26年來(lái)首次上漲，日本住宅地價(jià)最高近24萬(wàn)人民幣

日本土地市場(chǎng)近來(lái)顯現(xiàn)出久違的活力。

根據(jù)日本國(guó)土交通省近日公布的數(shù)據(jù)，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均價(jià)格上漲0.7%，連續(xù)第三年上漲。

由于日本旅游業(yè)繁榮和超低貸款利率的推動(dòng)，去年日本商業(yè)用地價(jià)格出現(xiàn)了近10年來(lái)最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區(qū)商業(yè)用地價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了26年來(lái)的首次上漲。

不平衡

根據(jù)日本國(guó)土交通省近日的數(shù)據(jù)，去年日本全國(guó)范圍內(nèi)商業(yè)用地平均價(jià)格上漲1.9%，這是自2008年以來(lái)的最大漲幅。旅游勝地北海道、沖繩和九州島的部分地區(qū)漲幅最大。

與此同時(shí)，住宅價(jià)格上漲了0.3%。日本媒體報(bào)道稱，日本全國(guó)住宅地價(jià)最高的是東京港區(qū)的赤坂地區(qū)，每平方米價(jià)格達(dá)到401萬(wàn)日元（約合23.83萬(wàn)元人民幣），比前一年上漲了9%。日本國(guó)土交通省的官員稱，富裕階層的住宅需求旺盛，各種再開發(fā)工程推動(dòng)了地價(jià)的上漲。

自泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后，日本政府一直在努力調(diào)整土地價(jià)格和就業(yè)，但目前為止地價(jià)連續(xù)3年上漲還是自1992年以來(lái)的首次。

日本以東京、大阪和名古屋為核心形成三大都市圈，此次的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年這三大都市圈以外的地區(qū)商業(yè)用地價(jià)格實(shí)現(xiàn)了26年來(lái)首次上漲，平均漲幅為0.5%。與此同時(shí)，三大都市圈的商業(yè)用地價(jià)格上漲了3.9%。而札幌、仙臺(tái)、廣島和福岡四地的商業(yè)用地價(jià)格則平均大幅上漲了7.9%。

日本國(guó)土交通省稱，投資資金正流出地價(jià)飆升的三大都市，這樣有助于改善更多區(qū)域的城市建設(shè)。

不過(guò)，東京再次位居商業(yè)和住宅地價(jià)漲幅的前列。京都商業(yè)用地價(jià)格上漲速度最快，達(dá)到6.5%，之后是沖繩5.6%，東京上漲5.4%。

然而，全國(guó)平均價(jià)格的上漲并不代表全日本所有地區(qū)地價(jià)上漲，日本房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇仍不平衡，數(shù)據(jù)顯示，有些地區(qū)商業(yè)地價(jià)最大跌幅達(dá)到55%。

旅游業(yè)推動(dòng)

日本央行負(fù)利率政策帶來(lái)的寬松的資金環(huán)境是地價(jià)上漲的主要因素之一，與此同時(shí)，近年來(lái)日本旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展對(duì)地價(jià)的上漲也“功不可沒(méi)”。根據(jù)日本旅游機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，去年日本外國(guó)游客數(shù)量達(dá)到歷史新高2870萬(wàn)，增速高達(dá)19.3%。這對(duì)那些旅游勝地地價(jià)的上漲起到了很大的推動(dòng)作用，去年著名滑雪勝地北海道附近的小鎮(zhèn)俱知安町商業(yè)地價(jià)上漲了近36%，住宅用地價(jià)格也大幅上漲了33%。

2020年，東京即將舉辦2020年夏季奧運(yùn)會(huì)，日本政府計(jì)劃屆時(shí)迎接4000萬(wàn)外國(guó)游客，房地產(chǎn)開發(fā)商們則正在全日本范圍內(nèi)大舉修建酒店。

東京的銀座購(gòu)物區(qū)仍然是日本最昂貴的一塊土地，東京都中央?yún)^(qū)的山野樂(lè)器銀座店每平方米地價(jià)達(dá)到5500萬(wàn)日元（約合324.94萬(wàn)元人民幣），比去年同期增長(zhǎng)9.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平，當(dāng)時(shí)的價(jià)格約為每平方3890萬(wàn)日元（約合229.81萬(wàn)元人民幣）。要知道現(xiàn)在東京23個(gè)區(qū)的住宅用地價(jià)格比泡沫時(shí)代的高點(diǎn)還低60%。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)APP 記者：盛媛