多數(shù)房企首季目標(biāo)完成率不足20% 龍頭優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大

多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的一季度房企銷售和新增貨值排行榜顯示，許多房企在加速銷售的同時(shí)，也在加快對(duì)土地儲(chǔ)備的補(bǔ)充。盡管龍頭房企銷售放量，但在已公布2018年銷售目標(biāo)的近30家房企中，大部分房企的目標(biāo)完成率低于20%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度房企將加大推盤力度，全面進(jìn)入沖刺階段，而未來(lái)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)依然是房企土地儲(chǔ)備關(guān)注的重點(diǎn)，并購(gòu)或成2018年部分房企的拿地主戰(zhàn)場(chǎng)。

一季度，龍頭房企領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企一季度銷售額均超1500億，其中，碧桂園銷售額更是超過(guò)1800億，位居第一；保利、融創(chuàng)、中海銷售額超500億，依次位列第四、第五、第六；綠地、華夏幸福、龍湖、金茂、新城、世茂均超過(guò)300億，依次位列第七到第十二位。

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盡管房企對(duì)市場(chǎng)環(huán)境整體保持謹(jǐn)慎樂觀，但從龍頭房企制定的2018年銷售目標(biāo)來(lái)看，仍對(duì)全年持較高預(yù)期。恒大今年目標(biāo)定在5500億，來(lái)年取得3000億業(yè)績(jī)的融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億；陽(yáng)光城、富力、融信、雅居樂、中梁、遠(yuǎn)洋、正榮、祥生等多家企業(yè)誓破千億。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有近30家房企提出了2018年的銷售目標(biāo)，其中，有近8成的房企全年目標(biāo)較2017年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)率在30%以上，還有近4成房企的目標(biāo)增長(zhǎng)率高于2017年全年的業(yè)績(jī)?cè)鏊?，平均增長(zhǎng)率達(dá)到40.4%。

分房企規(guī)模來(lái)看，規(guī)模較大的房企銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率較低。如碧桂園、萬(wàn)科沒有提出業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9.8%。那些規(guī)模在500-800億的房企，銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在40%以上，這表明力爭(zhēng)沖擊千億的房企，仍將銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)放在重要位置。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，2017年千億房企達(dá)到16家，如果目前房企公布的2018年銷售目標(biāo)可順利完成，年末千億房企將可能追加8-10家，1000億銷售額將成為行業(yè)TOP25的新門檻，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，集中度持續(xù)提升，未來(lái)將呈現(xiàn)“大象賽跑”的景象。

不過(guò)，從一季度房企實(shí)際銷售情況看，目前已公布2018年銷售目標(biāo)的近30家房企中，大部分房企的目標(biāo)完成率低于20%。克而瑞研究中心認(rèn)為，這與去年年底沖業(yè)績(jī)消耗太大，年初短期內(nèi)貨源難以補(bǔ)充有關(guān)。另外，由于政策持續(xù)收緊，房企普遍出現(xiàn)預(yù)售證獲取延后的情況。預(yù)計(jì)二季度開始，房企將加大推盤力度，力爭(zhēng)將全年銷售計(jì)劃前傾。從年報(bào)季大部分房企高管表態(tài)來(lái)看，全年的推盤計(jì)劃大部分集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績(jī)。

億翰智庫(kù)也預(yù)計(jì)，二季度房企將全面進(jìn)入沖刺階段。

克而瑞研究中心指出，2018年政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境仍不明朗。雖然目前大部分房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率較高，但在2018年較低的項(xiàng)目去化率預(yù)期下，房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)將主要靠加大貨量供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。通過(guò)把全年的銷售節(jié)奏前移，企業(yè)力爭(zhēng)推出更多的貨量，盡快完成全年的銷售目標(biāo)，緩解資金壓力。

此外，許多企業(yè)在加速銷售的同時(shí)，也在加快對(duì)土地儲(chǔ)備的補(bǔ)充。克而瑞研究中心指出，從一季度房企土地投資區(qū)域來(lái)看，目前三四線土地依然受到房企關(guān)注，未來(lái)，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)依然是房企關(guān)注的重點(diǎn)，且會(huì)從原來(lái)的一二線城市投資延伸至三四城市中，而在中西部拓展中房企更多會(huì)選擇武漢、鄭州、重慶等市場(chǎng)情況較好的二線城市投資。

億翰智庫(kù)則指出，伴隨著2018年房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，一些中小房企資金周轉(zhuǎn)壓力大，無(wú)力應(yīng)對(duì)“規(guī)模之戰(zhàn)”，面臨被淘汰出局的危機(jī)，這給了規(guī)模房企并購(gòu)的機(jī)會(huì)，在集中度和土拍價(jià)格較高的背景下，并購(gòu)將成為2018年部分房企的拿地主戰(zhàn)場(chǎng)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 張達(dá)）