中關(guān)村2017年凈利下降近五成 可售地產(chǎn)項(xiàng)目減少是主因

每經(jīng)記者 舒曼曼 李詩琪    每經(jīng)編輯 魏文藝    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩琪 每經(jīng)編輯 魏文藝

繼2015年通過轉(zhuǎn)讓旗下投資公司完成高額凈利增長，中關(guān)村（000931，SZ）在此后的兩年里業(yè)績出現(xiàn)連續(xù)下滑。

4月9日晚間，中關(guān)村公布的2017年業(yè)績快報顯示，2017年公司共實(shí)現(xiàn)營收17.41億元，同比增長17.73%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1478.25萬元，同比下降45.97%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近年來中關(guān)村加速了向醫(yī)療大健康領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，積極剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2017年公司在全國范圍內(nèi)已無新增待開發(fā)土地，存量項(xiàng)目大多僅剩尾盤和車庫。而針對中關(guān)村剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)展以及醫(yī)藥大健康領(lǐng)域的未來發(fā)展方向等問題，其董秘辦工作人員回應(yīng)記者，目前公司處于正式年報發(fā)布前的緘默期，尚不方便發(fā)表言論。

積極剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

依靠科技園起步的中關(guān)村早期業(yè)務(wù)主要集中在建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和醫(yī)藥大健康等。2012年以前，公司不斷進(jìn)行著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。2006年，黃光裕旗下的鵬泰投資成為中關(guān)村第一大股東，目前控股股東仍為國美方面。中關(guān)村曾可能成為地產(chǎn)上市平臺，不過這一愿景不得不隨著重組失敗等原因在而告終。

此后，曾被公司寄予厚望的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐漸在其發(fā)展版圖中越減越少。據(jù)記者梳理，近年來，中關(guān)村已先后剝離了全國范圍內(nèi)的眾多地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2012年起，中關(guān)村子公司中關(guān)村建設(shè)分別完成了其所持有的北京中宏基建筑工程有限責(zé)任公司和北京住總市政工程有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2014年底，公司一舉出售了北京中關(guān)建設(shè)90%的股權(quán)。

2015年12月，中關(guān)村發(fā)布公告，對子公司成都中關(guān)村進(jìn)行注銷；今年3月，中關(guān)村表決通過了關(guān)于授權(quán)經(jīng)營層適時轉(zhuǎn)讓哈爾濱中關(guān)村公司股權(quán)的議案。而本次業(yè)績快報顯示，造成中關(guān)村2017年凈利潤同比減少的一個重要原因便是其全資子公司哈爾濱中關(guān)村地下人防可售面積調(diào)整，導(dǎo)致存貨價值降低。

記者查閱相關(guān)公告了解到，目前中關(guān)村旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)所剩無幾。2017年并無新增待開發(fā)土地，正在開發(fā)的只有“山東中關(guān)村醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園”這一個大健康地產(chǎn)項(xiàng)目，在售和在租房產(chǎn)均為存量房、抵賬房，其中存量項(xiàng)目大多僅剩尾盤和車庫。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對于中關(guān)村來說，企業(yè)優(yōu)勢或發(fā)展的精髓在于科技創(chuàng)新，地產(chǎn)方面的投資其實(shí)優(yōu)勢不大。

回歸醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)

2012年，中關(guān)村董事會通過了“科技地產(chǎn)+醫(yī)藥”的發(fā)展戰(zhàn)略，開始謀劃轉(zhuǎn)型。2015年9月，中關(guān)村宣布調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略，以“醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)”為核心構(gòu)建公司未來業(yè)務(wù)。截至2017年末，醫(yī)藥及健康品板塊營業(yè)收入已占中關(guān)村合并營業(yè)收入的57.15%。

中關(guān)村方面表示，其醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)未來將聚焦于三個領(lǐng)域：一是以體外診斷為代表的新型醫(yī)療器械，二是具備高成長潛力的?？漆t(yī)院，三是“輕資產(chǎn)”的健康養(yǎng)老運(yùn)營管理。

公告顯示，2017年中關(guān)村營業(yè)利潤增長54.91%，其增長的背后則是公司醫(yī)藥業(yè)務(wù)的銷售增長。其中，中關(guān)村全資子公司四環(huán)醫(yī)藥實(shí)現(xiàn)合并營業(yè)收入 9.83億元，較上年同期增長 28.95%；合并凈利潤 7796.79萬元，其中，合并歸屬于母公司所有者的凈利潤便接近5000萬元，成為中關(guān)村盈利的主力。

嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中關(guān)村剝離地產(chǎn)項(xiàng)目，逐漸回歸主業(yè)是必然的。而對于此類大健康業(yè)務(wù)來說，實(shí)際上是符合中關(guān)村科技創(chuàng)新的優(yōu)勢，因此轉(zhuǎn)型的節(jié)奏會比較快，效果也會相對明顯。而針對公司未來的醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)布局，中關(guān)村董秘辦相關(guān)人員表示需參見其即將發(fā)布的年報，目前暫不作回應(yīng)。