昔日深圳開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)亂象迭出 搖號(hào)軟件開發(fā)者：想搖幾號(hào)就是幾號(hào)

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

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每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 梁秋月

隨著杭州、成都和西安等多座城市采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度，“搖號(hào)選房”這一在市場火爆之時(shí)誕生的選房制度，終于進(jìn)入了官方監(jiān)管的階段。這也宣告了曾經(jīng)由此誕生的種種亂象，開始得到整治。

一些目前成交情況較為平穩(wěn)的城市例如廣州、深圳等，至今官方雖沒有釋放出將采取搖號(hào)選房的制度，但是在市場火爆的2015、2016年，開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)的情況并不鮮見。

市場的聲音認(rèn)為，官方搖號(hào)選房的制度值得推行，其原因在于可以確保公平、保障剛需。“深圳的一手房也存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這種方式可以確保購房者公平選房。”深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長鄧志旺指出。

昔日開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)亂象

記者從深圳多名購房者、開發(fā)商樓盤銷售員處獲得的消息，開發(fā)商組織的自發(fā)搖號(hào)流程大致是先交一定的費(fèi)用認(rèn)籌，登記資料后再統(tǒng)一開盤，在開盤現(xiàn)場搖出選房順序后，購房者再進(jìn)入選房區(qū)選購房源。

但是這種模式存在很多可能作弊的地方。“說是公開搖號(hào)，但事實(shí)上都是已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購過了，這就是虛假搖號(hào)。”一名曾經(jīng)親歷過2015年深圳一樓盤開盤搖號(hào)的購房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

此前關(guān)于“虛假搖號(hào)”的新聞也頻頻出現(xiàn)。例如2015年9月《深圳新聞網(wǎng)》報(bào)道稱，位于寶安松崗的聯(lián)投東方二期在光明體育館開盤時(shí)，因號(hào)碼無故增多、搖號(hào)結(jié)果重復(fù)，被懷疑虛假搖號(hào)、暗箱操作，在民警介入下?lián)u出200多個(gè)號(hào)碼后就中止搖號(hào)。

即使是電腦搖號(hào)選房也并不能夠杜絕作假的現(xiàn)象。一名曾經(jīng)參與搖號(hào)選房軟件開發(fā)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“我們的搖號(hào)軟件，想讓幾號(hào)出來就是幾號(hào)”。

很多樓盤會(huì)宣稱，現(xiàn)場有公證處人員全程監(jiān)督保障公平公正，但這種模式也并不能夠完全保證公平公正。北京市大成（深圳）律師事務(wù)所律師劉子孺分析稱，公證處不能只是公證過程，因?yàn)橛熊浖强梢钥刂撇还降模C處在現(xiàn)場大多數(shù)沒法公證軟件。

南京市律師協(xié)會(huì)此前就曾明確指出，對(duì)采用轉(zhuǎn)球等物理方式的“搖號(hào)選房”行為，律師可穩(wěn)妥、慎重地辦理律師見證業(yè)務(wù)；對(duì)采用電腦派位方式的“搖號(hào)選房”見證業(yè)務(wù)，律師不應(yīng)受理承辦。其原因在于，“目前的‘搖號(hào)選房’是通過電腦派位的方式進(jìn)行，其中涉及基本程序設(shè)計(jì)與選用、數(shù)據(jù)錄入、流程控制等多環(huán)節(jié)、多背景，有些情況超過了律師的觀察、判斷能力范圍等，所以律師事務(wù)所及律師不應(yīng)承接此類情形的見證法律服務(wù)事項(xiàng)”。

不過，隨著一系列調(diào)控政策出臺(tái)以后，深圳樓市交易情況相對(duì)平穩(wěn)，大部分開發(fā)商在推出樓盤房源以后，需要進(jìn)行搖號(hào)買房的現(xiàn)象已經(jīng)減少。

有必要推行購房搖號(hào)

多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的專家、學(xué)者均認(rèn)為，深圳有必要效仿成都、西安等城市實(shí)行購房搖號(hào)的制度。“深圳目前的新房，大部分還是供不應(yīng)求的，尤其是在‘限價(jià)’的大背景下，可能會(huì)有‘茶水費(fèi)’的情況出現(xiàn)。購房搖號(hào)制度對(duì)于深圳而言，是有必要的。”一名不愿具名的房地產(chǎn)政策研究專家指出。

一些來自開發(fā)商的聲明也可以側(cè)面印證上述觀點(diǎn)。2018年3月21日，深圳華潤城發(fā)出一則《華潤城潤府項(xiàng)目告客戶書》指出，潤府項(xiàng)目不存在“內(nèi)部認(rèn)購”和“關(guān)系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由，向客戶索要費(fèi)用、現(xiàn)金或禮品的行為都是嚴(yán)令禁止的銷售行為，也是違法行為。

長期跟蹤這一項(xiàng)目的一名銷售人員指出，由于限價(jià)，潤府新開一期的價(jià)格很可能不高于此前在售房源，出示告客戶書也是可以理解的。“這也說明，深圳品質(zhì)較好的一手房還是有很多人關(guān)注的”。

雖然深圳目前還沒有看到將出臺(tái)搖號(hào)購房制度的跡象，但深圳在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)交易的路上從未停歇。2018年3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，正式落實(shí)“三價(jià)合一”政策。“三價(jià)合一”實(shí)施后，三種價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過戶價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù)，這將導(dǎo)致購房首付增加以及稅費(fèi)增加，從而增加購房成本。