富力地產(chǎn)2017年協(xié)議銷售額超800億 李思廉：今年銷售業(yè)績保底1300億

每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

3月19日，富力地產(chǎn)（02777，HK）發(fā)布2017年度業(yè)績報告。年報顯示，公司2017年全年營收為592.8億元，同比增加10%；凈利潤214.2億元，較2016年增加204%；實現(xiàn)協(xié)議銷售金額818.6億元，同比增加35%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，面對房企的規(guī)?；偁帲涣Φ禺a(chǎn)今年也欲進軍千億元俱樂部，提出了不低于1300億元的銷售目標(biāo)。

立下2018年1300億銷售目標(biāo)

年報顯示，富力地產(chǎn)2017年協(xié)議銷售同比大幅上升，協(xié)議銷售由608.6億元增加35%至2017的818.6億元，主要是因過往年度的土地儲備投資及管理層加快物業(yè)發(fā)展步伐，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場潛在強勁需求的戰(zhàn)略決策。

據(jù)悉，2017年年初富力地產(chǎn)訂立協(xié)議銷售730億元的目標(biāo)，其后調(diào)升至800億元，而最終實現(xiàn)協(xié)議銷售818.6億元；新開工項目的建筑面積增加至1174萬平方米，同比增加95%。

對于今年的銷售目標(biāo)，富力地產(chǎn)表示，集團對于2018年的協(xié)議銷售甚為樂觀，定下不低于1300億元的目標(biāo)。

在當(dāng)日的業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉透露，今年1300億元的銷售業(yè)績目標(biāo)是底線，預(yù)計上半年完成40%，下半年完成60%，而推盤主要集中在第三季度；同時公司可售貨源充足，今年新增60多個項目。

公告顯示，2017年富力地產(chǎn)在53個城市投入584.3億元收購用地，新增權(quán)益可售面積為1811萬平方米，預(yù)計未來數(shù)年將帶來多達2560億元的新增可售資源。在調(diào)整新增用地及扣減已交樓的可售面積后，富力地產(chǎn)于2017年年底土地儲備的權(quán)益可售面積合共為5138萬平方米，預(yù)計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。

就已收購總建筑面積而言，富力地產(chǎn)收購?fù)恋貎涞膽?zhàn)略重心在國內(nèi)，占已收購總建筑面積的93%。至于海外市場，富力地產(chǎn)采取謹(jǐn)慎的土地策略，在倫敦及其他城市收購了小部分土地。

關(guān)于海外投資方面，李思廉表示，今年預(yù)計海外項目的銷售額大約有八、九十億元，海外沒有新的收購計劃。

預(yù)估萬達酒店今年產(chǎn)生8億凈現(xiàn)金流

對于富力地產(chǎn)而言，2017年最重要的業(yè)績回顧，是按賬面凈值大幅折讓收購大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的酒店資產(chǎn)。

由于2017年收購萬達酒店的原因，富力地產(chǎn)在報表中計入收購收益131億元。

李思廉稱，若撇除收購萬達酒店的一次性收益，富力核心業(yè)務(wù)稅后利潤為81.5億元。業(yè)績公告顯示，富力2017年核心盈利增加27%至75.9億元。

這宗交易后，富力地產(chǎn)成為全球最大豪華酒店業(yè)主，截至2018年1月初，富力地產(chǎn)合共擁有88間已完工酒店及26365間客房，以及17間在建及籌建中的酒店。

針對2018年酒店業(yè)務(wù)營收情況，李思廉預(yù)估收購的70間萬達酒店將產(chǎn)生逾8億元凈現(xiàn)金流，而富力原有酒店業(yè)務(wù)正現(xiàn)金流為3億元；至于仍有6間酒店未完成交易，主要是涉及土地轉(zhuǎn)讓限制問題，當(dāng)中有2~3個項目正在與地方政府商討。

至于會否清理去年收購的若干收入不理想的萬達酒店時，李思廉稱，暫時沒有出售萬達酒店的機會，只是這些項目的價值還沒有完全挖掘出來，所以目前還是先管理好再說，即使要賣也是3年之后的事。

公告顯示，過去3年，富力地產(chǎn)來自酒店發(fā)展項目的收益按復(fù)合年增長率29%增長至2017年的23.75億元，并預(yù)計可實現(xiàn)持續(xù)增長。2018年富力地產(chǎn)將繼續(xù)整合酒店資產(chǎn)組合，提高經(jīng)營效率及每間酒店的收益貢獻，實現(xiàn)利潤最大化。