云南城投：經(jīng)營(yíng)效果顯現(xiàn)，發(fā)展順應(yīng)時(shí)勢(shì)

2018年3月19日晚，云南城投發(fā)布公司2017年年度報(bào)告，報(bào)告顯示，2017年公司把握住行業(yè)復(fù)蘇機(jī)會(huì)，全年取得不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)成果：公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.91億元，較2016年的97.70億元上升47.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.14億元，較2016年增長(zhǎng)131.13%。同時(shí)年度報(bào)告伴有分紅計(jì)劃，公司將持續(xù)回報(bào)投資者。

造血能力顯著提升

公告稱，2017年，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入大幅上漲主要系得益于商品房銷售市場(chǎng)回暖，全年共實(shí)現(xiàn)140.88億元，較上年增加48.33%，占營(yíng)業(yè)收入總額的比例為97.89%。2017年公司年度扣非凈利較上年同期呈大幅增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~36.23億，相較同期明顯好轉(zhuǎn)。有分析人士稱，扣非凈利的增長(zhǎng)與公司現(xiàn)金流量的改善預(yù)示著公司造血能力的不斷增強(qiáng)。

至2017年末，公司打造出“融城”系城市住宅綜合體和“夢(mèng)云南”系旅游地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線以及一個(gè)商業(yè)模式，即住宅綜合體與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)商業(yè)模式。毋庸置疑公司的“三駕馬車”為云南城投未來的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)

云南城投資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)大幅增加也是年報(bào)的另一大亮點(diǎn)。2017年，公司通過重大資產(chǎn)重組新增銀泰8個(gè)項(xiàng)目公司，資產(chǎn)相應(yīng)增加221.37億元，占資產(chǎn)總額的28.09%，資產(chǎn)總計(jì)達(dá)788.03億元，同比增長(zhǎng)22.86%。公司收購(gòu)銀泰系列項(xiàng)目，組建商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，獲得了商業(yè)管理專業(yè)團(tuán)隊(duì)和“銀泰城”、“銀泰中心”品牌價(jià)值，增強(qiáng)了公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。公司資產(chǎn)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。

面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，云南城投說道：地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在,外部競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,一線城市管控很嚴(yán)格,如果再繼續(xù)單一的城市開發(fā),那么在日后的發(fā)展中恐怕難以為繼,公司必須考慮到多元化的發(fā)展以及用資本的力量來撬動(dòng)整個(gè)規(guī)模的發(fā)展。

經(jīng)過十年不畏艱險(xiǎn)、不忘初心的理想前行，云南城投城市開發(fā)板塊現(xiàn)已布局全國(guó)，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市；在產(chǎn)品開發(fā)上已形成城市住宅精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢(mèng)云南系以及通過云南城投上市平臺(tái)收購(gòu)的“銀泰城”高端商業(yè)綜合體。公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步向杭州、淄博、寧波等市場(chǎng)拓展，進(jìn)一步提升完善了公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和水平。

目前，云南城投正積極著手收購(gòu)成都會(huì)展，涉及土地面積約4530畝，土地儲(chǔ)備豐富，加上并入城投后引入會(huì)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式，有業(yè)內(nèi)人士表示，云南城投未來的發(fā)展空間將被打開，公司逐漸走向全國(guó)乃至國(guó)際化的布局，公司未來可期待。

持續(xù)分紅回報(bào)投資者

值得一提的是，云南城投自2007年11月30日上市以來，始終心系股東，把投資者利益放于首位，以良好的業(yè)績(jī)及持續(xù)的分紅回報(bào)投資者。2017年，公司共計(jì)分配利潤(rùn)8028.43萬(wàn)元。

發(fā)展順應(yīng)時(shí)勢(shì)，翹首以待未來

展望未來，公司將在“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告的指引下，立足新常態(tài)，融入新經(jīng)濟(jì)，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，協(xié)同集團(tuán)公司大健康、大休閑資源優(yōu)勢(shì)，向康養(yǎng)、文旅、會(huì)展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,同時(shí)結(jié)合公司現(xiàn)有產(chǎn)品線，形成傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)板塊、康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)板塊、未來城板塊三大產(chǎn)品模式。

文旅融合已成現(xiàn)實(shí)發(fā)展方向，有專家認(rèn)為用文化的理念發(fā)展旅游，用旅游的方式傳播文化，這種趨勢(shì)將更加明顯。云南城投的文旅產(chǎn)業(yè)顯然是順應(yīng)時(shí)勢(shì)的。

積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，發(fā)展居家、社區(qū)和互助式養(yǎng)老，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量。這實(shí)際上就是要推動(dòng)康養(yǎng)事業(yè)的發(fā)展。可以判斷，未來5到10年將是康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展的黃金機(jī)遇期，這為云南城投的康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)有力的支撐。

云南城投高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略規(guī)劃或?qū)涞巧弦粋€(gè)新的臺(tái)階，這個(gè)云南的上市房企也許會(huì)給社會(huì)帶來不一樣的驚喜。

文中機(jī)構(gòu)分析不代表本報(bào)觀點(diǎn)，不作為投資建議。