年迅速蝶變，引來(lái)全國(guó)關(guān)注的原因。

作為曲江理念的輸出地，“東曲江”價(jià)值稟賦不逞多讓。

坐擁兵馬俑、秦皇陵、華清池等諸多世界級(jí)、國(guó)家級(jí)IP的臨潼，其文化價(jià)值毋庸置疑，至于“綠水青山就是金山銀山”的價(jià)值謀劃，則依托驪山、芷陽(yáng)湖、紫霞湖、鳳凰池生態(tài)谷等生態(tài)資源，瞄準(zhǔn)高端休閑度假、養(yǎng)老、療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。

建設(shè)中的地鐵九號(hào)線，則為這一區(qū)域提供了更多價(jià)值預(yù)期，畢竟就人居、休閑而言，有曲江這樣的“珠玉”在前。

中海、綠地等蜂擁而入，顯然也是盯上了這塊大蛋糕……